達拉斯——沃斯堡3月全美房屋成交量奪冠

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儘管目前全美房地產市場節奏放緩，達拉斯-沃斯堡地區依然在3月份的全美房屋成交榜單中強勢奪冠，憑藉穩定的成交表現，小幅領先紐約和芝加哥等大都會區，再次印證了該地區房市的韌性與吸引力。

根據最新發布的RE/MAX全美住房報告，北德克薩斯地區上月共售出7,696套住宅，成交量較去年同期僅小幅回落不到1%，幾乎持平。而在價格方面，住宅成交中位價維持在39.5萬美元，表現穩定。與此同時，市場上的活躍房源同比增長近45%，雖然平均成交週期延長至60天，較去年同期增加了10天，但整體市場仍展現出穩健的承接力。

“與往年相比，開發商和經紀人原本期待的春季銷售高峰，今年並沒有如期而至。”達拉斯聯邦儲備銀行高階商業經濟學家Laila Assanie表示，“市場的反彈力度相當溫和。”

從環比資料來看，達拉斯-沃斯堡3月份的成交量相比2月份大幅上漲25%，而2月的成交宗數為6,138套。這份成績涵蓋了Collin、Dallas、Denton、Ellis、Hood、Hunt、Johnson、Kaufman、Parker、Rockwall、Somervell、Tarrant和Wise等13個縣，充分顯示出達拉斯-沃斯堡地區作為購房熱門市場的廣闊基礎。

不過Assanie也提醒，儘管成交量領跑全美，3月份的銷售節奏相較往年依然偏緩。根據德州農工大學房地產研究中心的資料顯示，今年或將成為自2015年以來成交速度最慢的一個3月，但整體成交水平依舊接近疫情前的活躍狀態，顯示出市場的韌性尚存。

3月份的全美房屋成交量較去年同期下降了1.4%；但相比2月份，3月份的成交量實現了23%的環比增長，表明市場短期內仍具備一定的反彈動能。與此同時，房貸利率居高不下，繼續對市場情緒施加壓力。

截至4月17日，30年期房貸的平均利率已升至6.83%，較上週的6.62%明顯回升，幾乎逼近7%的心理關口。

達拉斯-沃斯堡地區的人口流入速度正在逐漸放緩，德州就業增長也被預測將在短期內低於長期平均水平。Assanie指出，這些變化或將令房地產市場的擴張步伐趨於平穩，並提醒市場需關注經濟環境變化帶來的潛在風險。