之前跟國內的朋友閒聊,說到在加拿大住 Condo 公寓房的種種限制。小夥伴們簡直是驚呆了好吧:
什麼?你說這是你買下的房子?你是房主?物業還能有鑰匙進來?換鎖也要跟物業申請?而且保證換鎖之後物業的萬能鑰匙還能開門進你家?!
很遺憾,在加拿大的大部分 Condo 公寓樓,都有這樣的門鎖規定。不僅如此,物業的條條框框簡直多如牛毛,一不小心還就給你一張罰單!此前,加拿大的一位華人房主,就因為孩子彈鋼琴,被物業要罰款超過三萬加元的鉅款!
這場爭議可以追溯到2021年,加拿大BC省的一位華人業主 Liyan Hu (下文簡稱胡女士),家裡有個小琴童。小琴童肯定是要規律練琴的嘛,但是胡女士家樓下鄰居就開始投訴噪音問題。
2021年8月,樓下鄰居向公寓物業管理處投訴稱,他每天都能聽到樓上傳來的鋼琴聲,持續一個小時。
兩週後,物業開始向胡女士傳送信件,表示她可能因違反規章受到罰款。之後,該問題被提交至物業管理委員會的會議上進行討論,但未能達成解決方案。

胡女士向委員會發信解釋,稱她的兒子在家練琴,並描述了她為減輕噪音採取的措施,包括鋪設地毯和墊子以及在牆上安裝隔音設施。
然而,委員會未對她的信件作出直接回應。胡女士還曾要求委員會聘請專家測量噪音,但這一請求也未被採納。
之後物業提議胡女士將孩子的練琴時間限制為每週三天、每天一小時。但是胡女士表示,孩子需要每天一小時的練琴時間,而且他們都是下午4點至7點之間相對不太擾民的時間內練琴的。
但是樓下鄰居還是不斷投訴,而且胡女士還表示樓下鄰居還透過“長時間、機械化的施工噪音”進行報復,有時甚至持續到凌晨,之後樓下鄰居又開始“捅天花板”。

而物業和胡女士又各執一詞,無法達成一致的解決方案。以至於,在2021年至2024年間,物業向胡女士傳送了177封關於違規的信件,最終累計對她罰款高達34,500加元。
對於這樣的高額罰款,胡女士自然是不願意認罰的。她向法庭提出申訴,要求撤銷所有罰款,理由是這些罰款“極不公平”。
最終在2024年11月,BC省民事解決法庭(Civil Resolution Tribunal)裁定,支援胡女士的訴求,並要求物業管理委員會撤銷罰款。
法庭的裁決支出,公寓的規章可以禁止任何可能“對他人造成干擾”或製造“過度噪音”的行為。根據BC省法律,物業管理委員會也可以執行規章並處以罰款,但投訴必須經過“客觀調查”。

但法庭發現,物業未能充分調查投訴,也未能證明鋼琴噪音達到了“不合理”的程度。
此外,物業曾對胡女士家鋼琴練習的時間和頻率作出限制,但這些限制未在公寓的規章中規定,也未得到胡女士的同意。
法庭裁決指出,任何對鋼琴練習的限制必須基於噪音的性質、嚴重性、持續時間和頻率,且噪音需達到普通人無法容忍的程度。然而,物業未能證明這些條件成立。
最終,法庭不僅要求物業撤銷對胡女士的罰款,還命令物業向胡女士支付175加元的法庭費用。

這件事最後以胡女士勝訴完結,不過網友們的態度也不盡相同。
有網友表示,鄰居這就是純屬找茬,物業不經過調查就亂罰款,也是亂來,絕對支援胡女士!
但也有網友表示,加拿大的 Condo 公寓樓,隔音簡直是一塌糊塗,要是真碰到了隔壁練琴,或者其它擾民方式,那算是倒了八輩子黴了,真的能吵到神經衰弱……
參考連結:
1.https://bc.ctvnews.ca/b-c-condo-owner-fined-30k-over-noise-from-son-s-piano-playing-1.7117846#:~:text=A%20B.C.%20woman%20was%20fined,making%20complaints%20about%20the%20noise.
2.https://www.burnabynow.com/local-news/burnaby-condo-owner-fights-off-30k-in-strata-fines-for-sons-piano-playing-9828127