（樓市、大A都熱起來了，週六會議會有新動作嗎？未來刺激的方向在哪裡？中產面臨哪些機會和風險，點選上方預約按鈕⬆️，鎖定本週六晚19點漢城老師直播間。）
作者 | 瓜片
智谷趨勢 | ID：zgtrend
一連串鬆綁大招下，樓市徹底沸騰了！
國慶黃金週，售樓處人頭攢動，硬生生被擠成了5A景區。一線城市更是帶頭衝在最前頭，吹響了樓市回暖的號角，接連上演“翻倍”行情——
深圳：10月1日-7日，深圳新房認購銷售量，較去年同期增長664.14%；
廣州：截至10月7日12時，廣州貝殼新房節累計認購2800+套，是去年同期約2.15倍；
上海：國慶前6天，上海新房成交面積約5.9萬平，對比去年同期的2.89萬已經是翻倍；
北京：國慶長假北京新建住宅累計認購接近2000套，同比去年約600套的成交上漲近3倍。
一線城市忙著搶房，二線城市跟著沾光。
廣州隔壁的佛山，國慶期間新房成交面積同比大增87%。緊鄰上海的蘇州，有新盤2天賣了過去1個月的量。鄭州、濟南、武漢等二線盛會，也感受到了久違的溫暖。
忽如一夜春風來，樓市失去的三年，終於要回來了？
毫無疑問，深圳是今年“樓市黃金週”的最大贏家。
假期回來第一天，9點剛過4分，官方就迫不及待公佈了深圳樓市的國慶成績單：
10月1日-7日，深圳新房住宅認購銷售1841套，合計19.18萬平方米，認購量較去年同期增長664.14%；二手房方面，全市頭部中介機構帶看量、成交量分別為24620人次、1314套，日均值較2023年國慶假期分別增長22%、339%。
大漲，大漲，全都是大漲。
金蛋不夠砸了，人員也不夠用了，嗓子也啞了。新房銷售忙到“成交喜報”都顧不上發。某房地產銷售中心的負責人表示：
每天賣個三四十套，都不好意思出來亮資料了。
樂有家研究中心統計，光是10月1日一天，深圳全市新房成交量預計超600套，近三年罕見。
過去三年裡，深圳樓市跌最猛的價，深圳業主挨最疼的打，終於等來了這揚眉吐氣的一天：
“我等了三年，就是要等一個機會，我要爭一口氣，不是想證明我了不起，我只是要告訴人家，我失去的東西一定要拿回來。”
沒想到，政策來得最晚、鬆綁力度最小的北京，熱度僅次於深圳。
中原地產研究院統計資料顯示，2024年國慶長假北京樓市成交量創近年來同期最高點，其中新建住宅同比上漲超過200%，二手房上漲超過150%。
帝都對有錢人的吸引力，真不是說說而已。假期還沒結束，北京的開發商已經張羅著要收回折扣了：
中建壹品、中建雲境10月8號收回2個點的折扣，中建玖月府取消優惠；
華潤置地旗下的京熙潤府7日晚回收3%的折扣，璞瑅潤府節後全線產品回收折扣；
京能西賢府10月1日收回折扣2%；首開梧桐山語10月1日收回折扣2%
……
大清早6點多就開始排隊的，不一定是迪士尼，也有可能是魔都的售樓處。
10月1日，上海中環金茂府開放認籌首日，有客戶早上6點就開始排隊等待，因為“擔心買不到房子”。
擔心並不是多餘的。假期還沒結束，專案推出的165套房源，就超過210組認籌。熱門戶型估計是要搶了。浦東新區新盤招商臻境，光是國慶期間6天的成交量，已經抵過整個9月的成交量。
上海浦東新區招商臻境新盤專案現場 中國證券報記者 喬翔 攝
一向嗅覺敏銳的上海人，早早捕捉到了樓市溫度的變化。9月29日晚上海官宣鬆綁後，有業主直接跳價50萬，寧願毀約也不簽約。
聽說有一套位於新江灣城的房源，業主一開始掛牌價918萬元，幾經拉扯終於鬆口到868萬元。結果政策一齣，業主一口咬定“低於918萬元不談”，甚至“感覺他都不太想賣房了”。
