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據商業內幕網4月22日報道 在川普推動的貿易政策影響下，雖然整體物價上漲已成共識，但各地房市所受衝擊卻不盡相同。美國國家地產經紀人協會（NAR）高階經濟學家納迪婭·埃文傑羅（Nadia Evangelou）指出，貿易戰的影響已經從聯邦層面滲透到地方經濟，尤其體現在高度依賴出口的州份上。
“當我們談論貿易時，大多數人會以為那是聯邦政府的事，但事實上，各州的貿易暴露程度大相徑庭，”埃文傑羅在接受《商業內幕》採訪時表示，“透過分析出口在各州經濟中的佔比，我們可以更好地判斷哪些地區對關稅等全球貿易衝擊更為敏感。”
舉例來說，路易斯安那州是美國出口依賴程度最高的州，出口佔該州GDP的26.5%。該州主要出口能源和化工產品，中國、墨西哥與荷蘭每年從當地進口總額都超過50億美元。一旦中美、美墨貿易關係緊張，該州產業鏈和就業市場必然首當其衝，從而影響居民購房能力及外來人口置業意願。
經濟學家認為，出口佔GDP比例超過7%的州可視為“高度依賴貿易州”。這類州份在全球貿易局勢變化時往往波動更劇烈，購房市場的冷暖變化也比內需型州更為敏感。
以下是美國國家地產經紀人協會公佈的出口依賴前十州名單，按照“出口佔GDP比例”從高到低排列：
1、路易斯安那州（26.5%）
主力出口行業為能源與化工，主要出口市場包括中國、墨西哥和荷蘭。
2、德克薩斯州（16.8%）
該州為美國出口大戶，產業多元，科技、能源與製造業均有廣泛海外市場。
3、肯塔基州（16.3%）
航空、汽車與製藥為其主要出口產品，國際市場對就業影響顯著。
4、印第安納州（11.4%）
以汽車與製造業出口為主，對加拿大與墨西哥貿易關係高度敏感。
5、南卡羅來納州（10.9%）
出口產業包括機械裝置、汽車及電子產品，經濟與國際供應鏈緊密相連。
6、俄勒岡州（10.3%）
高科技產品出口佔據主導，尤其與亞洲市場聯絡緊密。
7、密歇根州（8.7%）
作為汽車工業重鎮，密歇根出口極度依賴北美自由貿易體系。
8、密西西比州（8.7%）
食品加工與電子零部件為其主要出口品項。
9、新墨西哥州（8.5%）
以能源與精密裝置出口為主，軍工合約和國際訂單對其影響較大。
10、阿拉斯加州（8.5%）
石油與天然氣出口為其財政支柱，市場波動對本地預算及就業有直接影響。
雖然出口拉動經濟增長，但面對全球貿易緊張局勢，這些“出口州”的經濟韌性面臨考驗。地產市場首當其衝，不僅購房者信心受挫，地方政府的財政收入和支出安排也日益承壓。如何在全球化退潮與本土政策轉向之間，找到平衡發展之路，正成為這些地區不得不正視的新挑戰。