—我是個小廣—
加拿大經濟正在下滑，民眾正在為此付出代價。
加拿大統計局（Stat Can）的最新資料顯示，2024年人均GDP下降了1.4%。資料顯示，加拿大大多數地區的經濟正在倒退——有些地區甚至回到了2020年的水平。
圖源：51.CA記者拍攝
全國人均GDP萎縮，6大省份下滑
加拿大全國人均GDP下降1.4%：即使經濟總體看似在擴張（總量GDP增長），人均卻在倒退，表明實際生產力、收入或生活質量在下降。
人口增長掩蓋實際衰退：GDP總量增長可能來自“人口增加”而非“每人產出提升”。這類“虛胖式增長”在加國尤其明顯。
—我是小廣—
人均產出下降=國民變“更窮”了，生活成本上升，但回報沒提高。
資料顯示，加拿大有6個省份的人均GDP在2024年出現了下滑，分別為安省、BC省、曼省、NB省、魁省和阿省。
圖源：加拿大統計局
該資料透露出了各省份的危機訊號：安省和BC省被稱為“房市泡沫雙胞胎”，收入不再支撐成本，結構性風險加劇；阿省雖下降但仍最富，說明其資源產業韌性強，暫不致命；曼省衰退幅度最大，顯示內陸省份在全國競爭力進一步下滑。
圖源：加拿大統計局
房市失去信心，觀望情緒升溫
根據BMO最新發布的《真實財務進展指數》（Real Financial Progress Index），隨著加拿大經濟可能步入衰退的擔憂加劇，越來越多潛在購房者選擇“觀望”。
圖源：51.CA記者拍攝
報告指出，從3月到4月，加國陷入經濟衰退的可能性從60%上升到74%。
房市持續疲軟，BC省和安省尤為明顯
BMO資本市場高階經濟學家Robert Kavcic表示：“在春季來臨之際，加拿大房地產市場持續承壓，銷售和價格雙雙走軟。”
庫存不斷增加、投資者缺席，加上利率維持高位，使購房者信心大減。
他補充說：“購房者正在失去信心和動力，尤其是在BC省和南安省地區。”
加息陰影下，買家普遍選擇觀望
調查顯示：67%的潛在購房者正在等待利率下降再購房。
38%表示要等利率降到3%或以下才會買房或再融資。
加拿大央行4月維持政策利率在2.75%，為今年首次暫停加息。
多倫多公寓未售出率達“驚人水平”，大量買家直接放棄定金
隨著庫存不斷攀升，多倫多公寓市場正面臨嚴重供過於求的困境。高達30%的公寓交易在成交階段失敗，大量買家直接放棄定金。
圖源：51.CA記者拍攝
據本地英文媒體CP24報道：多倫多抵押貸款專家、Butler Mortgage 的首席經紀人巴特勒（Ron Butler）在接受金融媒體BNN採訪時指出，目前多倫多公寓的未售出率已達“令人難以置信的水平”。
“我們當前的庫存量，足夠市場消化整整一年，”巴特勒表示，“而且掛牌量還在持續增加，目前沒有任何跡象顯示庫存會趨穩或減少。”
巴特勒警告，多年來多倫多的公寓市場一直存在“嚴重的過度建設”，尤其是針對投資者而非自住買家的小戶型產品。他形容這些單位“比一間旅館的單間還小”，通常面積在500平方英尺（低於50平米）以下，根本不適合家庭居住。
“在一個長期面臨住房危機的國家，如果你建造的是一款質量糟糕、實用性低的產品，人們自然不會買單，”巴特勒說。
目前，約有30%的公寓交易在成交階段失敗，這意味著買家直接放棄定金。儘管開發商可能會對部分買家提起訴訟，但通常會轉向以大幅折扣的方式，向市場重新出售未成交的單位，加劇了庫存壓力。
來源連結：
https://dailyhive.com/toronto/canada-recession-homebuyers
https://betterdwelling.com/canadas-gdp-per-capita-crisis-4-provinces-grow-others-fall-some-back-to-2020/
https://www.cp24.com/news/money/2025/05/05/torontos-unsold-condo-rate-has-reached-an-incredible-level-expert/
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