還有房源掛牌半年多都無人問津，如今好不容易有客戶看房了，業主居然也跳價20萬。
作為第一個全面取消限購的一線城市，廣州穩穩接住了潑天流量。
開發商臉都笑麻了。截至10月6日，越秀地產廣州區域已200%超額完成原定國慶期間業績指標。不少專案負責人表示，僅國慶期間的成交就已超額完成10月銷售任務。
廣州豪宅賣瘋了。光是10月3日當天，廣州核心區豪宅中海大境上演“一串六”。6套270平方米房源，每套總價均超過2500萬元，加起來超過1.5億元。截至7日上午，該專案國慶累計銷售額已經突破10億元。
另一個高階改善盤廣州濱江上都單日成交超2億元，10套精選房源國慶第二天就被搶光了。
都說二手房反應慢半拍，但天河北、廣鋼新城、老越秀的頂流學區房，已經被家長們瘋狂“奪筍”了。
一線城市集體發威，“金九”失去的，“銀十”全部要討回來！
樓市，為啥突然支稜起來了？
“黃金週”成交熱潮背後，有三股重要力量。
第一個，節前一連串大招，把救樓市的預期重新拉滿了。
9月26日，高層會議上首次強調“要促進房地產市場止跌回穩”。
話音剛落，一線城市火速響應。9月29日，廣州取消限購，深圳取消限售和外圍區限購，上海放寬外環外限購。9月30日，北京宣佈降首付比例。
要知道，一線城市全面取消限購，是2010年以來的頭一次。再加上15%首付和利率無下限，政策力度已經超過了以往任何一次，釋放出了非常強烈的訊號：
樓市，一定要救起來；房價，不能再跌了！
於是乎，一部分“等等黨”開始進場，準備抄底。
第二個，房價回撥幅度太深，某種程度上跌出了價效比。
三年前，300萬隻能買兩房；一年前，300萬可以買三房；到了今年，250萬就能買三房了。如果房東著急用錢，甚至還能再“砍一刀”。
近三年，國家統計局70個大中城市裡，只有成都的二手房價格是上漲的。近一年，70城二手房價格全線下跌。一線城市不僅全軍覆沒，而且跌幅名列前茅：
廣州第4，深圳第11，北京第36，上海第42。
降價潮從三四線城市，席捲到了一二線城市，從郊區席捲到了核心區，從剛需盤席捲到了中高階專案。
廣州某中產盤A，有人三年前7萬/平上車，三年後6萬/平收樓。另一箇中產盤B，三年前單價刺破7萬/平，如今在售房源還不到6萬/平。
第三個，節前股市火爆也帶動了樓市成交，財富效應重新顯現。
按經濟學理論，在相同的貨幣總量下，供給是相對固定的，股市和樓市就像兩個蓄水池，貨幣如果流向樓市，那股市資金就會短缺，反之亦然。
兩個蓄水池可能會同時“枯竭”，但極少會出現同時漫溢。股市、樓市同時大漲，歷史上也非常罕見。
最近一次還要追溯到差不多10年前。2015年初，大A從3350點起步，到6月迅速膨脹到5178點。也是在這一年，一線城市房價大幅上漲17.2%，但二三線城市是下跌。
時間久了，以至於衍生出了這樣的笑話：
一撥人賣掉房子，準備進股市。另一撥人，剛從股市中套現準備入手房子。兩撥人擦身而過，互相瞟了一眼，心裡不約而同嗤了一聲“sb”。
不知是不是節前牛市來得太兇太急，賺得太多，不少人已經開始考慮“分散風險”，不要把雞蛋放在同一個籃子裡。
杭州的《都市快報》採訪到一位女士，她的經歷可以說非常典型了：
前幾天在股市裡賺了點錢，剛套現了一部分，準備為家裡置換房子。另外一部分則繼續放在股市裡，“再博一博”。
