原創作品 | 紐約華人圈 紐約潮生活
版權宣告 | 未經授權 禁止轉載
如今，在美國買得起房子的人越來越少了。
除了飆升的美國房價之外，30年期固定抵押貸款利率一直徘徊在二十多年來的最高位置附近。
Bankrate 分析師傑夫·奧斯特羅夫斯基 (Jeff Ostrowski) 表示：“美國房價接近歷史新高，抵押貸款利率已飆升至 2000 年以來的最高水平。” “對於潛在購房者來說，日子無疑是艱難的。他們面臨著有限房源的選擇和負擔能力的擠壓。”
對於一些買家來說，只剩下一個選擇：向父母尋求幫助。
買家轉向爸爸媽媽借款
Zillow 首席經濟學家 Skylar Olsen 最近在 CNBC 的“Last Call”節目中表示：“首次購房者至少從兩個地方拼湊首付來源。”
“其中一些是來之不易的積蓄，”她說。“另一部分是來自家人和朋友的贈款。”
事實上，Zillow 發現，大約 40% 的人利用父母的存款，而大流行前只有三分之一。“奧爾森補充道。
根據房地產網站 Redfin 的另一份報告，在美國，潛在購房者需要 114,627 美元的工資才能買得起中等價格的房子，這對於人生剛剛起步的年輕人來說是一個特別高的門檻。
Redfin 報告稱，為了彌補這一差距，越來越多的年輕人現在被視為“nepo-購房者”，因為他們依靠家庭資金來完成購房。
Redfin 還發現，近 40% 30 歲以下的近期購房者使用家庭成員的贈款或遺產來支付首付。
住房負擔能力是一個日益嚴重的問題
Bankrate最近的一份報告發現，儘管買房是美國夢的標誌，但近四分之三的潛在房主表示，負擔能力是他們最大的障礙。
事實上，多項研究表明，如今的住房負擔能力遠低於近代歷史上的任何時期。
根據 ICE Mortgage Technology 的資料，在過去 35 年裡，支付收入比（一種常用的衡量中位收入比例的指標，用於衡量中位房屋每月本金和利息的支付情況， 30 年期抵押貸款，首付為 20%）平均不到 25%。
2006年金融危機前的頂峰時期，支付與收入比率為34%。2023年底，支付收入比為40%。
“首付並不是一切”
通常，首付特別令人畏懼。
不過，LendingTree 的高階經濟學家 Jacob Channel 指出，還有一些選擇。“雖然它們很重要，但買家應該記住，首付並不是一切，即使你沒有數萬美元支付首付，但這並不意味著你不能買房子。”
雖然 20% 的首付仍被視為標準，但聯邦政府、各州、銀行等都提供首付要求低得多的計劃，甚至有的根本沒有首付要求。
“請記住，許多貸款銀行和特定的貸款計劃選擇，如聯邦住房管理局抵押貸款，不一定需要特別多的首付。”
紐約生活資訊 免費釋出
請掃描分類資訊微訊號二維碼
版權宣告
關鍵詞
抵押貸款利率
美國房價
買家
購房者
平臺
