新地王誕生，又是杭州！
2025年3月25日，杭州土地市場迎來歷史性時刻——濱江區西興單元一宗宅地以樓面價77409元/平方米成交，一舉突破“7.7萬元/㎡”大關，成為杭州涉宅用地單價新“地王。
這是繼1月24日濱江集團以64834元/㎡競得湖墅單元地塊後，杭州在短短兩個月內第二次重新整理地價“天花板”，標誌著城市核心區土地價值持續攀升。
這不僅是一場房企爭奪核心資產的狂歡，更是觀察中國城市能級躍遷的絕佳樣本。當一線江景資源與科技光環碰撞，這座城市正在書寫“土地紅利”與“人才紅利”共振的新敘事。
01
樓面價77409元/㎡
杭州最貴地價誕生
此次引發市場矚目的地塊為濱江區西興單元BJ030102-25地塊，位於奧體濱江國際商務區核心，東鄰養正巷，南靠濱盛路，西接新建設河，北依奧體街，距離錢塘江僅300米，坐擁一線江景和城市陽臺、杭州之門等地標景觀。地塊佔地23145平方米，容積率2.5，規劃建築面積67219.5平方米，吸引了包括濱江、綠城、保利、中海等11家房企爭奪。
經過72輪激烈競價，最終由濱江拿地，成交總價52億元，樓面價77409元/㎡。
放眼全國，杭州當前的地價紀錄已經可以比肩京滬深等城市。
中指研究院資料顯示，2024年8月7日，綠城以48.048億元總價，競得徐彙區斜土街道xh128D-07地塊，摺合樓面價13.1萬元/㎡，一舉成為上海涉宅地單價新紀錄，同時也重新整理了全國宅地最高單價。
今年3月18日，北京剛剛誕生新的地價紀錄，即中海地產競得的海淀區東昇鎮北部片區朱房四街棚戶區改造專案二期地塊，樓面價102347元/㎡。
經此一役，杭州最高地價紀錄比肩京滬深等城市。
值得一提的是，該地塊被視為杭州“頂流”地段，周邊匯聚了杭州壹號院、濱江金茂府、丹楓四季等標杆豪宅，二手房均價普遍超10萬元/平方米，部分大戶型房源單價甚至達15萬元。
地區顯示，該地段處濱江核心區與奧體板塊交界，毗鄰地鐵6號線、7號線雙地鐵，步行可達星耀城等商業綜合體，作為奧體濱江國際商務區首宗宅地，未來將承接區域商務、居住雙重功能，因此也被業內稱為“杭州版湯臣一品”。
02
平均每天誕生280多家企業
樓市有產業支撐
在杭州，科技行業與房地產之間的關係早已超越了簡單的供需邏輯，而是形成了一種深層次的“產城聯動”模式。正如那句流傳甚廣的“杭州房價看阿里”，阿里巴巴的每一次市場波動，都會在未來科技城等核心板塊的房價上掀起波瀾。
2025年初，阿里股價在港股和美股市場的亮眼表現，港股從1月13日的77.35港元低點最高飆升至145.9港元，美股從年初到現在實現了60%的漲幅。
中介們抓住這一契機，紛紛借勢營銷，有中介就宣稱：“3月第一週杭州二手房網籤量日均突破300套，阿里股價的上漲被認為是重要推手之一”。
而如今杭州樓市的發展，又有了更多科技企業的助力。
“杭州六小龍”的深度求索（DeepSeek）、宇樹科技、遊戲科學、雲深處科技、強腦科技和群核科技，正以驚人的創新速度重塑城市產業格局。這些企業在人工智慧大模型、四足機器人、腦機介面等領域的突破，躍成為全球關注的焦點。這不僅為杭州貼上了 “前沿科技城市” 的標籤不，而且也吸引更多科技企業到杭州落戶。
而杭州更是透過政策扶持，吸引科技企業。甚至，針對科技型初創企業融資難題，杭州專門成立了1000億元科創基金。
有資料顯示，開年後的杭州平均每天誕生280多家企業，超過70件專利獲得授權，近1700多萬元的資金投向初創型科技企業。
源源不斷的新生力量與創新資源注入，進一步夯實了杭州的科技產業根基。而城市的土地價值在很大程度上取決於其未來的發展潛力和產業支援。大量科技企業的集聚，促使城市加大在基礎設施、商業配套、教育醫療等方面的投入，提升了區域的綜合價值。
城市的土地價值，很大程度上取決於其未來發展潛力與產業支撐力度。大量科技企業的匯聚，促使城市不斷加大在基礎設施、商業配套、教育醫療等方面的投入，區域綜合價值得以大幅提升。這或許正是房地產開發商踴躍高價競地的關鍵原因之一。
03
一年超過40萬大學生到杭州創新創業
樓市逐漸回暖
產業蓬勃發展吸引著人才的大量流入，而人口因素在城市房價的形成機制中佔據關鍵地位，深刻影響著房價走勢 。
為了吸引更多頂尖人才，杭州甚至將廣告打到了北大和清華。在杭州的廣告都打到北大和清華去。在清華大學的公交站臺寫著：“歡迎畢業來杭州。西湖的水不僅養人，還養程式碼。” 在北京大學那邊則是：“歡迎畢業來杭州。”
不僅如此，杭州還為來杭求職、創業的非戶籍青年提供7天免費住宿和就業創業服務，進一步降低了人才流入的門檻。對引進的高層次人才，按照不同層次分別給予 60 – 100 萬元購房補貼，助力其在杭安居樂業。對於頂尖人才和團隊的重大專案，實行 “一事一議”，最高可獲得 1 億元專案資助。
在人才評定方面，杭州打破了傳統的學歷、職稱、資歷和身份束縛，只要符合人才分類條件，均可享受相應政策。無論是網紅導遊“小黑諸鳴”，還是憑捏腳絕活獲得“全國技術能手”稱號的趙展展，亦或是麵點師李儀、美髮師沈文青，他們都在杭州找到了自己的舞臺，並享受到了購房補貼等政策紅利。
資料顯示，杭州市常住人口已連續10年實現兩位數增長，截至2024年年末，常住人口達1262萬人，其中35歲以下的大學生超過40萬人投身於杭州的創新創業領域。
雖然這些“新杭州人”的購房需求尚未完全爆發，但開發商們早已嗅到了未來的商機。畢竟，人口的增長意味著住房需求的增加。
而當下，杭州市正切實享受著人才流入所帶來的紅利。資料顯示，截至 3 月 25 日，杭州市二手房新簽單量同比增長 57%，帶看量同比上漲 127%，新房網籤量同比增加 12%。市場需求的持續釋放，使房地產企業對杭州市房地產市場前景持樂觀態度，進而促使其加大對優質地塊的投資力度。
當一線江景映照出全球頂尖人才的身影，當土拍槌聲與程式碼鍵盤聲共鳴，杭州的 “地價天花板”為支點，撬動一場關於城市競爭力的終極實驗——這裡不僅要造“最貴的樓”，更要培育“豐沃的土壤”。
參考資料：
《樓面價77409元/㎡！杭州最貴地價誕生！》潮新聞
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