爆雷!加拿大“明星盤”破產!華人血虧$50萬急拋!TD:央行將降息至2.25%救市!

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涼涼!
多倫多又一“明星盤”爆雷,
開發商欠債2,350萬致破產接管!
公寓市場雪上加霜,
大批華人買家血虧急拋!
TD預測價格恐跌20%,
央行會降息至2.25%救市!
圖源:blogTO
最近幾個月,你一定已經注意到:經濟低迷、加息陰影、關稅影響、房價長期高估以及住房供應不足,正把多倫多房地產市場拖入深淵。成交量持續探底,房價終於開始鬆動,其中公寓市場的疲軟程度更是超出預期。
如今,危機又進一步升級:多個大型開發專案甚至進入破產接管程式,房地產寒冬訊號。
最新“爆雷”的案例,正是原計劃將多倫多一座歷史悠久、曾被改建為劇院的教堂開發為高階住宅的明星專案——位於736Bathurst Street(原Randolph Theatre所在地)的一棟49層公寓樓。
這類由老建築改造而成的教堂公寓,一向售價高昂,因其融合歷史美感與現代奢華裝修,深受高淨值人群青睞。但如今,開發不僅無力完成建設,且因無力償債而陷入法律泥潭。
圖源:blogTO
法院於4月24日裁定,該專案的兩家專案專屬公司736 BST Corp.和2657819 Ontario Inc.進入破產接管程式主要債權人Timbercreek抵押服務公司4月初向安省高等法院提出申請,要求任命MNP Ltd.公司接管人,以處置專案全部資產,並試圖儘快變賣現,追回他們專案開發ONE Developments提供貸款,所涉金額高達2,350萬加元。這筆債務本應於去年5月結清,但至今分文未還。
此外,另一名債權人Addison也已提出額外500萬加元的索賠,預計將引發另一輪法律訴訟。
據悉,公寓專案嘗試整體出售,未能找到願意接手繼續開發家。意味著,原本期望如今只能面對爛尾殘局。
數十個專案被迫叫停 華人血虧50萬急售
更令人唏噓的是,儘管政府公眾一再呼籲”增加住房“應對人口增長,現實開發紛紛按下暫停鍵。由於需求利率、價、經濟確定因素壓制,已有數十個專案被迫叫停、住房“擱置”。
多倫多的公寓市場早已風雨飄搖,現在似乎更加雪上加霜。
近期,許多華人賣家被迫以低價緊急拋售樓花,有人“鉅虧50萬”、有人“損失30萬+”,市場情緒悲觀。
公寓價格恐跌20% 央行或降息至2.25%救市
TD銀行最新預測顯示,到2025年底,大多倫多(GTA)公寓價格將比兩年前峰值下降15%至20%,僅今年就會下跌大約10個百分點。這意味著疫情期間公寓市場的漲幅將被大部分抹去。儘管如此,TD預計價格仍將比疫情前水平高出5%至10%。
去年,GTA的公寓銷售量降至自2008年全球金融危機以來的最低點,原因是供應過剩、需求疲軟。如今市場需求進一步萎縮,TD銀行經濟學家下調了此前已經很悲觀的預測。
多重挑戰正在壓垮公寓市場:
  • 人口增長放緩(由於聯邦政府收緊移民政策);
  • 供應不斷增加;
  • 公寓市場高度依賴投資者(約75%由投資者主導);
  • 租金下跌:2024年第四季度GTA一居室平均租金同比下降5%。
另外一個“冷水”來自於美國總統特朗普的關稅戰,打擊了整個住房市場信心。
2025年4月,多倫多住宅銷售同比暴跌23%。其中跌幅最大的就是公寓類,銷售量銳減30%。
TD預計加拿大央行將在年內將基準利率降至2.25%,減輕借貸成本;貿易緊張局勢或將緩解,提振買家信心;公寓開工量自2024年下半年開始放緩,TD預測2026年完工數量將低於近年平均水平。
一些業內觀察人士也表示,加拿大房貸利率必須降至3%,才能真正提振房地產市場的交易量和購房者的信心。
圖源:51記者拍攝
根據由《金融郵報》專欄作家Robert McLister營的房貸聚合網站 MortgageLogic.news,目前五年期固定房貸利率的最低值為3.74%,而這種貸款是許多加拿大購房者和業主的首選。
蒙特利爾銀行(BMO)高階經濟學家Robert Kavcic表示:“我們之所以一直並不看好春季樓市,是因為目前的借貸成本還不足以引發大量交易活動。”
BMO近期調查支援這了觀點:68%的潛在購房者表示當前房貸利率仍是購房障礙。此外,近40%的受訪者表示,只有當房貸利率下降至3%或更低時,才會考慮購房或再融資。
Kavcic進一步指出:“從可負擔性角度來看,甚至從投資角度,3%的房貸利率才是真正合理的水平。現在4%左右的利率,對大多數人來說仍然太吃緊。
房貸經紀人、房貸比價平臺EveryRate.ca聯合創始人Andy Hill也表示:“3%是點燃市場的魔法數字。一旦利率達到這個水平,我們會看到更多交易。”
根據EveryRate.ca去年底的一項調查,67%的加拿大人表示他們每月最多隻能接受$1,749加元的住房支出。即便是年收入在10萬加元以上的人群中,有42%的人表示無法承受高於平均水平的按揭付款。
據加拿大住房貸款與住房公司(CMHC)資料顯示,全國平均月供為$1,829加元,已高於多數人心理預期。而據加拿大房地產協會(CREA),全國平均房價為$678,331加元,遠遠高於大多數家庭的承受力。
Hill指出,加拿大人目前普遍願意承擔的平均按揭額度為35萬加元(假設按25年攤還)。即便延長到30年以減輕月供,在當前利率下也要每月支付約$1,780加元。
以溫哥華為例,首套房平均價格已超過 $80 萬加元,即便支付不到20%的首付,也意味著月供壓力遠超普通收入家庭的心理承受極限。
來源連結:
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/05/historic-toronto-building-condos-receivership/
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來源:加國無憂
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