圖：jee-ook Choi
央媽真是天下頭等大善人。
一方面緊鑼密鼓地安撫股市，一方面又兌現承諾趕緊降息。
今天最新的LPR公佈了，一次性大降了25點。
5年期LPR變成了3.6%
此時申請房貸，很多人可以用3%出頭的利率上車了。
甚至——
誇張一些的，能以2打頭的利率上車。
比如有的地方新房貸已經是LPR-100點了，那就只有2.6%了…
商貸比公積金貸還低，真是前所未見。
新房奴樂了，老房奴也開心。
有兩個大禮包在前方等著開箱。
第一個大禮包是之前說的”存量房貸下調“，本月底統一執行。
凡是加點>30點的，利率都會降到LPR-30點。
（只有北上深的部分二套房貸除外，會降得少點）
之後，隨著各自”重新定價日“的到來，大夥的LPR也會陸續重新整理到最新版本。
這就是央行今天給的第二個大禮包。
兩個大禮包生效後，那些原本利率高到苦不堪言的老房奴們，房貸會陸陸續續續降到讓人感動的低水準——
3.3%
一個小科普： 房貸=LPR+加點 本月底前，絕大部分人雨露均霑，加點至少會降到-30點。 而LPR啥時候降，則看你的重新定價日是幾月幾號，每個人時間不同。
二
所以接下來的關鍵就是看：
「房貸重新定價日」了。
過了重定價日——
你的房貸才會重新整理成最新的LPR。
這個日期可以在自己的銀行APP上查詢到。
比如這是我的——
要等到明年5月才行。
但也有人很幸運，像越小保，她的重定價日是11月份。
那她馬上就能吃上兩口大肉了：
先是加點降到-30點，隨後就是LPR重新整理到3.6%。
火速享受3.3%
這兩口肉吃下來，一個月能省下近500塊的房貸。
越小保很滿意：
“這麼看，雖然我苦等了一年，但降了好多！”
有個事挺重要，央媽提過一嘴：
重新定價日是可以跟銀行協商更改的。
“11月1日起…符合條件的存量房貸借款人在協商調整加點幅度的同時，也可調整重定價週期”，使其及時反映LPR的變化。
「房貸重新定價日」要是可以更改，估計很多人會改成11月份；
或者說，改成半年一更新、一季度一更新…之類。
好讓——自己的房貸儘快降低。
我猜很多銀行可能會嫌這個事太麻煩，不願意主動提供修改機會。又或者銀行對政策的理解和執行，和大家所希望的會有所出入。
11月份我會重點關注下「重定價日」政策。
如果能夠落地，會第一時間和大夥說。
二
A股現在依舊紅火，成交又破了2萬億。
科技股漲瘋了，尤其是北交所，紛紛漲停。
我自己現在看兩個指標：
成交額、上證指數波動區間。
如果它能保持住1萬億的成交，又不跌破3100的話，會大體覺得牛市行情還在延續。
但，目前無疑還是震盪階段
不知道大家有沒有感受——
這個階段，看著挺熱鬧，賺錢挺難。
像今天近四千只股票上漲，我的持倉卻明顯下跌了
因為我重倉的許多收息股跌了。
而雖然科技股漲瘋了，
比如晶片，比如低空…很多人卻沒來得及上車。
或者還在填坑的路上。
既不敢追漲，也不敢抄底。
我對這些也有心結。
很多大漲的股票是沒業績，只炒概念的科技股——
我實在下不了手
巧克力味的屎大概就是這樣的吧，屎股確實能上天，動不動10釐米，20釐米，甚至北交所還能見證30釐米…
但過不了內心關。
股票短期炒兇了的話，會變成一個「龐氏遊戲」，資金密集往裡面湧入，把股價抬得越來越高。
有的人能從中賺錢。
但——
贏家賺的錢，終究來自別人的口袋。
大贏家掏光N個散戶口袋。
我不排斥科技股，但還是堅決遠離毫無業績的股票。
。。。
現在這個局面就很搞笑了——
央行的子彈已就位，低價借給了上市公司還有機構們。
讓他們買買買。
我心想大家借了低利率的錢，應該會去買收息股嘛，多好的套利機會呀。
結果資金就不，人家看不上收息，先去炒概念了
也沒關係~
如果概念炒得兇，讓坑底的大夥能先解套，那也是極好的。
市場無法猜測，但可以確定的是——
目前賺錢（解套）的機會，會遠高於2021年的山頂洞時刻。
煎熬的時間也會大大縮短。
所以，可以適度地提高對浮虧的耐受度。
