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在大部分EB-5業內人士還在關注政策走向，反覆分析具體專案的時候，一場史無前例的EB-5“投後管理”風暴正悄悄蓄勢待發。風暴的目標是徹底摧毀這個行業固有的資訊繭房和運作黑箱，透過專業投後服務，結合精準徹底的資訊披露給投資人帶來信心和鼓舞。這場風暴的策源地是美國借貸中心 (ALC) ，在金融合規方面走在最前列的一家EB-5區域中心。
EB-5相關法律，包括2022年3月美國國會透過的《EB-5改革與誠信法案》(新法案) 並沒有要求EB-5基金 (NCE) 必須完成年度財務審計 (注意，這個審計和美國移民局對區域中心的運營審計完全不同)。因此，EB-5行業中大部分割槽域中心並沒有對旗下EB-5基金進行過嚴格的第三方專業財務審計。目前，極少數對EB-5基金進行審計的區域中心也不會向基金投資人 (EB-5客戶) 傳送審計報告，進行全面的審計資訊披露。這造成了一個行業的普遍現象：從資金到位後，投資人就對投資完全失去了控制，毫無能力跟蹤基金表現和財務狀態，更無法確認私募備忘錄中披露的投資資訊是否真正落實。不過，這一切對ALC的投資人來說，正在發生徹底的改變。
ALC聘請的審計事務所Fineman West & Company (FWC) 是一家總部設在美國洛杉磯，在行業內享有盛譽的專業審計公司，屬於國際獨立會計師事務所聯盟成員。作為與ALC區域中心沒有任何利益關聯的獨立第三方審計事務所，FWC 每年按照美國財務會計準則委員會 (FASB) 釋出的“公認會計原則” (GAAP) 對ALC旗下的EB-5基金 (有限合夥) 進行嚴格的財務審計。第一批2024年的基金審計報告完成後會附上中文翻譯，將於下週開始逐批發送給專案上的EB-5投資人。
這份審計報告中都包含了什麼重要資訊呢？
ALC的EB-5審計報告共11頁，內容不僅包括所有財務賬目數字的確認，還有關於投資風險的第三方分析，並披露了有限合夥的權益分配，投資條款細節，資本結構等重要資訊。財務列表部分共展示了四份重要列表：1) 資產負債表，2) 經營損益表，3) 合夥人注資變更表，和4) 現金流量表。在投資資訊披露上，ALC的審計報告做到了完全不設底線，從EB-5的規則要求到基金投資的具體模式都有詳細解釋，是一份“清澈見底”的第三方報告。萬一有些投資人對自己的投資細節並不熟悉，完全可以透過閱讀這份第三方報告徹底瞭解自己的投資是怎樣的操作，投資結構，資金安全性，何時可能回收投資等資訊都能在報告中找到。如果投資人先前已經對私募備忘錄中披露的投資細節有一定認識，更可以透過閱讀這份報告進一步確認ALC是否真的按照私募備忘錄的描述管理和處置自己的投資。
ALC透過第三方審計方式，在行業內破天荒第一次向投資人“無底線”披露財務和投資資訊，既充分實踐了《EB-5改革與誠信法案》的立法精神，也為EB-5區域中心的投後資訊披露設立了更高的標準。
正在招募中的ALC專案
鄉村專案
No.117 德州希爾頓雲錦灣酒店
預留簽證類別：鄉村專案
行業型別：房地產 | 酒店
EB-5貸款性質：高階貸款
募集人數：17人
抵押品性質：酒店土地和房產等、100%股權質押、關鍵人和股東擔保、高階貸款的2.4倍
退出方式：重新融資
No.102 東方之光威士忌釀酒廠及體驗中心
預留簽證類別：鄉村專案
行業型別：製造業地產 | 釀酒廠+體驗中心
EB-5貸款性質：高階貸款
募集人數：20人
抵押品性質：土地，不動產，裝置及股東擔保
退出方式：在二級市場出售證券化的貸款，重新融資
城市高失業率（TEA）區專案
No.93 路易斯安娜州博希爾高爾夫娛樂中心
(956F已獲批)
預留簽證類別：城市高失業率區專案
行業型別：房地產 | 娛樂中心
EB-5貸款性質：高階貸款
其它政府貸款：美國 SBA 504 擔保貸款
募集人數：12人
抵押品性質：固定資產
抵押品價值：兩倍以上固定資產
退出方式：重新貸款
正在招募中的ALC合作專案
專案使用ALC區域中心執照。ALC不進行信貸風控稽核，不參與管理，也不承擔任何財務責任。
聯邦實驗中心
預留簽證類別：高失業區
行業型別：商業地產開發
薩朵亞高奢養生度假村
預留簽證類別：鄉村專案
行業型別：房地產 | 度假村
大學城希爾頓酒店
預留簽證類別：高失業區和鄉村雙預留
行業型別：房地產 | 酒店
5分鐘教您看懂EB-5行業頂級風控流程
長按圖片識別二維碼瞭解“EB-5信貸風控的基本原則”
ALC 15週年
(檢視詳情請點選上方連結)
ALC I-956F獲批連結：
87/101號–ALC同日956F雙獲批：EB5“儲能”第一專案僅用74天！
81/105號–45天,45天,45天! 光速時代: ALC鄉村專案僅6周獲批！
89/95/103/106號–移民局徹底批瘋了：一週時間ALC六個專案956F獲批！