這是一個位於深圳南山區的頂級樓盤，在2017年開盤時就因為搶房搖號的新聞上過熱搜，今年11月的掛盤均價是18.4萬元/平方米，最貴的一套能到1.2億元，物業費12.80元/平，等閒難以攀比。
它的底商是著名的永珍商圈，附近還有一座地標“春筍”，到處摩天林立，群豪薈萃，無論消防安保還是城市面貌交通規劃，這個地段都足以代表中國最頂級的一撮城市化對外基建的閃亮名片。
可這樣一個頂奢豪宅，其中的一套法拍房被三連流拍，且長期處於空置狀態，導致煤氣外洩也無人知曉。
業主群反饋聞到煤氣味後，工作人員上門兩次，沒怎麼排查就走了，畢竟聯絡不上業主，就沒法入內檢查。
第二天，高空爆炸，全市震撼，它直接炸搖了深圳高階房價的復甦態勢。
消防員趕來80名，消防車到來16臺，其中一臺是價值2400萬元的大型雲梯車，專門用來應付高層建築火災，作業高度101米，這場火燒了近4個小時，撲滅用了3小時，死亡1人。
問責程式如期進行。
是消防救援不力，才導致女孩無辜身亡嗎？並不是。
在接到火警電話那一刻，消防員第一時間就趕到現場，指揮中心還搬來大型消防雲梯車，讓大火沒有蔓延至整棟樓，保全大局。
是該單元業主的責任嗎？也不是。
原業主早就把房屋抵押給了銀行，鑰匙都在法院那，自己連門都進不去，甚至還失聯了，談賠償毫無意義，也背不了鍋。
那是法院、燃氣公司和物業的責任？三者可能要互相扯一下了。
按照正常流程，法拍房在上架拍賣前，先得派執法人員進行清場，搬運財產和做一些簡單清潔，更要妥善處置好燃氣和水電。
根據深圳去年11月實施的《深圳市燃氣管理條例》，連續三年未能實施安全檢查的，燃氣公司可以暫停供氣處理。
空置許久的法拍房既然還能通煤氣，就很說明問題了。
另外既然原業主失聯了兩年多，房子的鑰匙又是存放在法院裡。
那在煤氣洩漏得如此嚴重下，物業和安檢人員就應該聯絡法院入屋排查，甚至直接報警，讓執法人員來處理，而不是寄希望於“失蹤業主”的授權上。
燃氣公司或許可以推責，說自己一口咬定要按照規章制度辦事，沒有授權根本不敢進屋，多做未必多錯，少做肯定不錯。
但物業肯定得背一下責，不然都對不起12.80元/平的物業費。
根據國家消防救援局的統計資料，2024年前8個月高層建築火災有3.6萬起，低層建築火災事故超過62萬，佔了大頭。
但有一個數據值得留意，高層住宅火災數量雖然只佔5%，死亡率卻高達15%，意味著高層住宅一旦起火，危險性將是低層住宅的3倍。
高層建築火災的風險之所以這麼高，按照國家消防救援局的說法，主要有撲救難、業態多、蔓延快、疏散難等四方面難點。
摩天大樓發生火災，極易形成強烈的“煙囪效應”，人員疏散、逃生、滅火工作將會相當困難。
這也反映了國內超高層的尷尬現狀，不管賣得有多貴，都避免不了消防安全隱患。
一般超高層建築，不論施工用料還是建築結構，要求都很嚴苛的，必須能抗住地震、洪水、颱風等惡劣情況，也要頂得住爆炸衝擊波。
可唯獨面對大火，真無可奈何。
即便超高樓普遍採用耐燃、防火建築材料，消防裝置系統也要比一般樓房嚴格，可安全性總有閾值限制。
比如建築材料裡最重要的鋼筋，當大火溫度到達1200度以上，鋼筋就會失去所有結構強度，正如世貿大廈一樣，並非是被撞塌的，而是因為大廈鋼結構耐不住1000度的高溫，瞬間崩塌。
不過崩塌總是需要過程，在此之前，如果火勢已得到控制，或被撲滅，那麼就有可能不會對鋼結構造成嚴重損壞。
這就很考驗消防裝置的先程序度了。
正如前面說的，目前國內消防雲梯的最高作業極限是101米，這還是在確保作業場地承載前提下的資料，在實際操作中，有效撲救高度一般只能達到50米左右。
一旦超過極限高度，想要滅火就只能靠消防員爬樓梯，和消防直升飛機滅火了，效率肯定比不上消防雲梯車。
所以超過35層樓的高層消防，幾乎只有預警這條路了，這也是全世界都面臨的消防難題。
除樓層高度、建築結構等難點，在實際救援中還不時遇到額外挑戰。
在本次消防救援中，每戶的搜救工作都需要半小時以上，因為這些房子都安裝了裝甲門和天地鎖，從外部很難破拆，極大耽誤了搜救程序。
本來用以提升安全的措施，在緊急關頭，卻成為了阻攔生命救援的障礙。
可能大夥以為，豪宅小區的燃氣檢測肯定要比普通小區頻繁，但事實是，從檢查次數來說，普通小區每年的燃氣檢查次數，大約是豪宅小區3倍以上。
畢竟燃氣公司提前跟物業打一聲招呼，就可以逐家逐戶敲門檢查，而大部分豪宅小區實行的是一家一戶預約制。
這樣一來，檢查週期變長自不用說，落實到最後還容易形式主義，變成“一年一檢”。
剛踏進21世紀時，國內到處掀起一陣摩天大樓建設熱潮，什麼突破380米的地王大廈、420米的金茂大廈以及突破600米的綠地中心、平安金融中心等。
那時候，各高層住宅開放商甚至以“建得更高”為賣點，但管理上很難說有多到位，因為房價和物價高只是說明地價高，不代表房屋質量和物業水平同樣高水平。
特別是當世界範圍內，超高建築引發的消防安全問題頻頻凸顯時，上層果斷出了禁令，不得新建500米以上超高層建築，同時要求各地嚴格控制新建超高層建築。
畢竟高樓林立的政績，在安全問題前根本不值一提。
第三方機構統計顯示，中國擁有世界40%的超高層建築，150米以上的建築超過3100座。
建築的高度是有了，可隨著第一批摩天高樓慢慢步入老化階段，高層建築的安全問題，將成為橫亙眼前的一座大山，未來被空置、法拍的高樓層房屋也會越來越多。
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