日本買房這事兒，聽朋友的？還是聽專業的？

哎，我跟你們說啊，做地產這麼些年，我真是見過太多買房被朋友坑慘了的案例，簡直能寫本《神隊友的養成與進化史》。當然，這“神隊友”打引號，實際表現更像“豬隊友”，一頓亂指點，最後把好房子給指丟了。每次碰上這種事兒，我都恨不得替客人喊一句：“朋友！你到底是來幫我買房的，還是來拆我臺的？”

一、朋友指點：隔著十萬八千里的精準分析

上週有個客人，來日本看房，預算不低，目標明確，已經看中了大阪市中心一套位置絕佳、租金收益穩的公寓。我都能看出她眼裡放光了，腦子裡估計都開始盤算著租金怎麼花了。結果呢？她一通電話打給國內的朋友，問：“你覺得這個房子怎麼樣？”

朋友當場化身“地產專家”，隔著幾千公里就開始“精準分析”：“哎呀，這房子看著位置不錯，但是我覺得大阪不如東京升值潛力大吧？”、“租金收益這麼高，是不是有什麼貓膩啊？”……巴拉巴拉一頓雲評估，硬是把她勸住了。

結果她一猶豫，房子當天就被別人搶了。第二天她滿臉懊惱地找我，說：“祥子，要是我昨天直接簽了就好了……”我心裡那個替她惋惜啊，但嘴上還是得溫柔安慰：“沒事兒沒事兒，下次咱們眼疾手快。”心裡默唸：“這位朋友啊，您這波操作真是一箭雙鵰，既錯過了房子，還耽誤了友情。”

二、朋友支招：經驗=偏見+想當然

還有一位客戶，在東京看了一套位置好、樓齡新、帶租約的投資房，租金回報率很穩。我一邊給他講解樓盤優勢，一邊悄悄觀察他的表情，果然，他已經心動了。但就在我以為他要簽約的時候，他朋友的電話又來了——“專家顧問”上線。

“你聽我的，別買這種帶租約的，租金都被鎖死了，升值空間小。”“你應該再看看房齡更新的，租金漲幅才大。”“東京投資？你還不如去沖繩買呢，漲得更快。”

這位朋友的“理論”怎麼說呢，充分展現了“經驗=偏見+想當然”的精髓。結果這位客人果然聽信了朋友，轉頭去看所謂“更有潛力”的新樓盤。可現實是，新樓盤的售價溢價嚴重，租金回報遠不如原本的二手房。半年後，他灰溜溜地找我：“祥子，之前那房子還能買到嗎？”我攤手：“哥們兒，早沒了，早被別人賺著租金數錢呢。”

三、朋友勸退：自己沒買房，卻很會勸人別買

有一類朋友更絕，自己一套房子都沒買過，卻特別擅長勸人別買房。什麼“房價要跌了”、“泡沫要破了”、“再等等，房子還會降”……勸得那叫一個情真意切，彷彿自己才是真正的地產專家。

前幾天一位年輕客戶，本來看中了東京市中心一套稀缺房源，交通便利，未來增值潛力大。我都幫他談好了價格，合約都準備好了。結果他朋友一句：“你傻啊，現在日元這麼低，等匯率漲回來再買！”他聽了朋友的，直接放棄了。兩個月後，日元確實漲了，但房價也漲了。他再回來找房，價格已經貴了幾百萬日元，合著光匯率省的錢，還不夠補房價漲幅的。