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回顧過去二十年的中國房地產史，共出現過4次“地王潮”，分別在2005年、2009年、2013年和2016年。後來發生什麼，大家都知道了。
最近，全國各大城市，“地王潮”又捲土重來。
土地市場失控了，訊號很不尋常。
3月以來，全國土地市場躁動。多個城市“地王”頻繁易主，地價不斷衝破天花板。
——杭州，2025開年以來，地王已經3次易主。
3月28日，杭州地價首次破八，達到8.8萬/平方米，超過深圳，排在上海和北京之後，登上全國第三的位置。
新紀錄由西溪溼地北側的蔣村低密宅地創造，勝出者是建發，經過102輪激烈廝殺，溢價率高達115.39%。
搶地的激烈程度，已經是刺刀見紅。
就在3天前，杭州地王還是水電新村首秀地塊，以7.7萬元/平方米的樓面價，超越廣州，得主為濱江集團。
單價從6萬到7萬再到8萬，杭州只花了不到3個月的時間，真的是殺瘋了。
只用了3天時間，就連續打破廣州、深圳的紀錄，難怪有人感嘆，杭州已經是一線城市。
成都，同樣開始“狂飆”。開發商搶地把溢價率抬升到106%，單價地王首次突破4萬/平方，看齊一線城市。
拿下“地王”的同樣是建發。3月27日，成都金融城三期H10地塊以41200元/平方米樓面價、約33.47億元成交總價，晉升新地王。
這對成都來說，也是一件突破性的大事。
要知道，從2007年九龍倉競得IFS地塊到2020年潤達豐濱江競得悅蓉東方地塊，成都樓面價從1萬+到2萬+時代，整整耗時13年。
從2020年到今年3月11日，招商蛇口拿下大源西63畝地塊，樓面價從2萬+突進到3萬+，用了差不多5年。
而從3月11日到3月27日建發搶下成都金融城三期H10地塊，樓面價從3萬+突破到4萬+，僅僅過去了16天！
這樣的狂飆突進，如果說偶然，難道是開發商瘋了嗎？
北京、上海兩大中國Top2城市的變化，更說明了問題。
京滬最近，居然也同時衝出了“地王”。
帝都向來是經濟的風向標。
3月18日，中海以樓面價10.23萬元/平方米，總價75.02億元，拿下北京海淀區樹村資金平衡用地統籌專案HD00-0705-0035-1地塊。
這也是北京住宅土地史上，第一宗樓面價超過10萬元/平方米的地塊。
而上海則是兇猛，直接打破了“全國單價地王”的紀錄！
2月25日，上海靜安區誕生了新的全國單價地王。上海靜投置新城市更新建設有限公司，以16萬元/平方米的價格，拿下靜安寺社群C050101單元095-7，打破全國單價地王紀錄。
此後，上海熱度不斷。3月28日第三批次土拍，大華集團摘下大寧板塊地王，綠城中國競得北蔡板塊地王。樓面價依次為9.27萬元/平方米、7.14萬元/平方米。
土地市場已經徹底失控，房地產真的要變天了？
解讀這一輪“地王潮”，有三個關鍵的要點，值得注意：
第一，無論是杭州地王、成都地王最新得主建發，還是北京地方得主中海，均是清一色的央國企。
包括“全國單價地王”得主上海靜投置新城市更新建設有限公司，也是由靜安區國資委100%持股。
可見，資金雄厚的“國家隊”，主導了這一輪的“地王潮”。
它們代表的，無疑是國家的意志。
第二，民企的參與度，也在不斷上升，否則不會拼搶如此激烈。
比如，上海兩個新的“板塊地王”，得主綠城中國、大華集團均為民企，杭州前任地王得主濱江集團，也是民企。
“國家隊”帶頭，優質民企跟隨，說明房企的共識已經相當強：
補貨的關鍵視窗，已經到了。
第三，不管是京滬還是杭州、成都，所有人都把投資目標鎖定了一二線城市的核心區域。
像杭州新地王處於蔣村中心地帶，往南四五百米就是西溪溼地，總建築面積39017平方米，容積率只有1.1，建築高度不大於20米，妥妥的優質低密度住宅。業內人士推算，未來部分房源價格可能將超15萬元/平方米。
城市核心區的“豪宅化”趨勢明顯，稀缺性與高淨值人群購買力形成強匹配。
未來房地產的分化，還會更加劇烈。
2025年房地產市場最值得關注的兩個變數，一是政策，二是科技。
隨著限地價、限房價政策的全面放開，此前22個採取“兩集中”土地出讓方式的城市，除京滬以外大部分城市已經取消限地價政策，恢復“價高者得”。
市場機制的作用，將會逐漸發揮出來，一些土拍溢價率甚至超過了100%，就是這個原因。
而科技的影響更加深遠。風頭正盛的杭州，已經從“杭州房價看阿里”，逐漸變成了“杭州房價看六小龍”。科技企業與房地產之間，正在形成一種特殊的“產城聯動”。
科技賺錢、金融分錢、地產存錢，這樣的樓市邏輯對頭部城市來說，並未過時。
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參考資料：
1. 錢江晚報：剛剛，杭州最貴地價誕生！8.8萬元/㎡！
2. 豪宅品審局：地價破4萬！成都正式進入中國樓市一線！
3. 華爾街見聞：地王潮再起
4. 櫻桃大房子：土地市場已失控，房地產要變天了！