資金安全、綠卡獲批、專案進展，這三個核心問題，是每一位EB-5投資人最關心的。而在剛剛結束的科維拉豪華公寓HomeFed
3期專案Cota Vera 2（以下簡稱：HomeFed 3期）實地考察中，兩組EB-5投資客戶透過親身體驗，得到了令人滿意的答案：
3期專案Cota Vera 2（以下簡稱：HomeFed 3期）實地考察中，兩組EB-5投資客戶透過親身體驗，得到了令人滿意的答案：
✅ 第一順位實物抵押，確保資金安全 → 該專案採用第一順位抵押，EB-5投資人獨享土地質押權益，且抵押物價值遠超投資總額，無需與銀行或其他投資方共享，確保本金安全可控。
✅ 施工進度超預期，投資回款更穩健 → 專案施工穩步推進，部分公寓已封頂，預計今年4-6月陸續開始出租，現金流穩定，為未來投資回款提供更強保障。
✅ 專案進展超預期，回款有保障 → 施工穩步推進，部分公寓已封頂，預計今年4-6月陸續開始出租，現金流穩定，增強還款能力。
為讓投資人更直觀地瞭解專案情況，僑梁創始人團隊親自帶領客戶，驅車近400公里前往專案現場考察。從施工進度到資金監管，再到開發商高層深度交流，我們全方位驗證了該專案的合規性與可行性，並針對投資人關心的核心問題進行了深入解答。
讓我們一起走進本次實地考察，深入瞭解HomeFed 3期為何成為眾多EB-5投資人的優選之選！
1.三次實地考察，再次見證HomeFed 3期高速推進
在過去的三年裡，僑梁創始人團隊三次深入HomeFed 3期專案現場。與上次去年7月的考察相比，短短半年時間，整個專案的施工進度令人振奮。Part 1的所有公寓均已封頂，內外牆裝修正緊鑼密鼓地推進。與此同時，Part 2和Part 3的公寓主體結構已基本完工，部分樓棟進入封頂和內部裝修階段。按照目前的施工節奏，出租公寓預計今年4-6月陸續開始出租，為未來的現金流穩定提供有力保障。Part 4的土地也已進入最終的施工準備階段，土地三通一平按計劃順利進行中，首批土地交付預計最快年底完成，為後續建設奠定堅實基礎。
在EB-5融資總監TREVOR的帶領下，客戶首先參觀了HomeFed前兩期的EB-5專案。與三期公寓相隔不遠的一期和二期專案，如今已是很高入住率的成熟社群，配套完善，環境舒適，過往的EB-5投資人也已進入還款階段。這一實地考察讓客戶們更加直觀地理解了HomeFed專案的成功經驗，以及EB-5投資的資金回款路徑。
隨後，客戶們來到三期工地，重點考察最新的施工進度，並進入出租公寓樣板房，親身體驗未來租戶的真實居住環境。在現場，客戶們一邊對比宣傳資料，一邊認真核對施工進度表和投資人檔案中的施工節點，確認專案進展是否符合預期。
“這樣一套公寓租金多少？如果購買，需要多少錢”一位客戶向TREVOR問道。TREVOR微笑著答道：“目前這樣一套二房二衛的公寓，租金大約$3800。出售價大概在$40多萬。我們的公寓只出租，不出售！我們這裡的公寓出租市場需求旺盛。父母住老房子，年輕人都喜歡住這樣的公寓。”如此高租售比實在讓人心動，客戶們聽後紛紛點頭，交換著彼此的想法。對於許多客戶而言，這不僅是一次專案考察，更是對未來身份規劃和本金安全的深度驗證。
2.深入考察：從施工現場到開發商高層會面
結束了對施工現場的考察後，僑梁團隊特別安排客戶前往HomeFed位於洛杉磯的總部，與開發商核心團隊進行面對面的深度交流。HomeFed總裁Chris親自接待，針對客戶最關心的資金監管、專案運營和就業創造等核心問題進行了詳盡解答。
在會議室的交流中，Chris特別強調，HomeFed 3期的EB-5資金嚴格受到銀行與第三方獨立監管公司的雙重稽核，所有投資款項的釋放都必須符合土地抵押增值的前提，確保EB-5投資人的資金安全。他還詳細介紹了HomeFed 過往兩期EB-5專案的成功案例，並提供了投資人I-829獲批的具體資料，展現了HomeFed在EB-5領域的穩健運作能力。
面對面交流的機會，讓客戶們更加直觀地理解了HomeFed的資金管理體系和就業創造情況。
一位來自深圳的客戶感慨道：“從工地的建設速度，到資金監管的透明度，再到開發商的穩健經營，HomeFed 3期無論是綠卡安全性，還是資金回款保障，確實都要比市場上的其他專案更加紮實。”
另一位客戶也深有同感：“看到開發商願意如此開放地分享資訊，並且能夠清晰地解釋每一筆投資資金的用途，我的信心增強了不少。相比一些專案只在宣傳材料中談資金安全，HomeFed 3期的每一個細節都經得起推敲，這就是實地考察的價值。”
在考察HomeFed三期專案的過程中，投資人最關心的仍然是資金安全、綠卡獲批及未來回款。為了讓客戶能夠更深入瞭解專案的核心安全保障，僑梁團隊特別安排了與HomeFed總裁Chris的面對面溝通環節，就客戶最關心的幾個關鍵問題進行了詳細探討。
Chris總裁結合HomeFed過往兩期EB-5專案的成功經驗，對專案資金管理、就業創造、還款機制等核心問題作出專業解答，為投資人提供了更加透明的資訊支援。以下是客戶現場提出的代表性問題及Chris以及HOMEFED團隊、僑梁團隊的專業解答：
