1999年，香港TVB有部氣勢恢宏的電視劇《創世紀》，一時間，萬人空巷。
這部劇裡描繪了一個存在於概念裡的未來城市——無煙城。就算現在回過頭來看，無煙城的規劃理念都是非常超前的。
無煙城只是一個名字上的叫法。它的絕妙之處在於一是有引領性的造城理念；二是能夠激發年輕人去憧憬關於未來的無限可能；三是真真切切讓更多的人，去享受城市發展帶來的紅利，而非只按照二八定律去服務那20%的小眾塔尖人群。
要做到這三點，沒一定的魄力和情懷，還真不行。
終於，讓我們發現了濱江，這家民營房企一哥，它實現了自我進化。眼下，它正在落地一個堪稱現代版的“無煙城”，位置在浙江杭州臨平區，叫做：
濱杭濱紛城。
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在濱江打造的400多個專案中，以“城”為名的專案不過二十餘座，濱杭濱紛城是當中體量最大的那個。建築面積約63萬方，差不多是108個足球場的大小。
若僅以“TOD大盤”定義濱杭濱紛城，無異於將交響樂章簡化為單音符。因為它是座全業態之城，這座城裡的居住、生態公園、商業叢集、辦公與教育融為一體，如同精密運轉的“城市生命體”。
濱江做了很多奇妙的創新，突破了空間的桎梏，把原先扁平鋪設的單元垂直化立體化：
不光城裡內部在縱向與橫向上共融共通，也和城外世界無縫連結。
>>>專案實景圖
在裡頭，你不會覺得是在迷宮。因為內部有指引清晰的路網和空中連廊。
縱向面，地下、地面路網與空中連廊構成“三棲交通”，進行交通微迴圈；橫向上，居住、商業、學校、公園等組團之間互相串聯。
濱杭濱紛城也是目前杭州唯一一個含有兩個地鐵站的專案。地鐵站點直通小區下沉式庭院和地下車庫，“最後一公里”變成“歸家零距離”。不僅如此，不到半小時就能去到杭州房價至高點的錢江新城板塊。
>>>專案實景圖
這或許正是電視劇中“無煙城”的現實投影：
既向上擁抱天空，又向下紮根大地。
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如果你是第一次去這座還在建的城裡，肯定會發出一聲聲驚喜的“哇”。
它的“哇”點實在是太多了。
濱江直接大手筆做個自己目前為止最大體量的實景示範區，讓你沉浸式感受。
濱杭濱紛城的產品力，會讓你“哇”一聲。
比如，住宅立面，有著全新的建築美學，比起杭州當下的豪宅樓盤，不遑多讓。第一排圓潤轉角弧度搭配鑲金框的油畫白金色調，靈動中帶著優雅，時尚又不失莊重。
>>>住宅實景圖
比如，園林景觀，是“一心、三島、五進”的設計，流水之庭倒映雲影，話徑漫遊暗藏禪意，淺隱歸院圍合出靜謐。專案裡光綠植花卉，就有上百種。
>>>園林景觀實景圖
戶型設計上堪稱是“空間魔術”，也很有看點。
89方戶型以S牆設計破解小戶型侷促感，實現三房兩衛的極致；98方戶型邊套橫廳如闊景畫框，讓小三房重獲呼吸感；112方的四房兩衛則用“空間摺疊術”，重構改善型需求標準。
濱杭濱紛城的高能級配套，會讓你“哇”一聲。
像商業，4000方的商業街區從地鐵口的下沉式廣場，一路蔓延到地上的鄰里中心，未來還會開出10萬方的商業綜合體。
>>>商業配套實景圖
像公園，有7萬方，相當於有12個標準足球場大小。自然生態不是奢侈品，成了生活標配。
學校更是高配中的高配。有兩所幼兒園外，還有個九年一貫制的名校——杭州二中白馬湖教育集團臨平東湖學校（在建），知識輕鬆生長在了家門口。
可以說，63萬方的濱杭濱紛城，每個平方里都承載了生活的無限可能。
>>>樣板房實景圖
說了這麼多，更令人“哇”一聲的是它的價格：
周邊次新房2.5—3萬/平均價，這新房每平均價1.5萬起，優惠後總價不超過200萬，還送一個車位和家裝包，簡直不要太划算。
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因為濱杭濱紛城，濱江稱得上是城市運營商，但要我說，更合適的形容應該是：
城市賦能商。
“造城”是濱江的本能。給所在城市做價值賦能，才是濱江獨特的超能力。
仔細研究濱江，你會發現這家公司很有意思。它幾乎不會讓自己處在舒適圈，並且總是能在最嚴峻的市場環境裡，逆勢而上，做出好產品。
在21世紀初期，濱江就有了1.0版本的造城能力。2005年的金色海岸是，2007年杭州城西第一個40萬方大盤萬家花城是，2008年陽光海岸也是，2009年的萬家星城更是。
過去的幾年，它的造城能力到了2.0版本。透過潮語鳴翠軒、潮語映月軒等等專案，濱江把錢江新城二期硬是打造成了新時代的豪宅區。
到了濱杭濱紛城這個專案上，濱江把對城市的賦能能力發揮得更是淋漓盡致。
為了造出濱杭濱紛城，濱江醞釀了近2年才讓專案對外亮相。它把過去在專案交付後才涉及的綜合運營、配套及服務，提前安排到產品營造階段，溝通好學校、商業等。
內部把專案定調為年輕力一號作品，花了大心思一遍遍和年輕人交流溝通，研發產品。
果然，濱杭濱紛城成了杭州最搶手的樓盤。從2024年年末一共開了四次盤，每次中籤率都非常低，36天內賣出了1062套，流速非常快。
馬上，它將迎來蛇年裡的第一次加推，推售284套，開盤的樓棟是專案最早交付的地塊，今年買明年就能住。
>>>本次加推樓棟位置圖
按照這個開盤速度和推售數量，可以說，濱杭濱紛城提前鎖定了2025年杭州的銷冠。
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杭州不缺豪宅。
在中國核心一二線城市裡，杭州樓盤的整體品質排NO.1。
你也看到了，越來越多的開發商，爭相捲起金字塔尖的豪宅產品，來向市場證明自己的能力，甚至是用這些豪宅來為好房子定義。
早就在豪宅領域駕輕就熟的濱江，不安於現狀，研究了新課題，對好房子做出了另一種回答：
不以價格為絕對標尺，打破價格與品質的強聯絡，為更多的年輕人做高階定製款。
杭州的過去是風景天堂和旅遊天堂。在Deepseek和機器人的旋風帶動下，杭州正在成為矽谷天堂和高科技天堂，會湧入一波波的年輕人。
不用對杭州樓市的購買力持懷疑態度。因為濱江的案例告訴了同行，作為開發商，能以下面這種方式開啟杭州市場：
對新杭州人給予人文關懷，做他們的後盾，為他們建造精神堡壘。
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