加州買房有多難?最新報告揭示:僅17%居民能負擔得起!

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截至2025年第一季度,加州住房可負擔性持續處於歷史低位,僅有17%的家庭能夠負擔得起中位價為84.7萬美元的獨立屋購房成本。儘管較2024年第四季度的15%略有上升,但與2012年第一季度56%的峰值相比,仍顯著下降。這一趨勢凸顯了加州住房市場的嚴峻挑戰。
根據加州房地產經紀人協會(C.A.R.)的傳統住房可負擔性指數(HAI)報告,購置一套中位價為84.7萬美元的獨立屋,購房者需具備至少21.8萬美元的年收入。在30年期固定利率貸款、20%首付、6.93%利率的情況下,月供(包括稅費和保險)約為5,450美元。相比之下,全美範圍內,37%的家庭可負擔中位價為40.2萬美元的住房,所需年收入為10.36萬美元,月供為2,590美元,遠低於加州的要求。 
在加州各地,住房可負擔性存在顯著差異。例如,洛杉磯縣的中位房價為86.3萬美元,購房者需年收入22.2萬美元;橙縣中位房價高達145萬美元,所需年收入為37.3萬美元。相比之下,拉森縣的中位房價較低,僅需年收入6.04萬美元即可購房,成為加州最可負擔的地區之一。 
儘管當前市場面臨挑戰,C.A.R.預測2025年加州中位房價將上升4.6%,達到90.9萬美元,住房可負擔性預計維持在16%。此外,預計2025年現有獨立屋銷售量將增長10.5%,達到30.44萬套。 
然而,住房供應不足、建築成本上升以及政策限制等因素,可能繼續抑制市場的可負擔性。專家建議,政府應加大對可負擔住房的投資,簡化建設審批流程,以緩解當前的住房危機。
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