2025年4月租賃報告卻揭示了一個引人注目的例外：包括熱門旅遊城市邁阿密在內的五個主要沿海都會區，其租金水平不降反升，成為全美租房負擔最為沉重的區域。
沿海五城租金逆勢上漲，邁阿密負擔最重
報告細緻分析了美國排名前50位的都會區，結果顯示，佛羅里達州的邁阿密在租金負擔方面位居榜首。4月份，該地區的 median 租金達到了2345美元，這意味著當地一個典型的家庭需要將大約38%的月收入用於支付住房租金。
上個月，紐約市的一個家庭不得不將其收入的 37% 以上用於支付平均 2,936 美元的房租。
根據美國住房與城市發展部的標準，租金支出超過家庭總收入的30%即被視為“住房成本負擔過重”。就邁阿密而言，當前的租金水平比達到可負擔範圍內的理想租金高出了整整500美元。Realtor.com的經濟學家徐家易指出：“雖然這種狀況有所改善是必要的，但邁阿密的租金對於許多居民來說仍然構成相當大的經濟壓力。”
四大沿海樞紐緊隨其後，高租金壓力依舊
與邁阿密類似，紐約市、洛杉磯、波士頓和聖地亞哥這四個重要的沿海城市也呈現出相似的趨勢。儘管這些城市的租金收入比相較去年同期有所改善，但對於許多居住者而言，高昂的租金仍然是一個難以承受的負擔。報告顯示，4月份在紐約市租賃住房的典型家庭需要將超過37%的收入用於支付高達2936美元的 median 租金；洛杉磯的租金收入佔比為35.6%，median 租金為2712美元。波士頓的租金負擔位列第四，當地家庭平均需要花費超過32%的月收入才能負擔2968美元的月租——這一數字在報告追蹤的50個都會區中僅次於加利福尼亞州的聖何塞，位居第二。聖地亞哥則位列租金負擔最重城市第五位，當地居民需要拿出超過31%的收入來支付2669美元的 median 租金。徐家易表示：“令人鼓舞的是，這五個都會區的租金收入比均較去年同期有所下降，這表明這些成本負擔最重的市場的可負擔性略有改善，但距離真正的‘可負擔’仍有相當距離。”
全美租金持續下降，緩解租房者壓力
然而，對於全美範圍內的租房者來說，一個相對積極的訊息是，4月份標誌著全美年度租金連續第21個月出現下降，與去年同期相比下降了29美元。在最大的50個都會區中，median 租金為1699美元，雖然比3月份上漲了5美元，但這主要是季節性因素所致，通常春夏季租金會上漲，而這一漲幅小於去年同期，預示著租賃市場整體正在趨於緩和。與2022年8月的峰值相比，目前的 median 租金已下降了60美元。徐家易解釋說，租賃市場增速放緩的主要原因是更多新建多戶住宅的投入使用，這在一定程度上緩解了租金上漲的壓力。因此，2025年第一季度，全美租賃房屋的空置率顯著上升至7.1%，達到了近七年來的最高水平。按房屋型別來看，全國範圍內，單間公寓和一居室的租金同比分別下降了1.9%，穩定在1410美元和1578美元；兩居室的租金也下降了1.7%，至1887美元。
整體可負擔性略有改善，部分地區租金仍具挑戰
整體而言，上個月全美的住房可負擔性相較去年同期略有改善。收入為7263美元的典型家庭，將其月收入的23.4%用於租賃住房，而在2024年4月這一比例為24.7%。在報告分析的50個市場中，俄克拉荷馬州的俄克拉荷馬城成為4月份住房最可負擔的城市，典型家庭僅需將月收入的16.7%用於支付994美元的 median 租金。
其他租金負擔相對較輕的主要市場包括德克薩斯州的奧斯汀、俄亥俄州的哥倫布、北卡羅來納州的羅利和明尼阿波利斯，這些城市的租金收入佔比在17.2%至18.5%之間。在所有追蹤的市場中，密蘇里州的堪薩斯城是唯一的例外，該市4月份的租金收入佔比小幅上升至20.7%，較去年同期增長了1.1個百分點。
威斯康星州的密爾沃基的租金收入比也未顯示出年度改善，與去年同期持平，為26.8%。值得關注的是，加利福尼亞州的聖地亞哥是可負擔性改善最為顯著的地區，其 median 租金所需的收入佔比從去年的35%降至31.1%。此外，科羅拉多州的丹佛、佛羅里達州的傑克遜維爾和邁阿密、阿拉巴馬州的伯明翰以及亞利桑那州的鳳凰城等南部和西部城市的租金收入比也較2024年4月有所下降，表明這些地區的居民在住房上的支出壓力有所減輕，這主要得益於新增租賃房源的增加。