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EB-5投資人和專案發行方的資訊差是一道天塹，本就難以逾越，加上中間的利益相關方推波助瀾，刻意製造“資訊繭房”，經常性誤導投資人，做出錯誤的判斷。這一弊端在EB-5行業司空見慣。
投資人常聽到這樣的建議 – “要核對宣傳冊內容是否也同樣顯示在PPM中”，似乎宣傳內容與PPM保持一致，即可高枕無憂了。可是，如果萬一PPM披露資訊與實際不符呢？
那麼，怎麼能確認PPM披露的資訊準確客觀描述了投資專案細節呢？又能怎樣掌握自己所投EB-5基金的財務狀態呢？
美國前總統羅納德·里根經常提起美國價值觀的誠信原則：“信任，但要核實” (Trust, but verify) 。現在，這個“核實”的機會終於來了。ALC區域中心已經從本週開始，逐批向新法案下投資專案的客戶 (有限合夥人) 傳送獨立第三方審計事務所完成的EB-5基金審計報告。這份年度報告透過審計團隊反覆稽核，確認與基金相關的財務和專案投資資訊無誤，再把資訊透過一份審計報告完整展示出來。如今，這份報告和詳細的中文翻譯都將送達專案上的每一位投資人，幫助投資人理解和確認自己投資專案的相關資訊，並有效跟蹤整個專案的狀態。ALC的這一舉動意義重大：區域中心聘請專業第三方審計事務所完成審計工作並把資訊全部披露給投資人，這在EB-5行業內聞所未聞，樹立了新的投後管理標準。ALC的投後管理服務不僅包括了第三方建築監理公司提供給客戶的系列施工驗收報告，區域中心的年度報告，目前又加上了每年一次的第三方審計報告。這已經徹底壓縮了EB-5行業投資人與投資管理機構之間的資訊差，讓投資人能充分及時掌握專案資訊，做到任何情況下都心裡有底。
第一批收到審計報告的客戶是新法案後ALC的首個鄉村專案 – No.82 北卡博福特指南針酒店，該專案由國際知名審計機構 Fineman & West 出具了EB-5基金審計報告。這份報告不僅是一份財務資料的呈現，更是ALC為保障投資人知情權付出的不懈努力。同時，ALC構建的獨立第三方投後報告體系，更是EB-5綠卡及資金安全的核心保障。(深度剖析投後管理定位和ALC的第三方投後報告機制)
在EB-5行業中，對旗下基金進行嚴格第三方專業財務審計的區域中心寥寥無幾。即便少數區域中心進行了審計，也幾乎不會向投資人披露完整的審計報告，導致投資人難以獲取全面的審計資訊。區域中心與投資人之間的資訊分享不夠及時、系統和真實。ALC深知資訊披露對於投資人的重要性，作為行業風控合規先行者的ALC本著“誠信”與“透明”的原則，走入這片空白區域，樹立新的行業標準。這一服務的目標是最大化實現有限合夥人(投資人)的知情權，確保財務資訊100%透明化，並透過第三方報告形式披露EB-5投資在專案資本結構中的位置、投資結構和流程等關鍵資訊。
ALC的EB-5基金審計報告內容豐富、詳實，共11頁，不僅包括所有財務賬目數字的確認，還涵蓋了投資風險的第三方分析、有限合夥的權益分配、投資條款細節、資本結構等重要資訊。財務列表部分展示了資產負債表、經營損益表、合夥人資本變動表和現金流量表四份重要列表。這份審計報告為投資人提供了海量資料，幫助他們評估普通合夥人(區域中心)的管理表現，確認EB-5資金的使用和管理是否嚴格按照私募備忘錄 (PPM) 和商業計劃書 (BP) 的規定執行，以及資金是如何投入到具體專案中、如何完成財務計賬，並清楚何時可能回收投資。
2022年透過的《改革與誠信法案》明確規定了EB-5專案應使用第三方資金管理人以加強資金運營的合規，杜絕資金被挪用或濫用的現象。ALC選擇對所有新法案下成立的NCE進行獨立第三方審計，並將每年的審計報告完整呈現給每個專案上的投資人，充分履行“受託責任”。這一做法不僅符合《EB-5改革與誠信法案》的立法精神，更為EB-5區域中心的投後資訊披露設立了更高的標準。未來，ALC將繼續為投資人提供更安全、透明的投資環境，為行業的合規化發展貢獻更多力量。
No.117 德州希爾頓雲錦灣酒店
預留簽證類別：鄉村專案
行業型別：房地產 | 酒店
EB-5貸款性質：高階貸款
募集人數：17人
抵押品性質：酒店土地和房產等、100%股權質押、關鍵人和股東擔保、高階貸款的2.4倍
退出方式：重新融資
No.102 東方之光威士忌釀酒廠及體驗中心
預留簽證類別：鄉村專案
行業型別：製造業地產 | 釀酒廠+體驗中心
EB-5貸款性質：高階貸款
募集人數：20人
抵押品性質：土地，不動產，裝置及股東擔保
退出方式：在二級市場出售證券化的貸款，重新融資
抵押品性質：EB-5貸款使用股權質押。股東提供貸款無限擔保，開發商和建商提供的完工擔保；
No.93 路易斯安娜州博希爾高爾夫娛樂中心
(956F已獲批)
預留簽證類別：城市高失業率區專案
行業型別：房地產 | 娛樂中心
EB-5貸款性質：高階貸款
其它政府貸款：美國 SBA 504 擔保貸款
募集人數：12人
抵押品性質：固定資產
抵押品價值：兩倍以上固定資產
退出方式：重新貸款
專案使用ALC區域中心執照。ALC不進行信貸風控稽核，不參與管理，也不承擔任何財務責任。
聯邦實驗中心
預留簽證類別：高失業區
行業型別：商業地產開發
薩朵亞高奢養生度假村
預留簽證類別：鄉村專案
行業型別：房地產 | 度假村
大學城希爾頓酒店
預留簽證類別：高失業區和鄉村雙預留
行業型別：房地產 | 酒店
美國借貸中心（簡稱 ALC）成立於2009年，總部位於美國加州爾灣市，是專注於美國政府擔保貸款領域的非銀行借貸機構，也是美國EB-5區域中心數量最多的區域中心聯合經營體，授權經營範圍遍及全美內陸48個州和華盛頓特區。自成立以來，ALC 為數千家不同規模的企業提供了超過23.5億美元的貸款和投資，幫助它們成長並蓬勃發展。
ALC的投資模式以高度重視資金安全性著稱，作為專注於高階貸款的執照金融借貸機構，ALC透過嚴格的信貸風控，從眾多專案中篩選出信用條件和現金流俱佳，還貸能力最強的專案與EB-5資金對接。
ALC 也是美國最大規模的非銀行借貸機構之一，主營聯邦和州政府擔保的各類企業貸款。透過將此類政府貸款與EB-5深度結合，ALC將EB-5投資風險降到最低，力求保證每一位投資人的順利移民與資金安全。
2021年 – 2023年 ALC連續三年被英國《金融時報》(Financial Times) 評為美國發展最快企業。
2020年 – 2024年 ALC連續五年榮登Inc. 5000美國成長最快私營企業榜。
長按圖片識別二維碼瞭解“EB-5信貸風控的基本原則”