1. 該專案是否有母公司或關聯公司提供還款擔保？
✅ Chris總裁解答：
HomeFed 3期專案不依賴母公司或關聯公司提供信用擔保，而是採用第一順位實物抵押，確保投資本金的安全性。抵押物是HomeFed持有的Otay Ranch土地，並且不與銀行共享。這意味著投資人的EB-5資金始終享有最優先的資產保護權。
為了保證資金的安全性，每次放款前，HomeFed都需要透過監管銀行和獨立第三方機構進行稽核，確保抵押物的價值始終高於放款金額。
（注：相較於市場上一些依賴母公司信用擔保的專案，HomeFed的第一順位實物抵押模式提供了更強的資金保障。母公司信用擔保通常缺乏實物資產支援，且可能涉及多個專案，無法確保EB-5投資人的優先受償權。而HomeFed 3期的Deed of Trust（信託抵押模式）則具備法律保障，若發生違約，投資人可直接透過信託公司進行資產處置，無需經過漫長的訴訟程式。）
2. HomeFed過往的EB-5專案表現如何？
✅ Chris總裁解答：
HomeFed自2016年起開始運作EB-5專案，已經成功完成了兩期EB-5專案，且投資人已順利進入還款階段。
目前，HomeFed的所有EB-5專案均位於加州聖地亞哥縣丘拉維斯塔市的Otay Ranch地區，在同一區域開發，具備長期穩定的市場需求。
一期專案、二期專案→ 出售完畢，公寓出租率高，所有投資人均已獲得I-526批准，並開始逐步還款。
二期專案→ 已完成建設，EB-5投資人正在進入還款階段，資金安全得到驗證。
三期專案（當前考察專案） → 施工進度超預期，預計年底可對外出租，創造更穩定的現金流保障。
一直以來，HomeFed在EB-5運營上採取穩健發展策略，不會依賴EB-5資金作為主要融資來源，因此開發進度不會因EB-5募資進度而受阻，投資人更不需要擔心專案無法完工的風險。
3. 該專案的區域中心背景如何？
✅ Homefed團隊解答：
HomeFed 3期使用的是Discovery California, LLC區域中心，該區域中心於2018年獲批，並由HomeFed全資持有。
Chris強調，區域中心的歷史記錄並非評估專案安全性的唯一標準，相比區域中心本身，投資人更應該關注NCE（新商業企業）管理團隊的運營能力，以及專案本身的就業創造能力。
如何判斷區域中心是否可靠？
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區域中心本身只是一張牌照，決定因素是專案本身的運營情況。 -
NCE管理團隊的資質和經驗，比區域中心的歷史更重要。 -
EB-5資金的安全性，最終取決於投資條款、資金監管及專案現金流情況。
在整個EB-5專案運作週期中，區域中心需要保持其牌照的有效性和合規性。而EB-5作為私募基金，更重要的角色是基金的發行方和管理方，即NCE的Manager。因此對於投資人來說，更需要關注的是NCE管理團隊的職能和運營能力，而不僅僅是區域中心的歷史記錄。
不管是區域中心還是NCE管理團隊，歷史記錄只能作為參考，不足以評估專案風險。EB5投資人重點關注PPM（私募備忘錄）檔案，明確區域中心和NCE在資金管理和風險控制上的具體責任，評估區域中心及專案的整體結構、管理能力、NCE管理人的信用記錄，以及PPM檔案中對申請人的保護條款尤為重要。
4. HomeFed 3期與市場上其他EB-5專案相比，有哪些優勢？
✅僑梁團隊及Homefed團隊共同解答：
市場上部分EB-5專案存在融資結構不穩定、就業創造不足、退出機制不明確等風險，而HomeFed 3期在這幾方面的優勢明顯：
透過上表對比可以清楚看出， HomeFed 3期在就業保障、資金安全、退出機制和開發經驗方面均顯著優於市場上的其他EB-5專案。無論是超額創造就業、第一順位實物抵押保障本金，還是60天無條件退款和成熟的退出機制，HomeFed 3期都展現了極高的安全性和透明度。同時，開發商的成功運營經驗和穩健的資金管理模式，進一步增強了投資人的信心。對於希望降低風險並穩健獲取綠卡的EB-5投資人而言，HomeFed 3期無疑是明智之選。
透過本次實地考察和深入交流，HomeFed 3期專案的資金安全、就業保障、退出機制以及開發經驗，得到了投資人的高度認可。這不僅是一份關於專案本身的信任，更是僑梁團隊用專業和嚴謹換來的信心。
作為EB-5投資領域的專業服務機構，僑梁始終以客戶的成功為目標。從專案篩選到實地考察，再到深入解答每一個關鍵問題，我們致力於為每一位客戶提供最全面、透明和安全的服務。
未來，我們將繼續秉持“把客戶的錢當錢，把客戶的事當事”的理念，幫助更多家庭實現身份規劃與移民夢想。如果您希望瞭解更多關於HomeFed 3期專案或其他優質EB-5專案的資訊，歡迎與我們聯絡。讓僑梁成為您投資與移民路上的可靠夥伴，一起邁向美好的未來！
以下為創始人團隊往期在專案現場的真實記錄，歡迎各位點選觀看↓↓↓
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