【不妙】加拿大工作職位空缺急降經濟衰退；房價明年現兩位數下降

摘要

惠譽評級是最新一家稱加拿大房地產價格下跌的公司。預計 2023 年價格將下降 5% 至 7%，名義上從高峰到低谷下降 15%。價格有望在 2024 年恢復增長，但低於平均水平。

隨著經濟開始放緩，加拿大大量空缺的工作崗位正在迅速消失。加拿大統計局的資料顯示，職位空缺數量在2022年10月急劇下降，這對於緩和通脹來說是個好訊息，但也表明加拿大已經過了增長高峰期，正走向衰退。

統計局最新資料顯示，10月加拿大空缺職位為902,600個，比9月減少了44,300個，降幅4.8%。與今年4月的100多萬個職位無人填補相比，10月空缺職位是2021年8月以來的最低值。

房地產放緩可能與此有關。最大的職位空缺下降出現在建築業，減少了17,200個，其次是與建築業有關係的廢物管理行業，減少了11,000個。

職位空缺率（職位與勞動力規模比）也大幅下降，10月為5%，比9月減少了0.6%；與空職率最高的4月相比，下降了1%。早在4月份，由於產能過剩，職位空缺率明顯高於失業率。最新的失業率讀數為5.1%，這意味著指標已經翻轉。

與此同時，加拿大人口猛增，速度為1957年以來最快。在2022年7月至10月1日的三個月之內，加國人口增幅達0.9%；過去一年，增加了866,000人，是二戰之後最多。

預計膨脹的人口，將在近期繼續帶動加國失業率走低。

不可否認，不斷攀升的利率顯著壓低了過剩的產能，這體現在利率恢復正常後，加拿大空職率大幅下降。雖然通貨膨脹在收縮，經濟更趨穩定，但壞訊息是，這是經濟衰退即將來臨的另一個指標。

房價明年現兩位數下降

全球三大信貸評級機構之一惠譽評級剛剛釋出了 2023 年的預測，稱明年的房價會更低。

惠譽評級北美高階總監Susan Hosterman表示：“預計到2023年上半年利率持續上升、通脹壓力、經濟停滯和負擔能力下降將導致需求下降，這將抑制需求。”

下降幅度很大，但遠小於其他公司的預測。Hosterman 將此歸因於加拿大地產市場有許多積極因素。供應失衡、淨移民和租金上漲是其中的原因。然而，他們警告說，如果經濟受到抑制通脹的措施的阻礙，需求可能會疲軟。

談到更高的利率，惠譽評級警告說負擔能力從未如此糟糕。由於天文數字的房價，較高的利率是一個大問題。他們指出，“居高不下的房價”自 90 年代以來並未出現實質性下跌。

加拿大抵押貸款拖欠率急劇上升

未來幾個月，加拿大的抵押貸款拖欠率將急劇上升。惠譽評級預測 2023 年的拖欠率為 0.25%，比今年高 11 個基點 (bps)。考慮到這意味著抵押貸款拖欠率增加了 75% 以上，這一增長非常急劇。

加拿大Royal LePage房地產公司12月13日釋出了2023年市場調查預測。該公司預計，加拿大房價在明年第二季度趨於平緩，到明年此時將下降1%，隨後在年底之前呈上升趨勢。預測報告指出，儘管經濟放緩，但嚴重的長期住房供應短缺和創紀錄的移民水平導致的人口增長使全國的房價居高不下。溫哥華仍將是加拿大房價最高的市場，獨立屋均價預計下降2%，從1,678,100元降至1,644,538元；而公寓從739,900元將躍升至747,299元。

Re/Max Canada最新的一份報告表示，根據來自全國的地產經紀調查進行預測，由於利率的上升導致貸款人的房貸成本增加，房地產市場將會出現降溫。加拿大在2023年的平均房價將下跌3.3%，其中安省及卑詩省跌幅最大，有些城市價格可能下跌10%至15%。

RBC﹕預計加拿大房市調整將持續到2023年

RBC Economics近日警告，市場仍處於調整模式，只有少數例外，儘管有輕微的堅挺跡象，但房地產市場將持續下滑至2023年。

來源：溫哥華港灣等網路綜合

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