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原創文章No.2346
根據一項基於房價與收入比率的研究，麻州在全美住房負擔能力排名中位列第46位。《沃倫集團》(The Warren Group) 於本週二釋出了關於麻州房地產市場的最新報告，對購房者來說，這無疑是一個艱難的訊息。供應與需求的不平衡繼續主導市場，有限的房源和高需求讓賣家處於絕對的掌控地位。
資料顯示，2024年麻州房屋銷量增長了2.9%，單戶住宅的中位數銷售價格達到61.5萬美元，創下歷史新高。然而，高達7.04%的抵押貸款利率（截至1月16日）進一步抬高了購房成本，使首次購房者的機會大幅減少。同時，這些高利率也導致“抵押貸款利率鎖定”現象，即當前房主因貸款成本過高而不願賣房。
根據Zoocasa房地產市場平臺的研究，麻州是美國房價負擔能力最低的州之一，僅比夏威夷、加利福尼亞、蒙大拿和華盛頓稍好（這些州分別位列最後四名）。
相比之下，新英格蘭地區的其他州負擔能力稍高：羅德島排名第39位，緬因州第35位，新罕布什爾州第30位，佛蒙特州第28位，康涅狄格州則排名第21位。
麻州房價中位數在2024年12月達到60萬美元，遠高於全美中位數的42.7萬美元。而根據Redfin的資料，全美房價年增長率已回落至5.4%，為2015年以來的最低增幅，並逐漸恢復到疫情前的水平。然而，麻州的房價增速在2024年卻達到7.9%。
高昂的房價將部分買家吸引至羅德島尋求更高的價效比，但即便如此，羅德島的房價也在迅速上漲。羅德島房地產協會的資料顯示，2024年12月，該州房屋銷量增長了30.3%，為1999年以來的最高增幅。
如果房屋銷售速度保持不變而沒有新房源上市，該州的房源將在約一個半月內耗盡，而健康市場的庫存應至少維持五個月。儘管掛牌量增加了6.8%，羅德島仍處於典型的賣方市場。
羅德島房地產協會2025年主席克里斯·惠特恩（Chris Whitten）表示：“很多人問我們為何沒有感受到像全國其他地區那樣的市場降溫。最主要的原因有兩個：一是新建房屋的嚴重短缺，二是來自州外、尤其是麻州的買家將羅德島視為更實惠的選擇。”
根據RE/Max的報告，普羅維登斯在2024年封閉交易增長率方面位列全美第五，年增長率接近24%。此外，報告還指出，北上的購房者同樣推動了佛蒙特州伯靈頓和新罕布什爾州曼徹斯特等地的市場活躍度，這兩個城市的掛牌量增長尤為顯著。
Ref：
https://www.boston.com/real-estate/home-buying/2025/01/22/massachusetts-home-prices-break-records-2/
撰稿：Mary