澳洲政府又要發錢！年收入低於這個數都能領！

2025-07-03 16:17 墨爾本微生活

近日，澳洲工黨宣佈提前兌現競選承諾，推動澳洲家庭享受三天補貼托兒服務。
這一政策改革有望大幅提升幼托需求，為托兒行業帶來新的發展動力。
根據計劃，補貼金額將按家庭總收入計算，所有年收入低於 53 萬澳元的家庭均可獲得托兒補助。
此外，工黨承諾若成功連任，將投入 10 億澳元，在全國範圍內新建或擴建 160 多個托兒中心，為行業提供更強支撐。
隨著政府加大對早教投入，幼托中心的租賃需求持續增長，特別是在高人口增長區，供不應求的情況將進一步加劇。
專家認為，幼托中心、零售中心及鄰里商業等房產正成為投資熱點，持有長期幼托租約的物業因租金穩定增長，已成市場搶手資產。
作為“必需型服務行業”，幼托中心具備長期租約和穩定運營需求，正在成為“穩收益、高回報”的優質投資選擇，市場前景持續向好。
根據當下商業地產潛力巨大，
並且結合政府政策利好，
小微為大家貼心準備了，
三處相關地產專案，供大家參考！
1
第一個優質投資專案
Eden Academy 幼托中心, Maddingley
詳細地址：1 Powlett Street, Maddingley 維州
銷售方式：以意向招標方式出售
截止時間：2025 年 2 月 27 日 星期四，下午 3 點（澳洲東部夏令時間）
專案詳情
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亮點配置：
  • 佔地面積為 2,395 平方米*的拐角地塊，擁有 100 米* 的雙臨街面和 24 個停車位
  • 全新建造（2024 年 8 月完工）的現代化幼托中心，可容納 110 名學生名額，並提供顯著的稅務折舊優惠
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穩定租約：
  • 由全澳幼托中心經營商簽有 20 年租約直至 2044 年，並有至 2064 年的續租選項，以及每年 3% 的固定租金增長
  • Eden Academy – 全澳領先的幼托機構運營商，共擁有 40 多家幼托中心
  • 每年淨收入為 $446,350 * + GST
優越的地理位置
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  • 地理位置優越，3 公里範圍內有 10 所學校，距離 Bacchus Marsh College 和 Train Station 僅 300 米*
  • 位於 Maddingley，這是一個蓬勃發展的 Moorabool Shire Council 內的繁華社群，預計到 2046 年人口將增長 87%
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2
第二個優質投資專案
詳細地址：Elles Belles Early Learning, 730-734 North Road, Ormond VIC
銷售方式：聯絡 Stonebridge 銷售
專案詳情
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亮點配置：
  • 2022 年建成的現代化雙層幼托中心，符合最新行業標準
  • 94 個長期日託（LDC）名額，強勁運營的精品早教品牌 Elles Belles Early Learning
  • 成熟運營體系：Cheltenham 區設有另一家穩定運營的中心
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穩定租約：
  • 15 年長期淨租賃（至 2037 年），附 2 個 10 年續租選項，最長可至 2057 年
  • 租金增長機制：每年按 CPI 或 3%（取較高者） 
  • 年淨收入 $464,130 澳元* + GST，租戶承擔所有日常開支，包括土地稅
優越的地理位置
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  • 位於 墨爾本 Ormond 區，距離 CBD 僅 12 公里*
  • 1,014 平方米*黃金地塊，臨 North Road（每日 37,000 輛車流量），28 米*寬正面展示面
  • 周邊3 公里範圍內 30 所學校，包括 McKinnon 和 Bentleigh 中學
  • Ormond 區房產市場活躍，中位房價高達 180 萬澳元，居民消費能力強
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3
第三個優質投資專案
詳細地址：16 Lakeside Drive, Burwood East VIC
銷售方式：以意向招標方式出售
截止時間：2025 年 3 月 6 日 星期四，下午 2 點（澳洲東部夏令時間）
專案詳情
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亮點配置：
  • 雙層商業獨立產權大樓 + 地下室，總建築面積 2,314 平方米*（NLA）
  • 110 個現場停車位（包含 43 個地下車位 + 67 個地面車位）
  • 部分出租，現有兩家優質租戶，穩定租金收益 + 未來靈活運營空間
  • 3 星 NABERS 能效評級，符合現代辦公可持續發展需求
  • 4,867 平方米*商業 1 區（C1Z）土地，潛在增值空間大
  • 適合增值型投資者、企業自用業主或特殊用途買家
  • 現有穩定租金收入，同時提供未來資產增值與靈活運營機會
優越的地理位置
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  • 坐落於Tally Ho 商業園區，周邊雲集各大企業及政府租戶
  • 地理位置優越，近 Vermont South 購物中心（1.5 km*） & Burwood One 購物中心（1.25 km*）
  • 近Glen Waverley & Box Hill 餐飲娛樂區，商務及生活配套齊全
  • 步行 225 米%即達 75 號電車站，周邊公交線路通達墨爾本 CBD 及東部城區
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