在 紐約市 ，越來越多年輕人正悄然住進價值不菲的高檔公寓。他們的生活方式光鮮、住處豪華，但這些並非靠自身薪資或貸款換來的，而是由父母資助——有時是全款購房，有時則是透過“信託基金”形式完成交易。
據 Bloomberg 報道，2024年， 曼哈頓 28%的房產交易涉及信託結構，遠高於三年前的17%。大多數情況是父母為成年子女購買住房。這一趨勢顯示出，在房價高企的紐約，越來越多的年輕人正依賴家庭財富完成“上車”。
Castle Avenue 房地產經紀人 Wei Min Tan 對 Daily Mail 表示，美國平均房價約為45萬美元，而曼哈頓的平均公寓價格卻高達180萬美元，“ 曼哈頓房產的門檻歷來很高，有資源的人自然會求助家人。”
這種現象在一些高階社群尤為突出。例如在 West Village，Serhant 房產經紀人 Peter Zaitzeff 指出，“以前這邊住的都是年長的富人。現在，變成了一群二十出頭、由父母買房安置下來的年輕人。”
在豪宅中介 Douglas Elliman 工作的 Frances Katzen 透露，她去年的成交中有60%是父母為子女購房，其中約四成採用了信託形式。另一位同事、 紐約經紀人 Caroline Walker 則指出，很多家庭並不走信託途徑，而是直接付款買房，讓孩子入住，“父母陪孩子看房，然後就買了。”
這種由父母資助的生活方式並非新鮮事，只不過社交媒體的放大效應，讓這個“圈內秘密”更為人所知。“過去五到十年，這股趨勢迅速擴散，現在已經佔了市場中非常大的一部分，”Walker 說。
在 TikTok 上，Walker 曾分享典型購房方式：父母出首付和本金，孩子支付每月貸款和稅費，等於把利息當作房租。“最終大家都得利：房子升值後，父母不僅能拿回本金，還可能盈利；孩子住得更好、開銷卻比租房更低。”
Castle Avenue 的資料顯示， 紐約市公寓價格跨度巨大，從開間約77萬美元到四居室超過1078萬美元不等。而據 Miller Samuel Inc. 資料顯示，2024年 曼哈頓 住宅成交中，60%為全款支付。
Walker 最近賣出一套售價130萬美元的 Greenwich Village 公寓，買家是 一位 NYU 學生的父母。這棟公寓距離 Washington Square Park 不到一個街區，地段極佳。
不僅美國本地家庭如此，國際客戶中也有類似趨勢。Tan 表示，他的客戶中約20%是為在 曼哈頓 上學的子女購房。他舉例稱，曾賣出一套價值150萬美元的公寓給一位 哥倫比亞大學 學生的家庭，也曾在 Battery Park 賣出94.5萬美元的房子給一位父親，其子在下城就讀。
Tan 指出，對有經濟實力的家庭來說，買房比讓孩子住宿舍更“划算”，因為“房產升值可覆蓋學費”。他舉例稱，一套價值100萬美元的房產，按6%的年均升值率計算，每年增長6萬美元，足以抵學費開支。
明星家庭也不例外。2014年，模特兼真人秀明星 Yolanda Hadid 就透過 Yolanda Hadid Family Trust，為當時在 NYU 就讀的女兒 Gigi Hadid 購入一套位於 Nolita、價值194萬美元的公寓，並於2016年以230萬美元售出。
不過，與曼哈頓的平均房價相比，這還不算最頂級。位於 Central Park 南端的 “Billionaire's Row（億萬富翁大道）” 才是全市最昂貴的住宅地段，那裡的公寓售價通常在1500萬至3000萬美元之間，最貴者接近2億美元。該區域的購房者大多透過信託或有限責任公司（LLC）持有房產，以便實現避稅、傳承和隱私保護。
Realtor.com 指出：“全美範圍內的高階住宅通常不是以個人名義購買，而是透過信託或 LLC 結構持有。” 截至2021年， Billionaire's Row 上竟有44%的天價住宅處於空置狀態。
這場房產熱的背後，是更深層次的財富流動。據 Bloomberg 報道，美國將在未來25年內經歷一場超過105萬億美元的代際財富轉移。 Cerulli 的最新研究顯示，預計2025年，美國的贈與與繼承總額將達到2.5萬億美元——比三年前對未來25年的預測高出整整45%。
Cerulli 報告作者 Chayce Horton 指出，“目前約80%的財富將處於轉移狀態。未來25年內所涉及的財富交換規模，遠超十年前。”
但財富分配依然高度集中：預計僅2%的美國家庭將繼承超過一半的財富。這場浩大的財富轉移，不但不會改變貧富格局，反而進一步強化了原有的階層分佈。
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