我是老徐。
樓市方面也有訊息傳來，喜憂參半。
喜的是有城市的房價繼續不跌了，11月70城二手房價顯示北上深杭廈重慶成都這幾個房價都止跌了。
憂的是剩下60多個城市的價格還在跌，這其中包括一線城市的廣州。
因為身出廣州我非常有體會，現在廣州的新房都在卷面積，有的號稱做到使用率140%，同樣100方的房子新房使用面積有130，但二手房就80方，一來一回等於降價。
誰還去買二手房啊。
據我觀察，廣州現在連市中心珠江新城的房價都沒有企穩，交易量也從10月高峰後開始有下降趨勢。
加上廣州對土地財政依賴嚴重，市中心也動不動給你搞塊新地，更別提郊區了，遍地開花。
10月-11月那會我直播就給我們會員聊過這個事情，說若你手上是二手房打算賣趕緊跑，有些城市就是虛晃一槍，不跑就沒機會了。
目前看廣州就是如此。
機構普遍預期得26年整體房價才會企穩，至於他們對不對，你要不要賭就仁者見仁智者見智了。
前兩年還會有人說房價跌了更好，到時候年輕人才買得起房，現在類似的聲音少了很多。
因為房價跌了後大家開始發現就業難了，工資降了，經濟情況不像以前發展那麼快了。
當然不是說必須等房價漲起來才能解決問題，只是這些年我們習慣了把房地產當成發動機，突然熄火了但備用發動機又沒有動起來，這就有如今的感受。
從目前公佈的各種資料來看，短期內還要繼續熬一熬了。
…..
市場今天出現了一次反彈，但最後被壓下去，收盤超過4700個公司下跌，三大指數都綠了。
但今天的盤面走得很奇怪，權重股在這種壓力下居然漲起來，午後看到市場流傳的小作文才知道為什麼。
有兩個：
一個是關於明年的赤字率的，我盤中也給我們會員分析並指出為什麼權重漲的原因。
另外一個是關於量化交易，這個可信程度一般，以至於我都沒有分享給我們的會員。
奇怪的是A50始終是上漲，而外資重倉的權重股也在漲，說明不是大資金沒有在賣，反而是散戶遊資重倉的高位妖股基本都在回撥，大概了砸盤是內資。
從會議結束到現在斷斷幾天，不少人把本月的盈利都吐出去了。A股確實不容易玩啊。
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再補充點海外的：
近期因為博通、特斯拉的公司股價新高，帶動納指繼續新高，所以又見到熟悉的場景，各種境外ETF開始被爆買出高溢價率。
目前A股中ETF溢價率前2分別是：標普500（溢價11%）和標普消費（溢價9.8%）。
我們的會員應該就非常竊喜，因為早在沒人關注這兩個的時候我們就提前喊出要留意。
這裡也給小白科普下啥叫溢價率，這類境外etf是透過人民幣去買入美股，因為有外匯限制所以份額有限，但買的人多了就出現溢價。
你可以簡單理解為1499的茅臺因為數量有限你真去買基本要2000多才能買到。
但茅臺都在跌，何況供應鏈巨大的ETF。
我其實也很不理解，溢價率低的時候大家都看空這些，但溢價率高起來了就搶著去買。
不出意外，這次又要埋一堆人了。
好在我們的會員在我們的分析下基本避開，包括盤中我們也給會員一些分析，考慮到他們買得很早，基本收益頗豐。
在A股，還是儘量買在無人問津好點。
其他的暫時沒了，剛剛媒體說外媒報道我們最快本週會有強有力刺激措施出來。
我預測至少會有降準等，現在市場基本都是盤後出利好，但開盤就砸，都快習慣了。
那天我在內部給會員說，A股玩的是刺激跟情懷，美股玩的是收益跟邏輯，很多人認可。
不知道你們覺得對嗎？