爆雷！加拿大“明星盤”破產！華人血虧$50萬急拋！TD：央行將降息至2.25％救市！

2025-07-05 16:45 加國報告

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涼涼！
多倫多又一“明星盤”爆雷，
開發商欠債2,350萬致破產接管！
公寓市場雪上加霜，
大批華人買家血虧急拋！
TD預測價格恐跌20%，
央行會降息至2.25%救市！
圖源：blogTO
最近幾個月，你一定已經注意到：經濟低迷、加息陰影、關稅影響、房價長期高估以及住房供應不足，正把多倫多房地產市場拖入深淵。成交量持續探底，房價終於開始鬆動，其中公寓市場的疲軟程度更是超出預期。
如今，危機又進一步升級：多個大型開發專案甚至進入破產接管程式，這是房地產寒冬下的新訊號。
最新“爆雷”的案例，正是原計劃將多倫多一座歷史悠久、曾被改建為劇院的教堂開發為高階住宅的明星專案——位於736Bathurst Street（原Randolph Theatre所在地）的一棟49層公寓樓。
這類由老建築改造而成的教堂公寓，一向售價高昂，因其融合歷史美感與現代奢華裝修，深受高淨值人群青睞。但如今，開發商不僅無力完成建設，且因無力償債而陷入法律泥潭。
圖源：blogTO
法院於4月24日裁定，該專案的兩家專案專屬公司736 BST Corp.和2657819 Ontario Inc.進入破產接管程式。主要債權人Timbercreek抵押服務公司4月初向安省高等法院提出申請，要求任命MNP Ltd.公司為接管人，以處置該專案的全部資產，並試圖儘快變賣套現，以追回他們向專案開發商ONE Developments提供的貸款，所涉金額高達2,350萬加元。這筆債務本應於去年5月結清，但至今分文未還。
此外，另一名債權人Addison也已提出額外500萬加元的索賠，預計將引發另一輪法律訴訟。
據悉，該公寓專案此前曾嘗試整體出售，但未能找到願意接手並繼續開發的買家。這也意味著，原本期望入住該樓盤的買家們如今只能面對爛尾殘局。
數十個專案被迫叫停 華人血虧50萬急售
更令人唏噓的是，儘管政府和公眾一再呼籲”增加住房“以應對人口增長，現實卻是開發商紛紛按下暫停鍵。由於購房需求被高利率、高房價、經濟不確定性等因素壓制，已有數十個專案被迫叫停、數萬套住房“擱置”。
多倫多的公寓市場早已風雨飄搖，現在似乎更加雪上加霜。
近期，許多華人賣家被迫以低價緊急拋售樓花，有人“鉅虧50萬”、有人“損失30萬+”，市場情緒悲觀。
公寓價格恐跌20% 央行或降息至2.25%救市
TD銀行最新預測顯示，到2025年底，大多倫多（GTA）公寓價格將比兩年前峰值下降15%至20%，僅今年就會下跌大約10個百分點。這意味著疫情期間公寓市場的漲幅將被大部分抹去。儘管如此，TD預計價格仍將比疫情前水平高出5%至10%。
去年，GTA的公寓銷售量降至自2008年全球金融危機以來的最低點，原因是供應過剩、需求疲軟。如今市場需求進一步萎縮，TD銀行經濟學家下調了此前已經很悲觀的預測。
多重挑戰正在壓垮公寓市場：
  • 人口增長放緩（由於聯邦政府收緊移民政策）；
  • 供應不斷增加；
  • 公寓市場高度依賴投資者（約75%由投資者主導）；
  • 租金下跌：2024年第四季度GTA一居室平均租金同比下降5%。
另外一個“冷水”來自於美國總統特朗普的關稅戰，打擊了整個住房市場信心。
2025年4月，多倫多住宅銷售同比暴跌23%。其中跌幅最大的就是公寓類，銷售量銳減30%。
TD預計加拿大央行將在年內將基準利率降至2.25%，減輕借貸成本；貿易緊張局勢或將緩解，提振買家信心；公寓開工量自2024年下半年開始放緩，TD預測2026年完工數量將低於近年平均水平。
一些業內觀察人士也表示，加拿大房貸利率必須降至3%，才能真正提振房地產市場的交易量和購房者的信心。
圖源：51記者拍攝
根據由《金融郵報》專欄作家Robert McLister營的房貸聚合網站 MortgageLogic.news，目前五年期固定房貸利率的最低值為3.74%，而這種貸款是許多加拿大購房者和業主的首選。
蒙特利爾銀行（BMO）高階經濟學家Robert Kavcic表示：“我們之所以一直並不看好春季樓市，是因為目前的借貸成本還不足以引發大量交易活動。”
BMO近期調查支援這了觀點：68%的潛在購房者表示當前房貸利率仍是購房障礙。此外，近40%的受訪者表示，只有當房貸利率下降至3%或更低時，才會考慮購房或再融資。
Kavcic進一步指出：“從可負擔性角度來看，甚至從投資角度，3%的房貸利率才是真正合理的水平。現在4%左右的利率，對大多數人來說仍然太吃緊。”
房貸經紀人、房貸比價平臺EveryRate.ca聯合創始人Andy Hill也表示：“3%是點燃市場的魔法數字。一旦利率達到這個水平，我們會看到更多交易。”
根據EveryRate.ca去年底的一項調查，67%的加拿大人表示他們每月最多隻能接受$1,749加元的住房支出。即便是年收入在10萬加元以上的人群中，有42%的人表示無法承受高於平均水平的按揭付款。
據加拿大住房貸款與住房公司（CMHC）資料顯示，全國平均月供為$1,829加元，已高於多數人心理預期。而據加拿大房地產協會（CREA），全國平均房價為$678,331加元，遠遠高於大多數家庭的承受力。
Hill指出，加拿大人目前普遍願意承擔的平均按揭額度為35萬加元（假設按25年攤還）。即便延長到30年以減輕月供，在當前利率下也要每月支付約$1,780加元。
以溫哥華為例，首套房平均價格已超過 $80 萬加元，即便支付不到20%的首付，也意味著月供壓力遠超普通收入家庭的心理承受極限。
來源連結：
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/05/historic-toronto-building-condos-receivership/
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來源：加國無憂
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