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今年，加拿大將有超過100萬份抵押貸款需要續期。一項新調查顯示，大多數房主預計每月的借貸成本將增加。
圖源：51記者拍攝
據加通社報道，週四釋出的一項由Hill & Knowlton進行的Royal LePage調查顯示，57%的加拿大人今年將續簽其主要住所的抵押貸款，預計每月還款額將增加。
其中22%的人預計還款額將“大幅”增加，35%的人認為還款額將“小幅”增加。四分之一的人表示，他們的每月抵押貸款還款額將保持不變，15%的人預計續簽後還款額會減少。
Royal LePage表示，2025年將有120萬份抵押貸款需要續簽。其中約85%是在加拿大央行關鍵政策利率在COVID-19疫情期間降至歷史低位（1%或以下）時獲得的。
Royal LePage總裁兼執行長Phil Soper在接受採訪時表示，“距離這些抵押貸款首次發放已經過去了五年，所以我們將面臨成本增加。”
“雖然利率一直在迅速下降，但仍遠高於疫情期間的超低抵押貸款利率，人們對此感到擔憂。”
在那些預計月供會增加的人中，81%的人表示，月供增加會給他們的家庭帶來經濟壓力。其中許多人表示，他們將減少在餐館和娛樂等可自由支配的支出，或減少旅行，以應對增加的成本。
與此同時，10%的受訪者表示，他們正在考慮縮小規模、搬到更便宜的地區或出租部分房屋，以應對更高的借貸成本。
Soper表示，與美國的潛在貿易戰，以及特朗普總統威脅徵收25%關稅可能給加拿大經濟帶來的損害，都加劇了加拿大房主的焦慮。
不過，他表示，加拿大央行可能會放鬆貨幣政策以應對關稅，從而減輕經濟負擔。
“我們將看到利率下降，我們可能會看到失業率上升，”他說。
“我們可能會看到GDP呈下降趨勢，同時由於我們的行業對利率非常敏感，我們在疫情後市場調整中積累的所有被壓抑的需求……可能會在非常低的借貸成本下得到釋放。”
雖然大多數有待續約的家庭計劃維持他們擁有的相同型別的抵押貸款產品，但報告稱，越來越多的加拿大人正在探索簽署浮動利率抵押貸款的選擇。
約三分之二的受訪者表示，他們計劃在今年續約時獲得固定利率貸款，低於目前擁有固定利率抵押貸款的四分之三。約29%的人表示他們將選擇浮動利率貸款，高於現在擁有浮動利率抵押貸款的24%。
約37%的受訪者表示，他們計劃在續約時選擇五年期抵押貸款，而19%的受訪者打算簽署三年期貸款。
Soper表示，加拿大人傾向於選擇五年期固定利率抵押貸款，但這種選擇“並不總是明智之舉”。
“如果你正處於利率明顯下降的時期，就像我們大約一年前的情況一樣，那麼長期鎖定貸款真的不太合理，”他說。
去年秋天，加拿大國家銀行監管機構宣佈，只要攤銷計劃和貸款金額保持不變，它將不再要求無保險抵押貸款的借款人在更換供應商時接受壓力測試。
雖然6個月期浮動利率抵押貸款在短期內可能更昂貴，但Soper表示，一些家庭可能認為這種選擇在未來會更實惠，因為他們將來可以鎖定較低的利率。
“你必須有能力承擔短期浮動利率抵押貸款，但如果你能，這很有意義，”他說。
經濟衰退預期加劇
加拿大6大銀行提前做準備
Holden在2月14日表示，他已下調該行評級，並如果加拿大和墨西哥不能就關稅問題與美國達成較為溫和的協議，豐業銀行的股價可能難以跑贏大盤。
總體而言，分析師認為，如果特朗普政府最終實施關稅，加拿大六大銀行的PCL將進一步上調，並可能對未來盈利造成更大壓力。
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來源：www.51.ca
平臺：加國報告
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