圖：Einar Jolin
聊兩件事~
一
這兩天取消「房子公攤」的話題又有點火。
有的城市說——
以後售賣房子取消公攤計價，要用套內面積來定價。
比如河北張家口，湖南衡陽，湘潭，廣東肇慶…都有陸續提到類似的政策。
但是呢，這些普遍屬於三四城市，它們房價不太給力。
現在這麼提，更像是地方政府在促進賣貨——以套內面積的名義，降降總價？
全國推廣開來，才更有意義。
倒有個現象挺值得注意：現在不少新房，得房率挺高。
顯得公攤不那麼明顯了。
我今年起心動念，想過換房，看了兩個新房。
我現在住的房子，是有娃之前就買了的，我當時裝修上選了日式的「侘寂」風格。
類似下面這種網圖：
這種風格前兩年挺火，適合簡單生活。
但有了娃之後，才發現我這是在雷區生活了。
首先，我買的是老舊小區的房子，得房率並不高，套內的使用面積有限。
另外，家裡各功能區的區分不明顯。
日常我媽媽幫著帶娃，老人家已經一再抱怨缺乏便利性。
對比我稍微看的兩個新房：
一個得房率85%以上，一個得房率95%以上。
我現在住的房子和它們比起來，注水感很強了：才75%的得房率。
花了冤枉錢的感覺。
那公攤主要就是：
電梯、樓梯、過道、管道井等…
這些都會算在房本的建築面積裡頭。
現在很多得房率高的新房，也不一定減少了公攤。但它們會在陽臺，飄窗…等等套內面積上做做工作，讓住戶得到更高實用面積。
得房率=套內實用面積/建築面積
…
我看新房的感受是：
現在有些新房確實格局不錯，得房率也高。
老破舊們如果沒有地段，學區…等優點的加持，保值性肯定會受到新房衝擊。
當然，看了一圈，最終也沒決定買。
一個房子，一個電動車，我今年都起了想換購的心思。
但算了算總價，想了想目前的經濟形勢。
心思就冷卻了。
還是決定：再苦一苦自己吧
二
最近A股基本處於橫盤狀態，波動區間不斷減少。
我現在宗旨就是：
一直留在牌桌上。
但是呢，也並非是一動不動。可能會趁跌了補補倉，漲了再勻出少部分止止盈。
有讀者問我是怎麼小筆買賣做T的。
實際上，我操作並不高頻，也不一定做得很好。
如果非要總結幾句，可能是：
1）首先會選熟悉的品種。
不熟不做。
比如對一隻股票，你對它的利潤、估值都瞭然於胸。
那買賣也會更篤定。
熟悉不僅僅是針對公司基本面。對一隻股票盯得久了，對它的股價區間也會更有個把握。
2）又因為我是儘量留在牌桌上，所以只拿少量籌碼靈活做T
比如，1/20的倉位，1/10的倉位…
A股太癲了，如果行情突然來一波時，自己大量倉位不在場的話，就很尷尬了。
3）注意股價過分漲跌時刻
前面也說了，我挺鈍感的。
一般是漲跌「挺過分」了，再考慮小筆操作。
什麼叫過分？
呃…這個挺主觀，挺玄學。
所以這就回到，普通人買入的指數和股票，不用太多隻。盯久了，會有一種“老熟人”的感覺。
模模糊糊能感知到它是否漲跌過分。
比如，可以看看它們的PE，如果漲到太高；
又或者股息率變得太低，可以逐漸減少一部分；
比如，如果不忙的話，也可以考慮用一些技術指標，幫著參考下。
像均線，布林線…等等。
下圖是某水電截止到前幾天的價格走勢。
調到布林線的視角來看，會有上中下三條軌道。股價大多數時候是在軌道內波動。
我畫了兩個藍框，是屬於股價超出了布林線。
一個是漲出了，一個是跌出了。
超出的時候，可以考慮適當賣掉一部分止盈。跌出的時候，可以考慮買一買。
當然，這是羊毛小技，並不絕對精準，難免做錯。不弄也沒大礙
投資中更多的收益還是來自於：
找出好的公司，長期持有，分享它們的現金流
