海外養老指南（8）外籍如何繼承父母在國內的房產？律師詳解操作指南

更多在美生活養老幹貨，敬請關注公眾號，歡迎加入【北美候鳥社群】各類家長群養老群參加線上線下活動、交流分享經驗。歡迎投稿 [email protected]

本文作者：李佳玲律師

就職北京大成律師事務所，薛京律師團隊成員。擅長家族企業傳承與治理、家族企業股權架構最佳化、家族信託設立等非訴業務，高淨值客戶婚姻家事糾紛訴訟業務。

由於這類客戶大多定居國外，繼承中國境內遺產往往會面臨地理距離、國內可停留時間、疫情期間公共衛生管控等不利因素，導致難以順利回到國內辦理相應的財產繼承手續。越來越多的移民國外的海外華人在無法回國完成繼承手續時，希望專業人士能為他們提供幫助。

本文總結、提煉本律師團隊的實操案例經驗，為讀者朋友梳理移民境外客戶繼承國內遺產的相應流程和所須手續。

外籍繼承人如何繼承父母國內房產

對於國內房產繼承，在沒有提起繼承糾紛之訴的情況下，需要完成繼承權公證，因此繼承房產的相應手續辦理如下所示：

1. 第一步：外籍繼承人向律師簽署授權委託書

繼承房產和繼承存款一樣，需要繼承人給受託人簽署授權委託手續並進行相應的公證認證。

但需要注意，以北京為例，如果遺產是央產房，那麼該房屋在繼承過程中還需要到在京中央和國家機關住房交易中心（以下簡稱“央產房交易中心”）去辦理房屋變更登記稽核，因此需要在授權委託書中寫明該流程的委託。

Tips：

房屋辦理完繼承後，如果繼承人想將央產房進行出賣的，還需在律師授權委託書中寫明“代為辦理央產房上市稽核手續”，如果對應的表述不明確的話，央產房交易中心會拒絕辦理相關業務。

2. 第二步：律師代外籍繼承人辦理房屋繼承權公證：

辦理房屋繼承權公證時，受託的律師需要向公證處提交的材料包括：

上述材料均需為原件。

材料齊全後，公證處便會受理該繼承權公證事項，辦理程式和時間前文已經介紹過，此處便不再贅述。

3. 第三步：央產房所有權變更登記稽核辦理：

在這裡提示一下，如果是一般商品房，在拿到繼承權公證書後便可前往不動產登記中心辦理房屋所有權變更登記。

但如果是央產房，還需辦理央產房的變更登記稽核。

1）首先，需要到已購央產房的產權單位辦理央產房住房情況登記。去產權單位辦理央產房住房情況登記的，需要提前與該單位的房地產管理部門進行聯絡，以確定需要提供哪些材料。以本團隊辦理的央產房繼承過戶案件為例，在此步驟需要提交的材料包括：

《中央在京單位職工住房情況登記表》(如實填寫完整的產權人及配偶的個人和房屋基本資訊，並加蓋單位人事、房管部門公章)；
產權人及配偶身份證的原件及影印件；
房屋所有權證的原件及影印件；
被繼承人與產權單位簽訂的原始購房合同(買賣契約)原件及影印件，如沒有原始購房合同的，需前往對應不動產登記中心進行調取，需注意在辦理該流程時，無需向不動產登記中心提交經公證認證的授權委託書，而是提交按不動產登記中心要求格式填寫的、授權人簽字的授權委託書即可；
售房《付款通知單》及房款收據；
管理單位自管物業區的房屋，需提供《自管物業住宅區上市變更住房費用結清證明》，該證明前往相應的物業部門進行開具即可；
辦理繼承、遺贈、離婚析產，還需提供房屋產權歸屬的法律文書(公證書或法院判決書等)影印件。