圖：Daeun Jung
聊聊房租。
肉眼可見的，今年降租金的房東還挺多。
Lisa和男朋友在北京租的房子快到期了，最近在找房。
房東聽聞訊息後，就電話聯絡到她，提出一個方案留人：
降價。
從現在的8000左右，降到7000元。
留一留美麗寶貴的房客
年底租房市場是淡季，房東怕空置，願意狠下心讓讓價。
一
今年後臺有一類留言明顯變多了。
房主們吐槽租金下降。
比如上海讀者：
“租客告訴我下個月開始到期不租了要回老家了，我轉頭問了下中介，租金從去年5700到4800一個月了”
比如鄭州讀者：
“每月租金由2019年3100元/月降到現在2100/月，我媽早就勸我把房子賣掉，我一直猶豫不決。”
房租是充滿了個人體驗的領域。
以往房客抱怨，它漲個沒完沒了；但現在呢，挺多房主抱怨它在跌。
我看了中指研究院做了項統計。
11月，全國的租金價格普遍都在降，50個主要城市的租金均價同比下降-3.18%。
且降幅是在不斷加大的。
很可能——
今年是租房市場涼嗖嗖的一年。
二
有挺多房東想了一些招，來應對這種行情。
比如，我在小紅書看到一位北京的房東。
長租空檔的時候，搞起了她的短租事業。
面向來北京旅遊的、實習找工作的短租客。
僅接待女生。
“房子一直閒置著，雖然理智上接受空置期，但情感上難以避免會焦慮。”
最後，歷時一個半月的時間，房子也順利長租掉了。
“扣除所有成本後，短租回收了大半個月房租。”
不圖能產生多少收益。
但只要有人住進來，能大大緩解空置的焦慮。
這段時間也著實累慘了。
相當於自己同時兼職經營了一份短租事業。
帖主說：“和各路神仙打交道，心累…第一次感覺房東的身份有點卑微。”
有的房東，會調整租房簽約期限。
我看到有的房東，特意將租房合同到期日設在了七八月——租房的旺季。
避免明年在淡季時候出租房子。
一般來說，年底春節是租房的淡季。
也有的房東，卯足了勁，在各種渠道推薦自己的房子。
比如小區群，社交平臺等等。
讓熟人朋友們幫自己推介。
…
當然，房租下降就是經濟原因決定的。比如就業不景氣，比如工資不給力，房租也很難上漲。
最有效的方子，還得是降價。
也省事。
比如我
我之前也聊過——
我下調了重慶那套小房子的租金價格。
本身租金價格就便宜的情形下，又降了100塊錢/月。
三
可以多說幾句。
我之前看華泰證券團隊，做了一個挺有啟發的研究：
房價何時企暖？
他們覆盤了美國日本的經驗——
房地產見底之時，租金收益已經超過或非常接近於房貸利率。
“美國次貸危機後，房價觸底回升的2012年，租金收益率為5.27%、而房貸利率為3.66%；
泡沫經濟破裂後，日本房屋價格指數觸底回升的2010年，租金收益率為2.17%、房貸利率為2.48%。”
過了這個節點後，市場回暖、房價回升。
…
那換句話說，如果租金持續下跌，可能房價仍然很難明顯上漲。
能穩住，就算不錯了。
股市領域有個詞叫“戴維斯雙殺”。
啥意思？
1只股票，它每股利潤是2塊錢。
如果投資者很看好，覺得它很有前景，願意給它100倍PE估值。
那它股價能漲到
200塊
。
如果某年年景不好，它利潤降了一半，降到了1塊錢。
投資者會心想，“這屬於暴雷了呀！”“這公司估計要黃了。”
於是紛紛唱空，它的PE估值也縮水到了20倍，這時它股價能跌到20塊。
利潤估值雙殺。
新能源行業，醫藥行業，消費行業…很多公司都上演過雙殺現象。
這個過程中——
成長股變成熟股，小鮮肉變成了老臘肉。
成熟股也有投資價值，我就喜歡買成熟股。
但需要格外關注它的估值，還有分紅指標了。
可能房價就處於這樣的階段中——
註定不再是成長股。
能否成為成熟的價值股？就得看具體情況，一房一議了。