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新法案下投資移民的合規要求越來越高，但是EB-5投資的“投後管理”領域鮮有人關注。對絕大部分專案來說，區域中心給投資人的投後報告完全不存在，更別提資訊的系統性，即時性和連貫性了。
美國絕大部分割槽域中心並沒有對於旗下EB-5基金進行過嚴格的第三方專業財務審計，極少數區域中心即便對EB-5基金進行審計，也不會向基金投資人 (EB-5投資人) 傳送審計報告，進行全面的審計資訊披露。這造成了一個行業的普遍現象：從資金到位後，投資人就對投資完全失去了控制，毫無能力跟蹤基金表現和財務狀態，更無法確認私募備忘錄中披露的投資資訊是否真正落實。今天，ALC區域中心決定本著“誠信”與“透明”的原則，積極投入力量強化投後管理服務，樹立新的行業標準：ALC完成了每個EB-5基金的獨立第三方年度審計，並將審計報告完整發送給每個專案的EB-5投資人。近期，我們已分別向82號專案和110號專案的投資人傳送了ALC的“投後管理”–第三方審計報告（中英文版）。與此同時，投資人還收到了專案最新進展的第三方施工監理報告。
ALC聘請的審計事務所Fineman West & Company（FWC）是一家總部位於美國洛杉磯的知名專業審計公司，也是國際獨立會計師事務所聯盟成員。FWC作為與ALC沒有任何利益關聯的獨立第三方審計事務所，每年依據美國財務會計準則委員會（FASB）釋出的“公認會計原則”（GAAP），對ALC旗下的EB-5基金（有限合夥）進行嚴格的財務審計。這種專業、獨立且權威的審計方式，確保了審計報告的公正性和準確性。
No.82 北卡博福特指南針酒店審計報告
No.110 科羅拉多州假日酒店審計報告
ALC的EB-5基金審計報告內容豐富、詳實，不僅包括所有財務賬目數字的確認，還涵蓋了投資風險的第三方分析、有限合夥的權益分配、投資條款細節、資本結構等重要資訊。財務列表部分展示了資產負債表、經營損益表、合夥人資本變動表和現金流量表四份重要列表。這份審計報告為投資人提供了海量資料，幫助他們評估普通合夥人(區域中心)的管理表現，確認EB-5資金的使用和管理是否嚴格按照私募備忘錄 (PPM) 和商業計劃書 (BP) 的規定執行，以及資金是如何投入到具體專案中、如何完成財務計賬，並清楚何時可能回收投資。
此外，審計報告還重點關注了投資人更關心的其他問題，如投資背景、資金使用目的、EB-5貸款的回收跟蹤、貸款狀態定性、損失追償方式、有限合夥人權利、收益分配、稅務責任等。其中，“信貸風險密度”部分對EB-5貸款回收風險的審計尤為關鍵，包括EB-5貸款的安全措施、所有貸款抵押品的詳細描述以及貸款是否有真實的還款擔保等。這些資訊清楚展現了投資的資金安全度，投資人可以藉此判斷投資本金未來回收的可能性。
2022年透過的《改革與誠信法案》明確規定了EB-5專案應使用第三方資金管理人以加強資金運營的合規，杜絕資金被挪用或濫用的現象。ALC選擇對所有新法案下成立的NCE進行獨立第三方審計，並將每年的審計報告完整呈現給每個專案上的投資人，充分履行“受託責任”。這一做法不僅符合《EB-5改革與誠信法案》的立法精神，更為EB-5區域中心的投後資訊披露設立了更高的標準。未來，ALC將繼續為投資人提供更安全、透明的投資環境，為行業的合規化發展貢獻更多力量。
相關連結：
No.117 德州希爾頓雲錦灣酒店
預留簽證類別：鄉村專案
行業型別：房地產 | 酒店
EB-5貸款性質：高階貸款
募集人數：17人
抵押品性質：酒店土地和房產等、100%股權質押、關鍵人和股東擔保、高階貸款的2.4倍
退出方式：重新融資
抵押品性質：酒店土地、房產及全部租金收益；專案公司全部資產；簽署存款賬戶控制協議；3000萬美元的可迴圈、不可撤銷信用證；100%股權質押；開發商及實控人提供強擔保；
No.102 東方之光威士忌釀酒廠及體驗中心
預留簽證類別：鄉村專案
行業型別：製造業地產 | 釀酒廠+體驗中心
EB-5貸款性質：高階貸款
募集人數：20人
抵押品性質：土地，不動產，裝置及股東擔保
退出方式：在二級市場出售證券化的貸款，重新融資
抵押品性質：EB-5貸款使用股權質押。股東提供貸款無限擔保，開發商和建商提供的完工擔保；
專案使用ALC區域中心執照。ALC不進行信貸風控稽核，不參與管理，也不承擔任何財務責任。
聯邦實驗中心
預留簽證類別：高失業區
行業型別：商業地產開發
薩朵亞高奢養生度假村
預留簽證類別：鄉村專案
行業型別：房地產 | 度假村
大學城希爾頓酒店
預留簽證類別：高失業區和鄉村雙預留
行業型別：房地產 | 酒店
美國借貸中心（簡稱 ALC）成立於2009年，總部位於美國加州爾灣市，是專注於美國政府擔保貸款領域的非銀行借貸機構，也是美國EB-5區域中心數量最多的區域中心聯合經營體，授權經營範圍遍及全美內陸48個州和華盛頓特區。自成立以來，ALC 為數千家不同規模的企業提供了超過23.5億美元的貸款和投資，幫助它們成長並蓬勃發展。
ALC的投資模式以高度重視資金安全性著稱，作為專注於高階貸款的執照金融借貸機構，ALC透過嚴格的信貸風控，從眾多專案中篩選出信用條件和現金流俱佳，還貸能力最強的專案與EB-5資金對接。
ALC 也是美國最大規模的非銀行借貸機構之一，主營聯邦和州政府擔保的各類企業貸款。透過將此類政府貸款與EB-5深度結合，ALC將EB-5投資風險降到最低，力求保證每一位投資人的順利移民與資金安全。
2021年 – 2023年 ALC連續三年被英國《金融時報》(Financial Times) 評為美國發展最快企業。
2020年 – 2024年 ALC連續五年榮登Inc. 5000美國成長最快私營企業榜。
長按圖片識別二維碼瞭解“EB-5信貸風控的基本原則”
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