很多赴美置業的朋友辦完買房手續後，卻沒有像在中國一樣拿到一本房產證，因此大驚失色，以為自己被騙了。這到底是怎麼回事？美國房產證長什麼樣？什麼時候才能拿到呢？
美國沒有“房產證”
和中國不同，美國房子並沒有像中國那樣的房產證，但有一份叫做“產權轉讓書”的檔案。也不用擔心這份檔案會丟，因為即便丟了關係也不大，美國的房子在政府都有備案，美國政府機構的網站有完整的房產所有權的登記。
如何進行產權轉讓？
理論上說，就是簽署一個叫Deed的檔案，房屋的產權就從賣方轉換到買方了。
購買新房:買方需要和房產開發商籤Deed；
購買二手房:買方需要和房屋原主人（賣方）籤Deed。
在加州為防止賣方一房多賣這個風險，房屋所有人簽署完Deed後，還需要將Deed拿到縣 county的recorder office 去登記。
在去recorder office 登記之前要先把簽署的Deed進行公證，然後由第三方託管公司Escrow負責讓產權保險公司將Deed和公證檔案去recorder office進行登記。
這個登記完成，就相當於告訴所有人交易完成，英文叫constructive notice。如果賣方再與其他人簽署Deed，就無法成功登記。
舉個例子
如果A是賣方，將同一個房子簽署兩份Deed給B和C，先和B登記，如果和C再去登記就不會成功。
法律會認定房屋產權已經屬於B，如果A想把房子再賣給C，那麼第三方託管公司Escrow就會宣佈交易不成功，C可以拿回所有的錢，而A要面對法庭的裁決。應該說這個流程，可以有效避免一房多賣的情況。
Deed到底長啥樣
那麼，這個Deed到底長啥樣？以加州為例，Deed總共有3頁，主要內容如下：
1.顯示所在縣登記處對於此套房產過戶交易的資訊，產權公司已做過產權調查等事實；
2.房產產權歸屬。顯示此套房產的具體地址及地理位置、買賣雙方的個人資訊。產權過戶資訊以及產權轉讓州稅費和城市稅費等詳細說明。
3.所在縣公證處對於此房產已過戶新房主的官方公證。由縣公證處蓋公章，公證人簽字證明此房產已在政府官方受理下轉讓給新房主。
如何保障買方權益
作為新房主，我怎樣才能知道房產的產權清晰明確，沒有抵押，交易後不會帶來麻煩？簡單說，我如何來保障作為買方的權益？
通常是透過產權保險title insurance來保證買方的權益。在交易過程中，買方需購買一份產權保險（費用大約$500-800），這份保險保的是交易期間可能出現的問題，也就是說，有了這份保險，產權保險公司就會對房產的產權進行調查，並出產權調查報告prelimin report給你，根據這個報告的結論，決定是否進入下一環節——過戶。
這意味著，如果房產出現產權問題，產權保險公司會負責，賠償買方的損失。
一般在交易結束以後幾個星期會收到縣登記處recorder office的一封信，說明登記成功。實際上，這封信沒有什麼意義，如果登記不成功，當時就會知道。還有，過戶公司在去登記之前，他們必須看到產權公司出具的調查報告prelim report和產權公司簽署的保單，否則根本就不具備登記的條件。
瞭解過這些，就不用因為沒有拿到房產證擔心被騙了，只要成功登記，你就肯定是房產的新主人啦！
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