Zillow.com 的分析師表示，有句老話說，你需要支付 20% 的首付才能買得起房子，但這對 2024 年的普通買家來說是一個大大的低估。
該房地產掛牌平臺釋出的新資料顯示，一個收入達到全國平均水平的美國家庭需要支付接近 35% 的首付才能負擔每月的抵押貸款費用。
對於洛杉磯居民來說，前景更加黯淡。
根據 Zillow 的資料，洛杉磯的中等收入家庭需要支付 81.1% 的首付才能負擔“普通房屋”的首付，這幾乎是不可能的。Zillow 表示，這是全國最高的。
洛杉磯一套普通房屋的平均價格約為 962,000 美元，這意味著首付需要達到 780,000 美元左右。
南加州其他城市的情況也好不到哪裡去。在河濱市，購房者需要支付 358,926 美元（61.4%）作為首付，而在聖地亞哥，購房者需要支付 723,527 美元（75.5%）。
矽谷的情況也好不到哪裡去，聖何塞的潛在買家需要支付 80.9% 的首付才能支付每月的還款。僅首付就需要 130 萬美元左右——高於美國其他主要市場的“典型房屋”價值
加州房價再創歷史新高
其他首付要求同樣高的大都市區包括紐約市（75.3%）、邁阿密（64.5%）、波士頓（61.7%）和西雅圖（61.3%）。
Zillow 表示，舊有的可靠的 20% 首付建議在 2024 年仍然適用於全美 50 大房地產市場中的 10 個，其中大部分位於中西部。
這並不是說普通買家如果想在價格更高的市場中買房就必須支付鉅額首付。相反，如果沒有首付，中等收入家庭將很難支付每月的還款，包括本金和利息、房產稅和保險。
Zillow 表示，利率高於前幾年是導致每月抵押貸款賬單飆升的一大因素。房價創歷史新高也是另一個因素。
“首付一直都很重要，但今天尤其如此。由於可用首付如此之少，買家可能不得不等待更長時間才能看到合適的房屋上市，尤其是現在買家負擔不起房屋。在此期間，抵押貸款利率的變動可能會影響買家是否能買得起那套房子，”Zillow 首席經濟學家 Skylar Olsen 表示。
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假設洛杉磯一箇中等收入家庭每月將其收入的 10% 存入一個保證獲得 4% 回報的賬戶，那麼仍然需要 36 年以上，是的，36 年，才能獲得 81% 的首付款。
房地產專家表示，在昂貴的房地產市場中，普通人幾乎不可能拿出足夠的錢來支付每月的房地產賬單，除非他們是收到禮物、遺產、股票意外之財或類似的東西。
Zillow 表示，去年 43% 的購房者使用家人或朋友的贈予或合作支付了至少部分首付。
通常由政府提供的首付援助也可以幫助減輕這種負擔。
不幸的是，對於想要買房的普通美國人來說，一些專案對誰有資格獲得首付援助有嚴格的限制，而且許多專案往往資金不足。
Zillow 表示，在洛杉磯大都會區，合格買家可獲得的首付援助平均金額略低於 42,500 美元。
該房地產平臺表示，它與 Down Payment Resource建立了“長期合作關係” ，後者提供一項服務，幫助潛在買家找到首付援助並檢查他們是否符合條件。
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