安大略省的一位老人希望自己的女兒和外孫有一天能擁有自己的房子，於是決定將自己房產上的兩塊地作為禮物送給他們，但她沒想到這最終會讓她損失數萬加元。
現年93歲的麗茲-迪亞春（Liz Diachun）在她位於瓦克沃思（Warkworth）的農場地產上生活了58年，她說她希望她的家人能住在路對面的地塊上。
她說：“那裡有幾塊地，你可以在上面蓋房子，他們當然很激動，我對他們說，我要把這塊地送給你們。”
“現在的房租很貴，他們每個月要付2500加元的房租，這樣的房租誰能攢夠首付呢？”
迪亞春的律師告訴她，即使她將土地贈與他人，她也必須對土地進行評估，以繳納資本利得稅，因為這塊土地不屬於她的主要住宅，而主要住宅是免稅的。
“我說我為什麼要繳納資本利得稅？我不是賣給他們，而是贈送給他們，”迪亞春說。
一塊土地上有一座水塔，另一塊是部分溼地，但它們的估價仍分別為12.5萬加元和14.5萬加元，總計27萬加元。
迪亞春的律師告訴她，她需要向加拿大稅務局（CRA）支付約4萬加元的資本利得稅。
下個月，聯邦政府將把超過25萬加元的資本收益納入稅率從50%提高到67%。
加拿大財政部長方慧蘭（Chrystia Freeland）在其公告中表示，資本利得稅制度的改變只會對加拿大最富有的公民產生影響。
方慧蘭在2024年4月16日公佈預算時說：“我們將確保最富有的人支付他們應得的份額，從而使加拿大的稅收制度更加公平。”
雖然加拿大人一直需要為贈與的房產繳納資本利得稅，但預算中的變化可能意味著迪亞春需要比以前多繳納一點。
“我說你在開玩笑吧？我在領養老金，”迪亞春說，“我不是富人。我已經93歲了，誰會給我抵押貸款？誰會給我貸款？”
房地產律師表示，即將出臺的規定給那些急於做出決定的家庭帶來了很多困惑和壓力。
“這造成了很多不確定性”，他補充說：“一個人可能不會從禮物中賺到任何錢，但他們仍然需要為此繳納所得稅。”
即使在贈送財產時，CRA仍希望獲得資本收益的份額。
“CRA 說得很清楚，當你轉讓財產時，即使是作為禮物，也會被認為是以公平的市場價值轉讓的。”
迪亞春認為，資本利得稅對於那些試圖幫助子女擁有一套住房的家庭來說是不公平的。
“當家庭試圖幫助其他家庭成員時，他們卻因此受到懲罰，我認為這不公平。如果他們要向富人徵稅，就去徵吧，因為他們不會在意，但我們肯定會在意。”
許多家庭正試圖在6月25日截止日期之前就別墅、企業和房產做出決定。如果您對資本利得有疑問，最好向您的會計師或遺產規劃師諮詢。
分享知識獲取快樂
獲取北美最新、最快、最純正資訊！
如果文章內容對您有所幫助
請分享給更多朋友
參與留言與更多粉絲進行互動！
