先說股票。11月21日大盤漲跌基本五五開，公共交通、網際網路依舊佔據上漲前兩位，通訊、電信運營墊底，銀行股也不太好，但總算有三分之一是漲的，對老鄧來說這是個好現象。
科創板還在上漲，但上證50起來了。全天成交16561億，而昨天是16519億，也就多了幾十億，所以量還是不太夠
，尤其是銀行股繼續明顯縮量。縮吧，老夫就學曾國藩了：
結硬寨，打呆仗。我是二愣子我怕誰
？
量能不振，我堅信大盤一定會補掉3087到3153的缺口，但時間難以確定。
今天出了個大事兒，著名的量化資金 —- 幻方量化的市場總監李橙據說被抓了。幻方沒有直接否認，被查員工應該就是李橙，據說是在“協助調查”。其實這個傳聞已經發生了好幾個星期，據說和某哥江南沿海的一家券商有關，涉及返佣。不過幻方量化並沒有承認這個。
老鄧對這個圈的事情略知一二。量化資金的交易量很大，大的每個月交易量可能上千億，券商也都給了優惠。但是優惠之外往往還有優惠，這就是私下交易了，大家都得點好處。現在還不知道幻方量化到底出了什麼事，不過國家既然要打擊量化交易，估計不會太好。
據我所知，很多稍微有點規模的私募都玩量化，甚至一兩個人就能玩。就是開發一個模型慢慢玩，剛開始交易量很小，因為要不斷最佳化模型。等實現穩定盈利了，盤子就會越來越大。不過現在量化早就老實了很多，行動也更隱蔽了，所以我現在也摸不到量化的訊息了
。
雖然摸不到量化，但是樓市老鄧始終很關注。最近廣州王炸，深圳瘋狂！
因為廣州打響了國家下場收房的第一槍！
眾所周知，國家早就公佈了下場收房的政策，但是各地並沒什麼行動，都在觀望。但是11月18日，市級國企 —- 廣州安居集團釋出公告稱，將從12月18日起徵集全市已經建成的存量商品房房源，90平方米以下全市範圍收儲！
壯哉廣州！
安居集團這次面向的是開發商，收儲的房子將作為保障房，有意參加的開發商可於11月18日至12月18日期間報名。估計價格相當於市場價的92%。
批發買房！這價格還可以吧？
根據中指研究院的資料，截至2024年10月底，廣州全市商品住宅顯性庫存量為1329.7萬平方米，出清週期高達21.4個月。其中，90平方米以下戶型的庫存量為319.9萬平方米佔比約24%，出清週期為20.4個月。
其實在6月份廣州曾經公佈過收儲政策，價格是“土地成本+建安成本”。照這個政策，開發商根本不掙錢，效果也不好。所以這次廣州出了狠招，按市場價的92折收購90平米以下的房子，牛！
國企來收儲，各位就不要幻想大城市以後會瘋狂蓋房了。要蓋也是大戶型。必須漲價去庫存！
廣州放出了王炸，深圳樓市也繼續瘋狂！因為根據目前的銷售情況，11月份深圳新房銷量可望破萬套！而10月份是1.3萬套，老鄧10月24號寫過《深圳樓市即將掀起風暴！》，其實風暴一直在繼續，如果11月份新房再賣萬套，深圳新房庫存可能也就2.5萬套了！
2.5萬套，而現在每個月賣1萬套，這還是傳統的淡季，深圳新房和二手房已經明顯上漲！八成以上的房源已經漲價了，再這樣下去就是房荒！
深圳確實有爆發力！深圳加油，這輪一二線房價上漲就靠你了
。以前我還指望上海，沒想到斜刺裡殺出了猛將深圳，還是猛啊！
老鄧感覺在地方治理和對民企友好方面，深圳排全國第一，然後可能是浙江的很多地區，比如杭州、寧波，以及廣州、上海。至於蘇州，唉，雖然也不錯，但排名還得靠後，現在甚至不一定比得上成都了。
北京的房子也在漲價。有個房東一個月前賣了套房，但現在同戶型但樓層稍差的一套房，成交價漲了50萬，把這個房東氣得，“賣到地板上了”。
是啊，現在還在賣房不是傻子嗎？要賣早賣了，缺錢的也早賣了，等到現在？
我9月份估計年底樓市將開始上漲，現在看來已經基本實現。
其實蘇州的房子也挺猛的，目前雖然仍然大部分房子是跌的，但雙湖板塊和獅山板塊已經上漲了。瞧瞧現在蘇州園區某些板塊的備案價和2022年相比的漲幅吧，最牛的已經超過100%：
現在蘇州已經形成雙湖8w+、獅山/湖東6w+、獨墅湖/湖西/南門/吳江太新5w+~的新格局。當然，不瞭解蘇州的這些也不重要啦。
加油，深圳！
加油，北上廣深！
加油，蘇州！
加油，股市！
加油，老鄧！
加油，各位朋友！
對了，麻煩大家看看今天的頭條廣告，上了年紀的人一定要注意養生啊
！
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