加拿大人均GDP危機：4省逆勢增長，多地經濟倒退至疫情時期！
加拿大經濟正在失速，而普通民眾正為此買單。加拿大統計局（StatCan）最新資料顯示，2024年全國人均GDP下滑了1.4%，但影響並不平均，各省表現差異巨大：有少數省份經濟在成長，更多地方卻已倒退，有的甚至回到了2020年的水平！
如果疫情後的“增長”其實只是短暫回溫，那接下來的“貿易戰型衰退”又會帶來多大的衝擊？
為何現在特別該關注人均GDP？
GDP（國內生產總值）是衡量一國經濟的重要指標，反映出國家創造了多少商品與服務。但問題在於，整體GDP只看總量，無法區分是全民變富了，還是隻是人口多了。如果經濟增長靠的是不斷“加人頭”，而非提高效率或收入，那麼普通人生活質量反而可能在下降。
這時候就需要看“人均GDP”——也就是把GDP總量除以人口數。這能更真實反映出普通人能分到多少蛋糕，以及他們的生產力、收入與消費力。一般來說，人均GDP增長，意味著醫療、教育、基礎設施等會跟著改善；但一旦下滑，這些福利可能就會逆轉。
不是全國都在衰退，4省逆勢增長
2024年全國人均GDP是下滑的，但有4個省卻實現了逆勢增長：愛德華王子島（+1.6%）、紐芬蘭（+1.5%）、新斯科舍省（+1.2%）、薩斯喀徹溫省（+1.13%）。
不過，這些地區的底子本來就不高。除了薩省，其餘三省的人均GDP仍低於全國平均，經濟基礎偏弱。換句話說，雖然這些省份“漲”了，但整體水平仍偏低。
薩斯喀徹溫省的情況相對亮眼，目前人均GDP為64,586加元，全國第二，僅次於阿爾伯塔省（71,639加元），比BC省（54,748加元）還高一截。
多數省份承受不起更大的經濟倒退
其他省份的人均GDP幾乎全線下滑。其中跌得最狠的是曼尼托巴省（-1.3%），直接倒退到了2021年的水平。阿爾伯塔省也跌了1.2%，不過因為基數高，仍然比全國平均高出36%，問題暫時不大。
BC省和安省則並列第三，都是-1%。雖然跌幅小於前一年，但這兩個房地產泡沫重災區，經濟水平已跌回了疫情爆發時的2020年，彷彿又回到了“封城時代”。
當然，並非所有省份都受到嚴重衝擊，而且有些省份還有能力扛一扛。但必須指出的是：這份資料統計的是兩大風暴之間的“復甦期”——也就是疫情之後、貿易戰來臨之前。如果這已經是“恢復期”的水平了，那真正的衰退來了會怎樣？可想而知。
多倫多新建公寓庫存爆棚：失敗率飆升至30%
加拿大最大房市——多倫多，最近也不太妙。根據Butler Mortgage創始人Ron Butler接受BNN Bloomberg採訪時表示，未售出的公寓庫存已經達到了“驚人水平”。
“目前大約有整整一年的庫存，掛牌數量還在不斷增加，沒有任何放緩跡象。”他指出，多倫多過去幾年嚴重“過度建設”，尤其是那種超小戶型的公寓。
“Butler說，那些只有酒店房間大小的微型單位，本來就是為投資客和炒房族設計的，並不適合普通家庭居住。而這些就是如今市場上賣不動的主力。”
他還提到，目前多倫多約有30%的新公寓交屋失敗，也就是說買家付了定金但最後不願意完成交易。
“部分人會被開發商起訴，但更多人就這麼‘放棄了’，之後開發商只能打折轉賣這些爛尾庫存，越積越多。”
而這種問題不止出現在多倫多，BC和阿爾伯塔也都出現了類似現象。在BC的素裡（Surrey），房價定價嚴重偏離市場，Ron指出：“你現在賣的價格比附近房子高出25%，買家怎麼可能會買？”
連過去房市比較穩定的卡爾加里，現在也開始出現公寓供應過剩的問題。
另外，多倫多市中心的房價暫時還算穩，但周邊地區已經明顯下跌：達勒姆、皮爾、約克等地部分房價比高點跌了15%到20%。
加拿大買房意願持續下滑，年輕人信心低迷
另一份BMO的調查報告則揭示了另一個問題：越來越多加拿大人因為擔心經濟衰退，不敢出手買房。
報告顯示，從3月到4月，認為經濟將陷入衰退的加拿大人比例從60%飆升至74%。超過67%的潛在買家表示，會等利率下降後再決定是否買房，38%的人希望等到利率降到3%或更低才願意出手。
而現實是，加拿大央行4月才宣佈繼續維持2.75%的利率不變，短期內大降的可能性不大。
值得一提的是，66%的千禧世代覺得自己“錯過了買房的最佳時機”，是所有年齡層中最焦慮的。而有意在短期內買房的人雖然還有38%，但真正打算在2025年買的只剩14%，有四分之一打算2026年以後再說。
更誇張的是，52%的潛在買家表示，願意為了買得起房搬去其他省，甚至直接搬出加拿大。43%的現有房主則坦言，若沒有家人資助，根本買不起房。
新聞資訊來源：https://www.ctvnews.ca/business/real-estate/article/torontos-unsold-condo-rate-has-reached-an-incredible-level-expert/
https://dailyhive.com/toronto/canada-recession-homebuyers
https://betterdwelling.com/canadas-gdp-per-capita-crisis-4-provinces-grow-others-fall-some-back-to-2020/
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