去年以來發布物業費限價政策的城市，物業費整體降幅區間主要集中在10%~40%。
近期，多家物業公司掀起“撤場潮”，宣佈“不幹了”！與此同時，全國多地物業費下降，部分小區降近40%。
近日，中海物業向鄂州雙創之星小區發出撤場公告信，表示公司將於2025年8月31日18:00正式退出專案，結束服務。
公告顯示，中海物業自2023年3月1日進駐上述小區，服務期間，小區入住率較低、欠繳物業費戶數比例高，導致物業在該小區長期虧損，且墊資持續增長。截至2025年1月物業費累積欠費達59.59萬元，經多方反覆溝通仍無法解決欠費問題，最終決定終止服務。
6月初，金碧物業向岳陽湘陰六建溪上桃花源小區業主發出撤場公告信，表示連年虧損，無法維持正常運營，“迫於無奈”選擇於2025年7月30日正式退出專案，結束服務。
有業主在湘陰縣人民政府縣長信箱公示平臺表示，從2024年底起，物業就不斷打電話或簡訊催促繳納物業費，“只要對方提供竣工驗收表達到收房條件並正式通知，我就立刻去辦理收房手續並繳納相應費用，但物業只談要錢不談解決問題”。
該專案工作人員則透露，金碧物業於2022年12月正式入駐小區，由於延期交房、開發商遺留問題所導致的額外支出，小區前兩年物業費收繳率不到60%，累計虧損幾十萬元。
金科服務也於今年5月底在重慶恆春鳳凰城小區張貼退出公示，其於2015年2月18日進駐該專案，運營10年後將在8月31日正式撤離。
據21熱點觀察室瞭解，在多重經營壓力的倒逼下，多家物業上市公司已密集啟動專案撤場動作。據《每日經濟新聞》記者不完全梳理和統計，這段時間，已有包括龍湖物業、金科服務、中海物業等在內的超10家物業企業釋出主動撤場公告，原因則涉及開發商歷史遺留問題難以解決、談不攏物業費、收繳率低下，以及物業、業主、業委會矛盾激化等。
與此同時，全國範圍內多個住宅小區也正掀起物業費降價浪潮。不少地方的物業費都在打折，有的小區降幅甚至接近40%。
今年四月，深圳、上海等一線城市均有豪宅盤與物業企業協商物業費降價，且物業費降幅高達3元/平方米。與此同時，重慶、武漢等二線城市，則有超百個樓盤成功實現物業費下調。
資料圖
根據中指研究院監測，2024年至今，降費專案主要集中在我國部分二線城市及三線城市，如重慶、青島、武漢、銀川、成都、南昌、徐州等城市，尤其是去年以來發布物業費限價政策的城市，物業費整體降幅區間主要集中在10%~40%。不同城市、不同專案的物業費跌幅差異較大。
多地物業費降價潮“轟轟烈烈”，物業上市公司的日子，恐怕是不好過了。
此前，有60家上市物業服務企業披露了2024年全年財報。根據克而瑞物管統計，2024年60家上市物企毛利潤均值9.1億元，同比下降2.2%；淨利潤均值1.9億元，同比下降19.7%。
據觀點指數釋出的《2025物業服務卓越表現報告》，2024年，60家樣本上市物企歸母淨利潤總計109.6億元，較2023年度的135億元同比下滑18.81%，虧損企業數量持續擴大至13家。
過去，物業行業被認為是具有持續穩定收入的“現金奶牛”，但現在上市物企出現了現金流承壓情況，2024年60家上市物企現金及現金等價物總額下降至1137.3億元，同比下降6.9%，增速較去年同期下降17.6個百分點。
“當前宏觀經濟波動對居民消費行為的重塑，導致部分業主試圖透過壓低物業費減輕負擔，但當物業費跌破成本線時，服務縮水引發更多拒繳，形成低價—劣質—欠費—撤場的死迴圈。”中物智庫分析指出，而另一部分業主則更願為精細化服務付費。物企既要應對成本剛性上漲，又要滿足日益精細化的需求，當物企無法在特定專案中找到平衡點時，戰略退出實為對雙方負責的商業選擇。
編輯丨林琴 北京商報綜合21世紀經濟報道、每日經濟新聞、第一財經