【房產交易量大幅下降，創2009年以來最低紀錄】
2024年，巴黎的房產交易總量僅為24,940筆，遠低於往年35,000筆左右的平均水平。“相比2023年下降了10%，但與2022年相比，交易量更是暴跌30%。”大巴黎公證人協會發言人埃洛迪·弗雷蒙（Élodie Frémont）表示。“上一次出現如此低迷的交易量，還要追溯到2009年。”
房產市場的疲軟不僅限於巴黎全市，整個法蘭西島（Île-de-France）地區的房地產交易量同樣遭受重創。2024年，該地區僅103,000套二手房完成交易，較2022年相比，公寓交易量下降35%，獨棟住宅交易量下降39%。
“這比次貸危機時期的情況還要糟糕。”弗雷蒙補充道。
【市場或已觸底，房價跌幅放緩】
儘管市場低迷，但業內人士認為交易量有望趨穩。“我們感覺市場正在進入一個觸底的平臺期。”公證人指出，儘管購房者的觀望情緒依然濃厚，但房產交易活動已趨於穩定。不過，買賣雙方在交易過程中仍然存在較大分歧，“購房合同簽署階段談判激烈，甚至出現大量毀約的情況，這反映出市場的不確定性。”
值得注意的是，貸款利率的下降正為市場帶來一些積極訊號。根據住房信貸觀察機構（Observatoire Crédit Logement/CSA）的資料，2024年1月，法國房貸平均利率降至3.24%（所有貸款期限綜合計算），銀行審批貸款的效率也有所提高，為市場帶來一定活力。
與此同時，巴黎房價在經歷了大幅回撥後，也逐漸趨於穩定。2024年第四季度，巴黎二手公寓均價為9,470歐元/平方米，同比下降3%，回落至2018年的水平，即疫情前的房價水平。根據最新簽署的購房合同（包括公證合同和非公證合同）資料，預計2025年4月房價將達到9,550歐元/平方米，同比微漲1.1%，基本保持平穩。
【房價分化明顯，中心區跌幅最大】
儘管整體房價趨穩，但巴黎不同區域之間的房價分化正在加劇。例如：
-
巴黎第九區（IXe）的均價跌破10,000歐元/平方米，降至9,650歐元/平方米。 -
巴黎第十區（Xe）與其他七個外圍區一起，均價跌破9,000歐元/平方米，目前為8,780歐元/平方米。 -
巴黎最便宜的行政區仍是第十九區（XIXe），均價僅7,590歐元/平方米**。 -
最昂貴的第六區（VIe），均價達到13,460歐元/平方米**，幾乎是第十九區的兩倍。
房價跌幅最明顯的是巴黎中心區（Paris Centre），2024年第四季度房價暴跌10.5%，降至11,300歐元/平方米。業內人士認為，這一劇烈下跌可能與政府計劃在該區域推行大規模步行街改造專案有關。
【2018年後購房者面臨虧損，房產流通率或將放緩】
房價下跌本應吸引更多買家入市，但對於賣家而言，這卻意味著虧損，尤其是2018年之後購入房產的業主。
“這些業主現在賣房普遍面臨虧損，因此他們更傾向於持有不賣。”巴黎公證人奧利維爾·克萊蒙（Olivier Clermont）分析道。這可能進一步降低市場的房產流通率，使得交易量持續低迷。
【房產經紀行業受衝擊，2024年千餘家中介倒閉】
市場寒冬已經對房地產行業造成衝擊，尤其是房產經紀公司。根據專業機構Altares的資料，2024年法國共有1,245家房產中介倒閉，同比增長37%，其中：
-
法蘭西島地區關閉325家，同比增長44%。 -
巴黎市區關閉102家，同比增長40%。
未來幾個月，市場走勢仍取決於貸款利率變化、經濟環境及政府房產政策，但從目前來看，巴黎房產市場仍處於低谷，短期內難以迎來強勁復甦。
-END-
文｜小新
