加快建設住房，是加拿大新任總理卡尼（Mark Carney）在大選中的重要承諾。按照卡尼計劃，未來十年內每年新建50萬套住房，總計達500萬套。然而，該計劃被業內人士形容為“雄心勃勃”“極具挑戰性”，甚至“如同登月計劃一般”。
圖源：51記者拍攝
據本地英文媒體多倫多星報報道：在加拿大住房危機持續惡化的背景下，卡尼的建設計劃非常吸引人。無論是建築商、學者和政策分析人士普遍歡迎這一目標的宏大視野，但同時對其可行性表示強烈質疑。他們指出，加國現有的土地使用、基礎設施能力和建築勞動力資源都尚未做好準備。
根據多倫多大學住房專家赫爾錢斯基（David Hulchanski）的分析，加拿大歷史上從未達到每年30萬套住房的開工紀錄。這意味著卡尼的目標，相當於將目前每年不到20萬套的建房速度提高一倍以上。
赫爾錢斯基認為，實現這一目標需要大規模擴張非市場化住房，包括政府支援的租賃住房專案，以填補私人市場難以滿足的需求缺口。
業內警告稱，人力將是這一計劃面臨的最嚴峻挑戰之一。目前建築行業雖因市場低迷而不乏工人，但一旦建設熱潮啟動，熟練勞動力——如木匠、電工、管道工等——將迅速成為緊缺資源。
“如果我們不能提高行業的生產力，那就會推高成本並延緩建設，”本國經濟學家凱萊赫（Daryl Keleher）說。他還指出，過快加碼將加劇對鋼材、木材等建築材料的爭奪，並可能引發價格波動。
在市場低迷、預售專案停滯的當下，許多開發商仍在努力推進原有專案，而非開啟新工程。分析師莫法特（Mike Moffatt）指出，除非開發專案的成本能控制在購房者願意支付的價格之下，否則市場很難復甦。
“價格必須下降，”莫法特說，“太多加拿大人還擠在父母家或和室友合住，本該有自己的房子了。”
莫法特和赫爾錢斯基均建議，加大對非營利性住房建設的財政支援，以避開私人市場的盈利障礙，同時透過減免費用降低開發門檻。
除了勞力和資金，土地開發的準備情況也被視為另一大制約因素。建築行業組織指出，大量潛在開發區域仍缺乏完善的汙水和供水系統，許多專案若要啟動，需要三至五年時間進行基礎設施升級。
大多地區建築與土地開發協會主席威爾克斯（David Wilkes）表示，加快投資基礎設施、釋放公共土地、鼓勵建設兩至三居室中型住宅是實現目標的關鍵。
他強調：“不能只是建造最容易銷售的單身公寓，還要確保這些住房是加拿大人真正需要的。”
儘管挑戰重重，業內並未全盤否定卡尼政府的方向。多位受訪者指出，這項雄心勃勃的目標至少表明政府已經開始正視住房短缺的嚴重性。
“沒有目標，就沒有前進的動力，”威爾克斯最後表示。
來源連結：
https://www.thestar.com/real-estate/mark-carney-promised-half-a-million-new-homes-a-year-within-a-decade-heres-what/article_27746484-b643-4286-8417-3bd76bfb15e6.html
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