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截至2025年第一季度，加州住房可負擔性持續處於歷史低位，僅有17%的家庭能夠負擔得起中位價為84.7萬美元的獨立屋購房成本。儘管較2024年第四季度的15%略有上升，但與2012年第一季度56%的峰值相比，仍顯著下降。這一趨勢凸顯了加州住房市場的嚴峻挑戰。
根據加州房地產經紀人協會（C.A.R.）的傳統住房可負擔性指數（HAI）報告，購置一套中位價為84.7萬美元的獨立屋，購房者需具備至少21.8萬美元的年收入。在30年期固定利率貸款、20%首付、6.93%利率的情況下，月供（包括稅費和保險）約為5,450美元。相比之下，全美範圍內，37%的家庭可負擔中位價為40.2萬美元的住房，所需年收入為10.36萬美元，月供為2,590美元，遠低於加州的要求。
在加州各地，住房可負擔性存在顯著差異。例如，洛杉磯縣的中位房價為86.3萬美元，購房者需年收入22.2萬美元；橙縣中位房價高達145萬美元，所需年收入為37.3萬美元。相比之下，拉森縣的中位房價較低，僅需年收入6.04萬美元即可購房，成為加州最可負擔的地區之一。
儘管當前市場面臨挑戰，C.A.R.預測2025年加州中位房價將上升4.6%，達到90.9萬美元，住房可負擔性預計維持在16%。此外，預計2025年現有獨立屋銷售量將增長10.5%，達到30.44萬套。
然而，住房供應不足、建築成本上升以及政策限制等因素，可能繼續抑制市場的可負擔性。專家建議，政府應加大對可負擔住房的投資，簡化建設審批流程，以緩解當前的住房危機。
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https://www.nbclosangeles.com/news/local/17-of-california-residents-could-afford-a-home-in-first-part-of-year-report-says/3698081/?utm_source=chatgpt.com