來源：CEO商業評論
李華是中國房地產行業知名企業家，卓越集團董事長及創始人，以“持有型商業地產”策略和穩健經營風格著稱，身家超650億元。
李華現在最引人注目的不是他的財富數量，也不是他的企業，而是他被媒體譽為許家印最聰明的好友。
李華現在最引人注目的不是他的財富數量，也不是他的企業，而是他被媒體譽為許家印最聰明的好友。
為什麼這麼說呢？因為在許家印連帶下，他的富豪朋友圈全軍覆沒，紛紛倒下 。但是，作為許家印好友的李華是個例外，平穩的度過了地產危機，絲毫未損，令人稱奇。
李華1989年辭職下海，初期創業受挫後轉戰海南房地產市場，賺取第一桶金，後赴香港學習投資與商業運營。
在商業實踐中，他形成了“持有型商業地產”策略，即透過長期持有核心地段物業並穩定出租獲取收益，而非參與地產開發專案。這種模式使卓越旗下寫字樓（如深圳後海金融中心）出租率常年保持在95%以上，形成穩健的現金流。
許家印將恒大總部從廣州轉到深圳後，選擇深圳後海金融中心作為恒大新總部，該大樓39層整層物業歸屬李華所有。憑藉河南同鄉關係和商業信任，2015年，李華將整層租給許家印，租賃協議順利達成。
在租賃協議敲定後，許家印提出聯合開發新地產專案的合作意向。李華雖與許家印私交不錯，但經過考量後謝絕邀請，僅維持租賃的合作關係。
這可是2015年啊，地產超級週期剛剛啟動，房價暴漲，當時的李華不為暴利所動。
到了2017年，許家印以55.52億元競得深圳灣地塊，再次邀請李華共建393米高的恒大中心，李華仍堅持拒絕合作，轉而以28億元收購北京金隅大廈等優質資產，進一步強化其“抗週期”的持有型商業模式。
舞榭歌臺，風流總被雨打風吹去。一輪盛宴過後，當許家印和他的朋友圈紛紛倒地時，只有李華仍然獨善其身，可謂商業奇蹟。
李華的商業智慧可以總結為下面三點，值得大家借鑑：
1、拒絕誘惑，保持戰略定力，專注核心賽道
2、風險控制，規避高負債陷阱
3、長期主義，深耕價值資產
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