在日本房地產市場中，位於東京核心地段的投資物件一直備受矚目。而在這片繁華之地，有一棟位於新宿區西早稲田1丁目的整棟樓房，這不僅是投資者的理想選擇，也是未來增值的絕佳機會。今天讓我們一起來深入瞭解這棟寶貴的房產。
這棟樓房位於東京都新宿區西早稲田1丁目，總建築面積為145.44平方米（約44坪），共有四層。樓內設有三個獨立單元：1層為美容室，月租金為12萬日元；2層為商鋪，月租金為15萬日元；3-4層為住宅，月租金為30萬日元。總年租金收入滿租時可達6,840,000日元。對於追求穩健收益的投資者來說，這棟樓房的滿室利回り預期可達到4.27%，無疑是一個非常有吸引力的投資專案。
房產的地理位置極為優越，坐落在知名學府——早稲田大學的旁邊。早稲田大學作為日本最負盛名的私立大學之一，不僅吸引了大量學生，還聚集了眾多的學術研究人員和訪問學者。得天獨厚的地理優勢使得該房產周邊的生活機能極為豐富，充滿了年輕和學術的氛圍，適合學生及教職員工居住和日常消費。
房產周邊的交通條件非常優越，方便快捷。距離都電荒川線的「早稲田」站僅需步行1分鐘，這條電車線路為居民提供了便捷的短途交通服務。而步行10分鐘即可抵達東京地鐵東西線的「早稲田」站，該站點直接連線東京都心的各大區域，包括商業中心和金融區等主要地段。從早稲田站出發，僅需2分鐘即可抵達「高田馬場」站，10分鐘直達「大手町」站，13分鐘便可到達「日本橋」站。這樣優越的交通條件不僅為住戶提供了便利，也使得這棟樓房的投資價值大大提升。
西早稲田地區不僅交通便利，周邊設施也是一應俱全。距離房產不遠便是著名的肥後細川庭園，這座庭園以其古樸的日式風情吸引了眾多遊客和當地居民，是放鬆身心的好去處。此外，附近還有各類生活設施，包括便利店、超市、餐飲店以及醫院等，為住戶提供了全面的生活保障。
這棟樓房建於昭和54年（即1979年），建築結構為鋼骨造，地上共三層。作為一棟商業用途與居住用途相結合的建築，1層為商鋪，目前經營美容室，2層為商業租賃單位，適合各類小型商業活動，3層和4層則為住宅區域，滿足住戶的居住需求。建築面寬為約7.49米至7.52米，正面臨西側寬敞的公道，出入極為便利。
西早稲田不僅因早稲田大學而聞名，整個新宿區更是東京發展最為迅速的區域之一。隨著日本經濟的持續增長和東京作為國際大都市地位的進一步鞏固，新宿區的房地產市場也在不斷升溫。該房產所處的商業地域用途區域，具有較高的容積率（500%）和建築率（80%），顯示了區域內的巨大開發潛力。
這棟樓房無論是從地理位置、建築品質還是投資回報率上都極具吸引力。對於想要在東京擁有一處高價值不動產的投資者而言，這是一個不可多得的機會。加之房產目前已滿租，投資者無需擔心租客問題，即可享受穩定的租金收入。無論是作為長期投資還是穩定收益的資產配置，這都是一個值得認真考慮的優質選擇。
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