近幾年，許多國內房產投資者將視線移至鄰國日本。他們雖然人不在日本，但購入日本房產，並以出租形式獲取每月租金。
不過正是由於人不在日本，所以這些投資者大多是將房產委託給在日本的中介。
乍一聽，好像挺有投資前途的？但事實，卻並非如此。
近日，日本大阪地方法院受理的一起中國投資者集體訴訟案件便是與海外投資一事相關——22名中國籍業主因長期未收到房租，將一家日本酒店運營公司告上法庭，要求支付拖欠租金並歸還房產。
這可不是偶然發生的糾紛。事實上，這已經是近期在日本發生的第三起類似案件，累計涉及中國投資者超過50人，涉案金額巨大，案情複雜，且疑似被日本方鑽了稅務的漏洞！
據新聞報道，這些中國投資者於2020年與東京某運營公司簽訂合同，以"租賃返租"的形式投資大阪市內某酒店。按照合同約定，投資者購買酒店房間後委託該公司經營，每月可獲得固定租金回報。
這種投資模式在日本被稱為"分售型酒店"，近年來頗受外國投資者青睞。尤其是中國。
然而好景不長，自2023年起，該運營公司開始拖欠租金，至今已長達兩年。在此期間，酒店仍在正常營業，但中國業主們卻分文未得。
更令人震驚的是，在法院強制執行的案件中，部分收回的房間內原本配備的傢俱，如床鋪、電視機等貴重物品已被人全部清空。
在這個事情發生之前，大阪和京都地區已有50多名中國投資者因同樣問題提起訴訟。今年3月，大阪地方法院就其中30餘人的案件作出判決，要求運營公司支付拖欠租金並歸還房產。
然而就算國內的投資者勝訴了，也未能追回被拖欠的租金，房間內損失的物品也沒有得到歸還。一個國內的投資者表示，他們很多都是退休人員，原本指望這筆租金收入作為養老保障，如今卻要打官司才能拿到租金。
據他回憶，當初投資時，運營公司以穩定收益、安全可靠作為吸引人的幌子，但現實情況與當初承諾相去甚遠。
不過他還表示，這次找的日本酒店運營不靠譜，他打算再重新找一個酒店委託運營，以此獲得長期穩定的收入。
面對投資者的指控，日本酒店運營公司提出了自己的辯解理由。該公司負責人在接受採訪時表示，糾紛的根源在於稅務問題。
他們在給房東打去租金時沒有扣除所得稅，後面才知道租金收入也要扣所得稅，因此之後才沒有繼續支付租金，因為租金都用來充當所得稅額了。
另外，日方運營商明確希望先與國內業主釐清稅務問題，再進行租金結算。酒店運營商還提出要求業主分擔部分建築維護費用。然而業主表示，當初簽訂的契約裡可沒有這些內容。
對此，日本網友抱著看熱鬧的心理表示，外國人就沒有資格買日本的土地。
“從根本上說，允許中國人購買日本不動產就是個錯誤。不僅日本人，事實上中國人在中國本土也無法購買土地所有權。在中國，人們購買的只是相當於日本的"定期借地權"住宅和公寓，因為土地完全屬於國家所有。
根據對等原則，日本完全應該限制中國人購買土地所有權。相關法律本來就是現成的，只需要頒佈實施細則即可。說到底，中國人在日本應該只能購買附帶定期借地權的不動產。”
也有日本網友指出，如果這個日方的酒店運營是中國企業的話，那就很微妙了……
“如果這家企業是中資背景的話就太諷刺了
不過隨便他們怎麼折騰吧
說到底政府應該儘快出臺限制中國人購置不動產的政策
要知道在中國連本國公民都無法購買土地所有權啊”
也有網友覺得如果這家運營公司是日本本土的話，就算給外國人上了一課(什麼邏輯
如果是本土日本公司，會不知道有所得稅這回事嗎…)
“運營公司如果是日本人的話就會這麼做。
這是在教他們來他國做生意的難處啊。
希望用這種方式讓那些自我中心、不遵守日本法律的中國人明白在日本經商的困難。
司法機關也該支援公司這邊才對。”
日本網友也建議，在購入日本房產前，應當仔細瞭解日本的房產法律知識等。
“提前瞭解日本法律是很有必要的。”
隨著近些年來海外投資房產的流行大趨勢，這起案件折射出的多重風險，也算是給一些躍躍欲試的房產投資者敲響了警鐘。
首先，合同條款的陷阱值得警惕。部分本土運營商會利用投資者對當地法律不熟悉的弱點，在合同中設定模糊條款，為日後糾紛埋下隱患。
其次，稅務問題也不容忽視。日本對租金收入有著嚴格的徵稅規定，不同地區的稅率和徵收方式可能存在差異。
再者，跨國訴訟的執行難度較大，即便獲得勝訴判決，實際追討欠款或收回房產的過程往往困難重重。
針對這些風險，這裡有一些基礎的建議。首先在合同審查方面，投資者必須確保所有關鍵條款表述清晰，特別是關於租金支付方式、違約責任等內容，最好聘請熟悉當地法律的律師進行專業稽核。
另外在稅務籌劃方面，建議投資者在投資前諮詢專業稅務顧問，全面瞭解相關稅務規定。
最後在選擇運營商時，應當優先考慮具有良好市場信譽和長期經營記錄的專業機構，雖然不能百分百保證可靠，但最起碼降低一些被騙的機率…
說到底，跨國買房真不是件簡單的事，光有錢還不夠，還得懂當地的法律和稅務門道。花大把錢買了日本的酒店房間，結果租金收不到不說，連房間裡的傢俱都被搬空了。更糟心的是，就算打贏官司也要不回錢，還是跨國案件，這得多憋屈。
海外投資有風險，且行且珍惜。
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