文/狗蛋分蛋
轉眼進入4月，對房企們而言，交成績單的日子到了。
截至發稿，2024年銷售額（全口徑）前20房企中，包括綠城中國、華潤置地、萬科、招商蛇口、越秀地產、華髮股份、中國金茂、龍湖集團、碧桂園，已有9家公佈最新財報。
過去一年，這些頭部房企的高管、員工們過得究竟咋樣？
下面咱們扒開財報下的隱藏資料，分別來嘮一嘮。
更“窮”的董事長們
先說高管。在9家釋出了最新財報的房企中，有5家在財報中明確公佈了2024年一把手的薪資情況：
排名第一的，去年拿了289.05萬元，第二是招商蛇口的蔣鐵峰，年薪241.77萬元。其次是中國金茂剛剛上任的新一把手陶天海，年薪130.1萬元。
另外，這兩年在北京打出聲量的金隅地產，也公佈了一把手薪酬情況，董事長程洪亮，年薪130萬元。
這年頭一把手還能拿百萬年薪的，大部分都是來自國央企。不過，國央企這幾年也在大規模降薪——
今年，一把手們更“窮”了。
招商蛇口一把手降薪幅度超過50%。
金隅集團這幾年營收滑坡嚴重，還交出了上市以來首份虧損財報，旗下地產業務是金隅集團扭虧的核心，但去年，金融地產銷售也出現了明顯滑坡，地產業務負責人程洪亮壓力不小。
鬱亮、祝九勝在去年宣佈月薪只拿1萬，如果算純薪酬都是12萬。不過，從財報公佈的資料看，算上獎金分紅，實際收入還要高一些。
比如鬱亮，如果加上雜項2024年實際收入33.6萬，祝九勝去年收入也有32.9萬元。
碧桂園董事局主席楊惠妍、總裁莫斌等四位高管也主動提出了降薪，年薪降至十二萬。巔峰時，莫斌年薪1.92億元。
萬科業績下滑，其實在大家預料之中，財報披露，2024年萬科全年淨利潤虧了494.78億，上市34年來第一次出現年度虧損。其他不多說，萬科2024年總負債9470億元，比上一年減少了1600億，有向好的跡象，任重道遠。
10家釋出財報的房企中，有5家沒有明確公佈一把手薪酬情況，基本上都是國央企。
“民營一哥”龍湖今年也沒公佈一把手收入情況。去年，陳序平基礎薪酬1650萬元，加上獎金和退休福利，總薪酬高達3466.9萬元，羨煞了不少人。
今年沒發，估計是不想“拉仇恨”。
有意思的是，未披露的房企中，有部分是這兩年才開始選擇不披露的。
比如越秀地產，從2023年開始，董事長能拿多少錢，就成了謎。2022年，越秀地產董事長林昭遠年薪853.8萬元，可以說是同期地方國企中數一數二的存在。
今年越秀的財報中註釋，林昭遠年薪由關聯方發放。
董事長由關聯方支付薪酬的情況，多發於國央企。尤其是由國資委委派的，根據紀律要求，不能領取企業年薪。
典型的像保利集團，董事長劉化龍的年薪，一般由國務院國資委釋出。在前兩天剛好公佈過一次，2023年領薪84.34萬元，屬於較高水平。
透過這種方式，合理不公佈董事長薪酬，一般可能有幾種考量：第一是避免內部矛盾和加劇不平衡感；第二是擔心公眾負面評價，影響公司聲譽；第三則是減少公司成本，粉飾財報。
除了董事長們，房企其它高管們也更“窮”了。
比如華髮股份、招商蛇口、萬科高管團隊總薪酬同比都出現了大跌。中國金茂則和去年基本持平。
有意思的是，金隅去年業績下滑，但高管總薪酬逆勢上漲了19.1%。
此外，銷冠保利發展、利潤王中海尚未釋出財報，不過從前兩年趨勢來看，高管薪資大機率是走下坡路的。
比如，2022年中海董事局主席顏建國薪酬總額473.9萬元，去年直接宣佈放棄董事酬金。
保利發展董事長劉平的薪酬，已經連著縮水4年，從2020年的585萬元，到去年的499萬。狗蛋說，微降也是降。
