嗨，各位看官，今兒咱們聊聊在日本買房這點事兒。先自我介紹一下，我是祥子，日本地產營業顧問，幹這行兒好幾年了，見過的客戶比居酒屋裡的串兒都多。今天就給你們掰扯掰扯，免得交了智商稅，還一臉“我怎麼這麼倒黴”的表情。
1. 先別一上來就問“能不能砍價”
有些朋友上來就一句：“這個房能砍多少？”我一聽就知道您是沒在日本買過房，或者說，您以為這是菜市場呢？日本房價跟天氣似的，今天貴一點兒，明天便宜一點兒，但這都是市場決定的，不是你隨口一問就能砍下來的。再說了，有些好房子，人家賣家壓根兒不愁賣，你一來就砍，賣家連搭理你的興趣都沒有。所以，先搞清楚行情，再談價格，這才是正經買房人該有的樣子。
2. 日本房子貴嗎？貴！但是值
咱們得承認，日本的房價對於很多國內朋友來說，不算便宜。可問題是，貴也得貴得值啊！不然憑啥這麼多人往東京、大阪買？別的不說，日本的房子該透明透明，該安全安全，物業管理比國內大多數地方都細緻。而且，這兒的房子真是你的，買了之後，政府不會隨便來個政策變天。你交完錢，契約上寫明白，房子就是你的，連地皮一起買下來的話，那可真是“此地是我開”，安安穩穩。
3. 選房子不能光看網圖，來日本看看吧
有些朋友在網上看著圖片，覺得“這房子真不錯！環境也挺美！” 結果我一看，圖片是五年前的，街景都變了，樓下開了家居酒屋，每天熱鬧到半夜。這時候要是住進去，恐怕不用鬧鐘，凌晨三點的醉漢能給你定時叫醒。
所以啊，買房這事兒，照片只能參考，實地看房才是王道。別嫌麻煩，買房子一買就是幾十年，別讓自己的將來後悔。
4. 可以貸款嗎？
這問題我聽得耳朵都起繭子了。答案是：可以！但有條件。日本銀行不是慈善機構，人家講究的是風險控制。如果你沒有日本的穩定收入，沒有長期簽證，那貸款就很難批。但如果你有日本的工作、收入穩定、信用記錄良好，那拿到貸款不算難事兒。當然了，要是你全款，那就更好說，錢到位了，房子隨你挑。
5. 買房這事兒，跟找物件一樣，得合適
我見過特別執拗的客戶，非得買個“大戶型帶花園”還要“市中心離地鐵近”，最好還“便宜點兒”。兄弟姐妹們，咱們別做夢了啊！這種房子有，但你得看看錢包撐不撐得住。有些好房子，貴是有貴的道理，別光想著“我一定要住最好的”，關鍵是：適合你！
我有位客戶，小姑娘，第一次來日本看房，挑剔得不得了，嫌這嫌那，後來終於買了套40㎡的小公寓，住進去之後特別開心。她跟我說：“祥哥，我現在才明白，房子不是要最貴的，而是要最適合的。”我聽完這話，心裡還挺感動的，畢竟，她是真正理解了買房的意義。
最後想說的——房子是給生活添光彩的，不是用來折騰自己的
買房這事兒，是買一個“未來”。無論你是為了投資，還是為了給家人一個安穩的家，都別忘了，房子最後是要住人的。別讓它變成你焦慮的來源，而要讓它成為你踏實的港灣。
就像我之前送房子鑰匙給一個客戶的時候，他站在門口，手裡捏著鑰匙，看著門牌號，眼裡有點兒光。他說：“祥子，我終於有了個可以回來的地方。”
那一刻，我忽然覺得，自己做的事兒，還挺有意義的……
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