DFW2025年房地產市場展望：相對可負擔性和增長等因素被視為主要驅動因素

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預計達拉斯-沃斯堡將在2025年成為美國最熱的房地產投資與開發市場。Price Water House Coopers and 城市土地研究所釋出的年度預測報告將達拉斯-沃斯堡評為未來一年最適合購買、建設和融資房地產的城市。

報告《房地產新興趨勢》彙集了2000多位行業專家的資料，為全國房地產投資、開發趨勢及其他相關問題提供了前瞻性分析。北德克薩斯在2024年的排名較2023年第三位有所提升，達拉斯-沃斯堡已連續六年躋身前十，並在2019年排名第一。

報告指出，達拉斯-沃斯堡憑藉“令人羨慕”的疫情後復甦、龐大的市場規模和持續的人口增長，成為備受關注的投資市場。自2020年2月以來，該地區總就業增長了11.2%，在全美大都市區中排名第四，僅次於北卡羅來納州羅利、南卡羅來納州查爾斯頓和德克薩斯州奧斯汀。

此外，報告還強調了達拉斯-沃斯堡的經濟多元化。北德克薩斯擁有23家財富500強公司，位居全美第四。該地區的房地產年化回報率也表現突出，五年和十年回報率分別為7.9%和8.8%，報告稱其為德克薩斯州唯一獲得此項殊榮的大都市區。儘管如此，達拉斯-沃斯堡仍保持較高的可負擔性。

穆迪分析公司將達拉斯的商業成本評為全國平均水平的102%，生活成本為113%。

根據房地產公司Redfin的資料，自2020年第一季度以來，達拉斯的中位房價已上漲近38%，達到38.2萬美元，接近全國中位銷售價格（略低於40萬美元）。

這些房價約為北德克薩斯地區中位家庭收入的四到五倍。報告指出，儘管該地區在絕對意義上不算完全可負擔，但相比大多數其他主要房地產市場，仍然相對更易負擔。

該地區的可負擔性、增長潛力和經濟多樣性預計將繼續吸引新居民和企業。然而，報告也警告，未來幾年，熱應激和火災可能成為挑戰。“達拉斯繼續吸引新的企業和居民，他們在利用我們有吸引力的經濟環境、高技能人才的可用性以及一流的開發專案。我們為被評為頂級市場而感到自豪，深知我們的發展勢頭將支援城市土地研究所圍繞住房可負擔性和勞動力發展提出的解決方案。”達拉斯-沃斯堡城市土地研究所執行董事Tamela Thornton在宣告中表示。

全國範圍內，2025年的預測比去年更為樂觀，但行業領導者仍保持謹慎。專家表示，美國房地產週期即將迎來下一個上行週期，商業房地產市場的復甦將是緩慢且漸進的。

報告前十名城市如下：