這兩天，我朋友圈裡最火的不是哪位地產大佬發了預售樓盤，也不是哪個客戶簽單慶功，而是——匯率。
“5.18啦！”
“再不換就晚了！”
“是不是要衝6了兄弟們？”
有人發的是日元兌人民幣換匯截圖，有人直接在群裡炸了：“老子早知道上個月就應該下手，怎麼現在漲這麼猛？”還有人悄悄問我：“祥子，你實話告訴我，我現在買日本房，還來得及嗎？”
我看著群訊息，腦子裡只有一句話：不是你來不來得及，是這趟車已經啟動了，你再不上，車門就真關了。
你以為這是市場小波動？不是。這次日元不是正常回暖，是“全球資金流向重排”的開場哨。你看新聞了嗎？美元被拋售，日元飆升，直接創了七個月新高，兌人民幣5.18了，甚至有機構預期——明年直接衝6。
聽著挺玄乎，但你想想也不復雜。美國這邊又鬧加關稅、又想換掉美聯儲主席，連華爾街都懵了，怕通脹、怕滯脹、怕經濟走弱，資金趕緊找安全出口。而日本呢？不說多穩吧，起碼政局穩定，經濟溫吞，不炒不爆，正好適合避險資金“冬眠”。於是全球那幫大聰明就來了——“買點日元壓壓驚”。
匯率這一漲，誰最先感覺到？不是外匯操盤手，是我這種整天跑房子的地產中介。你以為我客戶這幾天在問房子嗎？不，他們問的是：“我現在買房，匯率會不會虧？”或者更扎心的：“我去年買的那套，現在賺了多少？”
我當然不能當面笑出來。但真要說實話——賺了。而且不是賺了一點，是匯率、資產雙輪起飛的那種賺。
你想啊，去年日元兌人民幣才4.7，現在5.18了，單換匯率你資產就漲了10%，還沒算房價本身。要是明年真衝到6，你這資產升值幅度不止三分之一，那是真金白銀躺賺，純靠時間站對了隊。
可是，大部分人不會信。他們總覺得：這波漲得快，肯定還會回撥；日元前幾年跌得慘，說不定再往下走。每一次市場上漲，總會有人舉著“謹慎”大旗原地不動，用智商戰勝資產，用懷疑錯過機會。
我見得太多了。一開始嫌貴，後來看漲說不穩，再後來就直接退場了，朋友圈潛水，誰也不理。然後五年後再出來感慨一句：“哎，早知道當年就聽你一句話。”
不好意思，世界不是“早知道”的地方。匯率漲成這樣，日本房子自然也得跟著熱一波。你別看現在還沒明顯漲價，那是因為日本房市反應一向慢半拍。但等海外買家反應過來，一哄而上，那時候你再想談個好價錢，門兒都沒有。
最近有位杭州客戶剛定了一套大阪的房子，簽約那天跟我說：“我不是賭日元，我是不想以後站在匯率6.2的那天，罵自己當初為啥不買。”我聽完，覺得這哥們不光是買了房，是把心態買通透了。
有些人買房靠分析，有些人靠直覺，但真正賺錢的，是那些認清趨勢就敢下手的人。匯率的事沒人能100%預測，但你回頭看看，什麼時候市場有過“確定性”？真有確定性的時候，那就已經漲完了，輪不到你了。
所以，現在日本房子值不值錢？我告訴你，它不是現在值不值錢的問題，是你還能不能“低位撿漏”的問題。等哪天你在朋友圈看到：“日元破6，日本新房外資爆買”，你就別問了，那時候不是買不買的問題，是搶不搶得到的問題。
要不要上車，我不催你，反正行情已經給了訊號，機會也擺在你面前了。只是我勸你一句：別讓下一個“5.18”成為你下一個“悔不當初”。
你覺得日元還會漲嗎？
你手裡要是有日本房，現在會考慮賣掉套利，還是繼續拿著？
如果你手上有人民幣，會換成日元投資嗎？
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