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Wind最近更新了2024年8月部分熱點城市的房價資料（中原領先指數），該資料根據實際二手房成交價，統計了包括北上廣深在內部分熱點城市2004年之後的所有二手房成交價和租房價格資料，更加精準、更加貼近市場。
截至8月，北上廣深房價繼續下降，深圳在7月房價止跌企穩後8月再度下跌，上海已跌回2016年4月。當前四大一線城市的平均累計跌幅超過30%，也就是說對於在高點附近買房的群體而言，已經跌掉了一個首付。不幸的是，高位區間正好也是成交量巨大的區間，這些受害者可能需要用很長時間來彌補這一決策帶來的損失。
順便引申一個問題：為什麼日本低迷了這麼久，到現在才開始有復甦跡象？其中一個很重要的原因是1990年前後高位接盤的日本人，貸款在2020年左右還清了。
我傾向於把高位入場的購房者描述為受害者，而不是指責他們自己決策自己負責。
因為大多數人並沒有獨立思考能力，即便在買房這樣重大的決策上面，他們非常喜歡從眾，非常容易受到有毒資訊的干擾…比如“六個錢包”理論，該理論的創始人樊綱在房價高位時鼓吹年輕人用家裡的“六個錢包”做首付去買房；現在房價下跌，他又跑出來表示房價已到谷底。
如今一線城市二手房均價累計已經下跌超過30%（深圳下跌近40%），一線城市外的其他城市可能還更慘，首付用的“六個錢包”已經蒸發，樊綱能出來道個歉嗎？
然而，即便房價已經下跌了這麼多，一線城市租金回報率平均也只有1.69%，估值仍然非常高，而且租金也在下降。從估值層面說，樓市正在遭遇雙殺，那就是房價下跌的同時租金下跌，導致房價下跌也不能有效地讓房產的租售比合理化。
房產的合理估值，應當是三成首付三十年按揭下，可以做到以租養貸。
另外，香港房價在8月加速下降，已跌回最早2015年3月的水平；而參考中原香港的周度資料，在最近一週，香港房價又下降了1.46%，跌幅創出22周以來最大，且是過去16周以來八個區域/型別指數的首次同時下跌。香港作為中國經濟開放和對外交流的視窗，當地樓市可以作為內地市場的一個前瞻資料。
記得香港在今年初“撤辣”放鬆調控時，網上無數香港移民和房產中介都給客戶瘋狂打雞血，但沒想到這麼快就被打臉了…君子愛財取之有道，如果一個自己不會去投資的東西，還去推廣給別人投資，這個行為是非常不負責任的，因為做人的底線是換位思考和同理心。
關於中國樓市，過去我們已經說了N次，觀點都是一樣的：
如果是自住需求，那麼先問自己一個問題，如果買房後房價下跌也要買，那麼就可以買房；如果是投資需求，那麼一定不要考慮投資。
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