經濟低迷+關稅衝擊！加拿大央行年底前或再降息1％！華人開始行動

2025年5月7日，美聯儲在最新會議上決定維持基準利率不變，符合市場普遍預期。主席鮑威爾指出，在評估關稅引發的物價上行是否演變為持續性通脹之前，不會輕易放鬆貨幣政策。早前的4月16日，加拿大央行同樣選擇按兵不動。在全球貿易政策不確定性加劇的背景下，尤其是美國政府突如其來的關稅調整，加拿大央行也傾向於保持利率穩定，以應對潛在的經濟放緩和通脹壓力。

儘管當前暫緩降息，但市場普遍預期2025年美加兩國利率走勢將緩慢回落。

一、2025年利率路徑預測

加拿大央行。2024年6月起，加拿大央行已連續七次降息，將政策利率從5.0%下調至2.75%。市場預計今年還有一定降息空間，或將在6月4日或7月30日的會議上再次小幅下調0.25%。

部分分析人士（如Perch CEO Alex Leduc）認為，為對沖貿易衝擊帶來的經濟疲軟，加拿大央行可能在年底前再降息0.75%-1%。不過，若通脹高企，央行可能不願將利率降至中性利率區間（2.25%-3.25%）以下。

美國聯邦儲備局。美聯儲自2024年9月起已降息三次，將利率從5.25%-5.0%區間下調至4.25%-4.50%。但此後連續三次暫停，顯示其政策更為謹慎。

市場預計美聯儲最快要到2025年下半年才可能重啟降息，前提是通脹持續回落、勞動力市場走軟。全年降息2-3次的可能性存在，但幅度預計較小。美聯儲在通脹控制上的態度更為強硬，預計全年利率水平仍將高於加拿大。

二、利率趨勢對加拿大房地產的影響

房價走勢：有望溫和回升。較低利率有助於提升購房能力，推動房地產市場復甦。自2024年中降息啟動以來，加拿大二手房市場已顯活躍。2025年房價預計將溫和上漲2%-5%，但漲幅受制於經濟基本面與貿易衝擊。

成交量與市場活躍度。儘管CREA最初預測2025年房屋交易量將比2024年增長8.6%，但由於貿易政策帶來的不確定性，該機構在4月下調了預期，認為全年交易量可能與2024年持平。2025年下半年若利率持續回落、經濟逐步企穩，房地產市場成交活躍度有望上升。

三、房地產抵押貸款投資的機會

利率下降不僅利好購房者，也為房地產抵押貸款投資（Mortgage Investment）帶來良機：

違約風險下降：借貸成本降低，貸款人壓力減輕。
抵押物更穩健：房價趨穩，為貸款安全性提供保障。
市場需求上升：交易量提升帶來更多優質貸款專案。

在股票與債券面臨回報不確定性的大環境下，房地產抵押貸款投資因其穩定利息收益和資產擔保結構，正日益受到投資者青睞。

2025年，儘管貿易政策的不確定性仍在，但整體利率趨勢已從 “高位維持” 轉為 “溫和回落” 。這為房地產及相關領域帶來新一輪佈局機會。景泰資本將持續深耕地產金融，為投資者挖掘穩健回報，守護財富價值。

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