中原地產（中國內地）華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫分析，股市行情火爆，財富效應開始顯現，核心區域的中高檔優質物業備受追捧，買房投資重啟，（深圳）這型別的專案，成交量也有五倍左右的增幅。
遺憾的是，從節後第一天開始，大A又恢復了大家熟悉的綠油油的模樣。
那麼問題來了，已經盈利的人會不會見好就收，把錢存到房子裡呢？
接下來，樓市行情怎麼走？有兩個重要動向，很值得關注。
首先，二手房掛牌量在增加，大可不必“恐慌性上車”。
據報道，10月1日至10月6日，上海鏈家二手房掛牌量增長約40%。
據《中國證券報》報道，貝殼找房中介系統資料顯示，北京二手房掛牌量為15.8萬套，相比9月初的15.6萬套略有增加。
最猛的可能還是深圳。貝殼資料顯示，新政釋出次日（9月30日），深圳二手房新增掛牌量超過2900套；國慶假期首日（10月1日），深圳二手房新增掛牌量也有880套，此後每天的掛牌量則在600套上下。
“網紅盤”華潤城潤璽，新政後5日內在中介平臺的掛牌量超過了40套。
二手房才是樓市的“真面目”。在供過於求的背景下，買方市場不會一夜之間扭轉成賣方市場。如果供應量持續增加，房價還會經歷波動和震盪。
好訊息是，昨天國新辦新聞釋出會，加力推出一攬子增量政策，推動經濟持續回升向好。不僅再次強調了房地產“止跌回穩”“嚴控增量”“最佳化存量”“提高質量”，更關鍵的是，在就業方面做出了部署。
口袋裡有錢了，才有信心花錢。
其次，一線城市的熱度，明顯高於二三四線城市，市場分化正在加速。
原因很簡單：北上廣深，正在瘋狂虹吸全國的購買力，超級抽水機再次開啟，全國各地的資金加速湧入一線城市。
深圳取消外圍區域限購後，不僅很多湖南、江西的外地客戶過來看房。樂有家研究中心調研顯示，寶安、龍華等熱門樓盤外地客成交佔比達20%。
外地投資客重返深圳樓市，網傳有福建和新疆的買家一口氣各買了3套。
來源：網路
甚至外國人也擠進了深圳售樓處。據南都報道，在深圳一買房交流群中，有深圳的看房者分享幾張照片，其中一張照片的水印資訊顯示，10月3日上午9點，在龍華某樓盤售樓部，一名外籍人士在認真看沙盤。另一張照片顯示，在丹華公館售樓部，有兩名外國人在瞭解樓盤資訊。
全面取消限購的廣州，對此也感同身受。冷清許久的南沙樓市，迎來了不少珠三角地區的客戶和港澳購房團。上海鏈家有關負責人也表示，非本地戶籍的購房者比例有所上升。
隨著瘋狂的黃金週告一段落，真正的大贏家只有一線城市，中小城市的購買力加速被抽乾。
人往高處走。在買房這件事上，別與趨勢為敵。
中產必須要調整預期了。樓市救市、地緣關係、整個社會的變化，都影響我們每一個人的決策。
加入智谷趨勢年度會員，每週收穫一次對世界資訊的認知與獨到判斷，胡潤TOP10的智谷趨勢 三十多位研究員 輔助大家，去理解資訊背後的趨勢和本質變化。
中文網際網路正在消失，千萬別讓自己成為那個代價。
現已漲價至299，前50人減免100元
付款後停頓3秒，新增您的專屬通訊官
參考資料
每日經濟新聞：看樣板間需要排隊！實探國慶假期深圳樓市：有二手房源開始提價，一專案兩天賣了6.6億元
第一財經：“王炸”新政後，樓市“賣爆了”！
京房字：國慶期間北京新房、二手房成交同比均翻倍
血拼北京樓市：國慶，北京到底賣了多少套房？漲價了嗎？
上海證券報：“十一”假期，樓市熱度幾何？
華夏時報：上海樓市“黃金週”：購房者激情下單，“置業顧問嗓子都冒煙了”，有房東連夜“跳價”30萬元