加拿大央行昨天（4月16日週三）上午，已經宣佈維持基準利率在2.75%不變。
在此之前，央行已經對關鍵利率進行了兩次各0.25%的下調，最後一次是在3月12日，將利率調至2.75%。但在4月15日統計局公佈了3月份的通脹資料，顯示通脹率從2月的2.6%放緩至2.3%。
在這樣的經濟環境下，特別值得注意的是今年加拿大將有120萬份按揭面臨續期，對這120萬的按揭人來說，意味著一場關鍵的選擇。
Global News報道：皇家地產執行長索珀（Phil Soper）指出，央行維持利率的決定，可能是這一波利率下降週期的終止。
“我們正處於利率下降的尾聲階段，這一決定標誌著利率穩定週期的開啟。”他說在可預見的未來，加拿大人或將迎來按揭利率的穩定期，“我們經歷了利率穩步下降的一年，有時下降速度很快，我們已經達到了利率將趨於穩定的近似時間點。”
對抵押貸款市場影響有多大？
Ratehub.ca的抵押貸款專家格雷厄姆（Penelope Graham）認為，央行維持利率的決定不會對借款人的按揭款費用產生直接影響。
儘管利率維持不變，但此次決定卻是在央行連續七次降息之後做出的，自去年6月以來，加拿大央行已將利率從5%降至2.75%。
因此，NerdWallet Canada的金融專家賈維斯（Clay Jarvis）建議，對於今年需要續期的120萬按揭人而言，這或許是一個能獲得折扣的好時機，“今年尋找按揭更為容易，因為無需透過壓力測試，如果你的按揭即將續期，請聯絡貸款經紀人，銀行現在非常渴望業務。”
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關注風險承受能力
選擇固定利率還是浮動利率抵押貸款，格雷厄姆認為這取決於借款人的風險承受能力，因為浮動抵押貸款利率目前競爭力較強，加拿大目前最低的浮動利率仍為3.95%，與可獲得的最低固定利率相差不大，但固定利率可低至3.79%。
“如果你認為利率將繼續下降，而且你能承受還款額的任何增加，那麼可以嘗試採用浮動利率。”儘管一些專家預計今年晚些時候會有小幅降息，但格雷厄姆提醒借款人要評估自己的財務狀況。
此外，值得關注的是大多數購房者因經濟不確定性而持觀望態度，導致現在加拿大房地產市場遇冷——加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association，CREA）週二公佈的資料顯示，3月份加拿大房屋銷售量同比下降9.3%，環比下降4.8%，與2024年11月相比下降20%。
目前全國平均房價為67.83萬元，比2024年3月下降3.7%。
此外，房奴們還可以關注一下本年度利率更新日期：
2025年6月4日（僅更新利率）
2025年7月30日（更新利率、貨幣政策報告及評論）
2025年9月17日（僅更新利率）
2025年10月29日（更新利率、貨幣政策報告及評論）
2025年12月10日（僅更新利率）
大溫未售公寓庫存飆升60%
著名房地產營銷公司 Rennie 今日釋出的最新預測，大溫地區分契式產權公寓市場的低迷局勢預計將持續，未售出庫存或將在2025年激增 60%。
報告顯示截至目前，大溫地區來自已竣工專案的未售出公寓數量為2,179套。預計到2025年底這一數字將攀升至 3,493 套，創下近年來新高。
隨著未售庫存增加，開發商將面臨更高的持有成本壓力，從而影響其在未來啟動新專案的能力。專家警告這一趨勢可能對房價構成進一步下行壓力，甚至可能改變住房如何更有效地服務於購房者與租房者的方式。
報告還指出，加拿大整體經濟結構性基本面疲軟，加之全球貿易戰風險和疲軟的勞動力市場，令市場前景更趨不明。此外，由於近期移民政策收緊，像溫哥華這樣的主要城市中心可能面臨歷史罕見的人口增長放緩，甚至首次出現人口淨流出，進一步打擊本已疲弱的住房市場。