繼續消失的地產人
再說普通地產人。據機構統計，2023年top50房企裁員率為23%，約有50萬人，離開了自己熟悉的崗位。2024年，動盪依舊。
10家公佈財報房企中，出現員工人數下降的有6家，其中碧桂園員工減少最嚴重，一年少了近2萬人，同比下降47.1%。其次是越秀地產，同比減少了21.3%。
出現員工增長的有2家，華髮股份上漲2.2%，華潤置地微漲0.2%。
與減員同時發生的還有薪酬支出下滑，披露資料8家房企中，有7家，在2024年出現了總薪酬支出下滑的情況。
意外的是萬科，去年總薪酬還上漲了12.04%。
如果比較人員減少比例和總薪酬下降比例，可以簡單看出房企們降薪的程度。薪酬下降比例超過人員下降比例，說明在職員工也在經歷不同程度的降薪。
其中比較明顯的是中國金茂，薪酬支出下滑了25.7%，人員只減少了2.6%。
華髮股份雖然出現了人員增加，但總薪酬支出下降了，原因可能是高管們降薪效果突出，去年，華髮高階管理人員降薪幅度達到57%，高管們默默扛下了所有。
用2024年總薪酬支出除以職工人數，也可以粗略得到一個“平均薪酬”資料。
其中，綠城中國最高，2024年平均薪酬48.15萬元，相當於月薪4萬，鐵柱實名羨慕。去年，綠城中國的平均薪酬就挺誇張，高達39萬元，今年還有所增長。
其實如果按照上面的公式來算，綠城中國總薪酬下降了13.6%，人員下降了2.6%（2024年期中資料），平均薪酬應該為下降。
實際為上升說明，要麼是去年公佈保守了，要麼就是下半年人員變動比想象中劇烈。結合業績來看，2024年綠城中國營收增長20.67%，淨利潤下降了37.91%。
最低的是碧桂園，來到了11.02萬元。
因為總薪酬的上升，今年萬科的人均薪酬也上升了，為14.89萬元。2022年，萬科人均薪酬15.49萬元，2023年下降到12.9萬元。
有意思的是，據年報資料，招商蛇口總薪酬同比下滑了5.7%，但員工人均薪酬不降反增了0.86%。
此外，中海地產在職員工數量一直比較少，2024年上半年，錄得員工人數為3467，比2023年年末少了184人。
最後
據不完全統計，2024年百強房企中，有134位地產高管出現變動。市場依舊在考驗房企們的定力，即便是頭部也很難倖免。
2025年，動盪還在繼續。
華髮股份主管金融的上任董事長，時隔六年，集團有了真正意義上的一把手。
潘志華迎來事業高峰，成為保利發展總經理，坐上了二把手交椅，在保利發展北京公司總經理位置上幹了多年的劉喜濤調離，3月，集團高管李紅亮空降。
陶天海升任中國金茂董事長，履新一把手。
建發3個叢集的總經理全部更換，總部新晉了2位高管，同時換了8個以上事業部總經理。
聯發集團釋出重磅公告，宣佈撤銷全國13家城市公司，合併為10大事業部。董事長趙勝華退居總經理，建發系老將王文懷空降掌舵。
碧桂園曾經體系記憶體在的地產架構不復存在，15個區域合併為13個，新設定6個職能中心，中心下設14個部門。
動盪往往伴隨著待遇滑坡與黯然退場。
有訊息稱，今年胖東來員工薪酬持續上升，店長、店助平均月薪漲幅均超過50%。
4月2日，據京東黑板報訊息，達達員工薪酬將在今年升級至19薪，明年升級至20薪，此外部分優秀達達員工，將授予京東集團股票。
這是去年以來，京東體系給員工第8次加薪。
狗蛋說，實在不行，地產人可以去送快遞
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