3月公募REITs一級市場：匯添富上海住房租賃REIT上市，擴募與申報穩步推進。 2025年3月，2只REITs完成發售，其中租賃住房REITs受到投資者追捧。本月發售的REITs包括南方順豐物流REIT和匯添富上海住房租賃REIT，其中匯添富上海住房租賃REIT申購熱度尤為突出，網下投資者和公眾投資者的配售比例分別僅為0.57%和0.20%，上市當天漲停，市場認可度較高。南方順豐物流REIT表現良好，網下投資者和公眾投資者的配售比例分別為1.87%和0.26%，亦展現較強吸引力。華泰紫金蘇州恆泰租賃住房REIT和華夏北京保障房REIT擴募專案本月透過稽核，暫未發售。3月新增4只REITs申報，均已獲受理。新增專案中，1只消費REIT定位家庭消費，存量租約較短，受到監管重點問詢；1只新能源REIT為首單燃氣熱電聯產REIT，專案定位為調峰機組，供熱下游主要為工業使用者；2只數據中心REIT屬首批新型基礎設施REIT，其中，南方潤澤科技資料中心 REIT穩定期內上架率長期高於95%，南方萬國資料中心REIT上架率亦穩定維持在90%以上，二者淨現金流分派率水平相近。在反饋方面，本月2只REITs反饋監管問詢。其中華泰紫金蘇州恆泰租賃住房REIT估值下調6.04%，華夏北京保障房中心租賃住房REIT擴募專案估值下調0.12%。3月新增籌備REITs專案2單，專案型別包括消費和港口基礎設施。
REITs 專項立法加速推進，市場制度建設持續完善。證監會正加快推進REITs專項立法工作，以更好發揮盤活存量資產、服務實體經濟的功能。國家發改委在《關於2024年國民經濟和社會發展計劃執行情況與2025年國民經濟和社會發展計劃草案的報告》中提出，推動 REITs 市場發展，常態化向民間資本推介專案，規範實施政府和社會資本合作（PPP）新機制，推進 REITs 擴圍擴容。行業層面，政策重點支援清潔能源、養老、消費、新型基礎設施等領域發行公募REITs，推動 REITs 在更廣泛的基礎設施領域落地。
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