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讓我們正視這個殘酷的真相：正規的公募或者私募基金每年都會出具審計報告，並且基金管理人通常會向投資人提供該審計報告。大部分私募基金合同都會明文約定，基金管理人應定期（如每年）向投資人披露基金財務狀況和年度審計報告。管理人拒絕提供審計報告或長期不披露財務資料，可能存在合規風險或操作不透明的問題，通常對投資人是個危險的訊號。然而，在過去35年漫長的歷史中，作為典型私募基金的EB-5專案，竟然從沒聽說有NCE的管理人定期向EB-5投資人發放年度審計報告。這一行業弊端在2025年6月被ALC打破！
就在最近，美國ALC區域中心已經把超過20個專案的2024年審計報告（含中文翻譯和“閱讀報告常見問題回答”）相繼無差別傳送給專案上的投資人。為完成這份高質量審計報告，ALC聘請了第三方獨立審計事務所Fineman West & Company（FWC）歷時四個月反覆稽核投資檔案，認真調查和透過交易方確認每一筆銀行走賬，財務記錄，並從第三方專業角度研究了專案的投資結構甚至風險。這份審計報告的審計目標遠遠超越了基金財務賬目的狹小範圍，把投資背景，投資結構，資金風險，投資損失和回收的處理方式，甚至基金管理人收入的精確數字都一併審計，並完整披露給EB-5投資人。
從2025年7月開始，ALC新簽約的投資人會看到有限合夥合同中明確增加了以下條款：普通合夥人每年必須向每一位有限合夥人提供第三方審計報告。審計報告內部包括但不限NCE的財務記錄，投資背景和結構，NCE與JCE簽署的所有投資檔案，資金風險評估，損失定義和預留的損失準備金，貸款運營狀態等資訊。
在 EB-5 投資領域，“投後管理” 長期被忽視，簽約之後投資人能掌握的資訊極其有限，投資運營細節高度不透明。儘管2022年透過的《EB-5改革與誠信法案》對行業運營的合規要求有大幅度加強，新法案對縮小投資人和區域中心的資訊差並沒有做出任何新的規定。這次ALC第一次系統化披露專案資訊，對保障投資人知情權和實現投資管理透明化意義重大。EB-5行業在此帶動下，相信未來可能朝著接納正確的基金管理模式方向邁出關鍵的一步。
下面我們來看看ALC出具的審計報告主要都審計了一些什麼。
1）財務審計
ALC審計報告首先照顧到NCE（有限合夥或者有限責任公司）全年的財務狀況審計，這和普通財務審計報告沒有區別。這部分分為資本負債表，經營損益表，合夥人資本變動表，現金流量表一共四張表格。以下是ALC旗下一家NCE 2024年審計報告中顯示的這四張表格。
資本負債表
3）貸款損失準備金和損失定義
ALC作為專業借貸機構，為每一筆發放的貸款都會提前預留損失準備金，以供貸款無法回收情況下有足夠資金補償。ALC對EB-5貸款也執行同樣的政策（注：預留損失準備金不影響投資款在貸款回收前維持風險）。以下是ALC同一專案審計報告中該部分的英文原文和中文翻譯的截圖。
4）投資描述和投資收益
這部分的審計內容集中在這個EB-5投資到底做了什麼，NCE和JCE都簽署了什麼檔案，貸款是否已經發放，貸款協議中的貸款利息究竟是多少。EB-5投資人需要仔細閱讀這部分內容，不僅可以掌握自己這筆投資的方式，使用資金的機構怎樣使用資金，資金狀態，甚至基金管理人的盈利細節。以下是ALC一份專案審計報告中該部分的英文原文和中文翻譯的截圖。
5）法律糾紛對財務狀況的影響
這部分審計的內容是確認未來可能出現的任何法律糾紛都不會影響到基金的財務狀況，運營結果或現金流。以下是ALC一份專案審計報告中該部分的英文原文和中文翻譯的截圖。
透過第三方獨立審計事務所 FWC 的專業工作，ALC的投資人可以透過全面的資訊，確認資金的狀況，並提早發現可能出現的問題。這種將審計報告作為常態化投後管理工具的做法，本質上是建立了一套極致透明的資訊披露機制。在這套機制下，投資人可依據專業稽核後的資訊對投資專案進行持續監督，區域中心也能透過這一份報告找到可能疏忽的環節，防患於未然，同時提升投後管理的服務質量。形成 “第三方審計 – 投資人監督 – 區域中心最佳化”的良性迴圈。
ALC向投資人傳遞的訊號是：在投資過程中，投資人有權知曉一切，而我們，將竭盡全力讓所有相關資訊呈現在眼前。這種深度審計與透明披露模式主動打破了EB-5行業長期以來形成的堅固資訊壁壘，不僅幫助投資人消除疑慮，更以實際行動推動行業向規範化、透明化方向發展。
正在招募中的ALC專案
鄉村專案
城市高失業率（TEA）區專案
正在招募中的ALC合作專案
專案使用ALC區域中心執照。ALC不進行信貸風控稽核，不參與管理，也不承擔任何財務責任。
聯邦實驗中心
預留簽證類別：高失業區
行業型別：商業地產開發
薩朵亞高奢養生度假村
預留簽證類別：鄉村專案
行業型別：房地產 | 度假村
大學城希爾頓酒店
預留簽證類別：高失業區和鄉村雙預留
行業型別：房地產 | 酒店
ALC 16週年
ALC I-956F獲批連結：
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