示意圖，非新聞事件圖。（取材自pexels.com@Get Lost Mike）
根據房地產網站Realtor.com最新研究，美國加州灣區購房門檻持續飆升，其中聖荷西都會區（涵蓋聖荷西、桑尼維爾和聖塔克拉拉市）購房所需最低年收入已達37萬美元，較2019年暴漲54%，成為全美購房成本最高的城市群。
與此同時，舊金山大都會區（含屋侖、佛利蒙）以26.3萬美元的年收入門檻位列全美第三，凸顯矽谷及周邊區域住房負擔能力的急劇惡化。
研究顯示，聖荷西都會區房價中位數現為140萬美元，較2019年的113萬美元上漲24%；但購房所需最低年收入卻從24萬美元飆升至37萬美元，漲幅達54%。《聖荷西信使報》（Mercury News）分析稱，房貸利率大幅攀升是收入門檻激增的主因——當前30年期固定房貸利率平均為6.81%，而2019年同期僅為4.2%，利率每上升1個百分點，購房者月供壓力將增加數百美元。
• 2019年：首付20%、利率4.2%時，月供約5231美元；
• 2024年：利率升至6.8%時，月供增至6703美元，漲幅達28.1%。
這意味著，即便購房者收入大幅增長，仍可能因利率上升而陷入“可負擔性危機”。
與聖荷西形成對比的是，舊金山大都會區房價中位數六年僅上漲5%，從95萬美元升至99.5萬美元；但購房所需最低年收入卻從20.1萬美元增至26.3萬美元，漲幅達30.5%。分析指出，舊金山灣區房價增速放緩與科技行業裁員潮、遠端辦公普及有關，但利率上漲和庫存短缺仍推高了購房成本。
灣區並非孤例。Realtor.com資料顯示，全美購買普通房屋所需最低年收入六年來平均上漲4.7萬至11.4萬美元，增幅達70%；而美國勞工統計局資料顯示，同一時期薪資漲幅僅33%。這一差距導致大量中產家庭被擠出購房市場，其中：
• 洛杉磯都會區：購房最低年收入31.6萬美元（全美第二）；
• 聖地亞哥都會區：25.9萬美元（第四）；
• 波士頓都會區：23.2萬美元（第五）。
“加薪追不上利率”：購房者被迫轉向租房或外遷
面對高昂的購房成本，灣區居民正採取多重應對策略：
1. 延長租房週期：Zillow資料顯示，聖荷西租戶平均租房時長從5年延長至7年；
2. 跨州遷移：加州居民外遷至得州、亞利桑那州等低房價地區的比例同比增長22%；
3. 家庭聯合購房：多代同堂共同承擔首付和月供的案例激增40%。
經濟學家警告，若房貸利率長期維持高位，可能加劇區域人口流失，並對科技行業人才吸引力構成威脅。聖荷西房地產經紀人協會主席表示：“我們正見證一場‘住房負擔能力大衰退’，高收入者尚能咬牙堅持，但中產家庭幾乎已被徹底擠出市場。”
目前，美聯儲加息週期尚未結束，而加州立法機構正推動“高密度住房法案”，試圖透過增加公寓供應緩解壓力。然而，在矽谷技術工人需求持續旺盛的背景下，灣區購房門檻短期內或難言回落。