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五月份的一線城市樓市，註定到了多空博弈廝殺的場面，應該會很熱鬧。
作為強二線城市的領頭羊，成都已經全面取消限購，很多人後臺問我，S叔你覺得接下來一線城市會取消限購麼，房價會不會漲。
我先說結論，接下來一線城市一定會放開限購，但房價不一定漲，會有結構分化行情。
先說宏觀原因：房子屬於週期性資產，美國2008年次貸危機房價連續下跌了六年，到2014年才止跌；而日本90年代房產泡沫後，跌了近30年。
而中國這一輪資產價格的下跌，我認為肯定和美國和日本不一樣，因為國情不一樣，而是肯定有共同的東西。房價上週的本質是信貸擴張帶來的債務擴張，而這幾年是居民的債務鏈條跟不上了，房價上漲的貨幣動能熄火了。
廣州幾個月前就已經取消120平米限購了，也就是全國的有錢人可以買廣州貴一些的房子了；我問了廣州那邊的管家公司，現在廣州核心片區房價怎麼樣了呀。
對方給我一個回覆，還是那個死樣，以為成交爆火，結果反應平淡。
杭州前兩個月也已經徹底脫光了，全國人民都可以買杭州，前兩天我看到杭州的一箇中介給我推了杭州濱江壹號院180平米大平層，屬於杭州核心片區核心資產，算是很頂了，我去看過，兩年前就要買2200萬，現在說最低1800萬就能買。
杭州放開限購後，成交量確實活躍了，但是價格壓根沒起來。
上海非核心區也取消限購了，放開了外環的房子的限購。結果呢，外環的房子，還在下跌，核心區的房子還在死扛著。我說實話，我其實特別想知道，如果上海如果放開全域限購，比如陸家嘴和新天地片區放開限購，房價搞不好還真的會上漲，因為上海核心片區的稀缺性，實在太強了。
香港全面脫光已經兩個月了吧，不是全國，是全地球人都可以買香港的房子，不用交30%的稅費了；結果呢，除了李嘉誠7折骨折價賣新樓，引起市場的追捧，已經跌回2017年房價的香港，還是那個死樣。
北京先開限購後怎麼樣，呵呵呵，哈哈哈，連說都懶得說。
所以結論就是，放開限購後，一二線核心城市放價成交活躍量確實起來了，但是價格並沒有整體上漲。
為什麼會這樣，說好的核心永遠稀缺呢，說好的中國樓市是政策市呢，怎麼和前幾次救市不一樣了。
說說我的預判吧，中國核心城市核心片區的房價，繼續下跌的空間不太大了，因為中國有錢人還是很多，購買力很強，稀缺的城市的稀缺地段，完全不夠買的，所以全中國的有錢人，會拖住這些核心片區的資產。
但是非核心片區，哪怕是一二線城市，還是要繼續陰跌，哪怕要放開限購也沒用，週期類資產下跌的趨勢任然沒有改變。
本質上，還是要看更宏觀的貨幣週期，信貸週期，債務週期。
你看東京的房價，過去三十年人口是完全流入東京的，東京快到一個億的人口了，房價還是下跌了三十年，因為居民的債務被刺破了。為什麼這幾年放假起來了呢。因為政府不斷的讓日元貶值，希望帶來通脹，四年自殺式貶值了從一美元兌換100日元，到四年後一美元兌換155日元，太嚇人了，才讓東京的房價漲起來了。
但是從貨幣的角度，東京房價就沒漲，利好外國投資者，但苦了東京居民，他們工資漲的太慢，更買不起房了。
美聯儲這個渣男，大家都以為今年6月就會降息，結果人家今年都可能不降息。這對於全球的資產來說，都是一個很危險的訊號，搞不好會引發金融危機。所以我現在是儲備現金比較多。
所以，回到深圳，我預計深圳肯定會五月份放開限購，但理論上應該和上海一樣，不會放開南山福田等核心片區的限購。但是非核心片區，放開了又能怎麼樣呢，建議大家也不要買，沒用的。
所以不要期待房價大漲，至少等美元真正降息了，經濟軟著陸了再說吧。
寫在最後：
最近因為樓市變化比較大，我寫了好幾篇關於樓市的預測分析，希望對你的樓市判斷有用，儘量不要做錯決策。
作為一個在房產市場花過幾千萬投資金額的男人，對於樓市的理解，是非常實戰的。
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